破產(chǎn)老板欠錢(qián)怎么辦理房貸

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不給銀行還房貸嗎

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主不可以不給銀行還房貸。雖然開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，但業(yè)主也已經(jīng)向銀行按揭貸款，則業(yè)主須按照業(yè)主與銀行之間的借款合同履行還款義務(wù)，而業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間屬于房屋買賣關(guān)系，雙方屬于獨(dú)立的法律關(guān)系，還款義務(wù)不因開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)而消滅，若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，損害業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以與銀行協(xié)商暫停還款，并委托律師向人民法院提起訴訟。

買房貸款如何辦理?

1、應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

房子爛尾了業(yè)主怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，引發(fā)房子爛尾。這種情況下，先找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商能夠在短時(shí)間之內(nèi)找到資金進(jìn)行建設(shè)，可以給開(kāi)發(fā)商時(shí)間，進(jìn)行等待，完成后續(xù)的建設(shè)工作。

2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，引發(fā)房子爛尾。這種情況下，就需要進(jìn)行維權(quán)，通過(guò)合法的法律咨詢，確定自身的產(chǎn)權(quán)歸屬是非常重要的，并且能夠依照程序向房管部門(mén)請(qǐng)求處理房產(chǎn)證，澄清產(chǎn)權(quán)就能得到更多的法律支持。

負(fù)債過(guò)高能辦理房貸嗎

負(fù)債過(guò)高的情況下能否辦理房貸，要看具體情況。按照銀行的貸款審批流程，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的收入情況、資產(chǎn)狀況、信用記錄等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。如果申請(qǐng)人的負(fù)債比較高，可能對(duì)其信用評(píng)級(jí)和貸款額度產(chǎn)生影響。

另外，如果申請(qǐng)人的負(fù)債主要來(lái)自消費(fèi)貸款和信用卡等高利率貸款，銀行可能會(huì)擔(dān)心其還款能力，從而影響申請(qǐng)房貸的成功率。

現(xiàn)在有很多網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)系統(tǒng)能夠提供網(wǎng)貸記錄查詢。在“翠鳥(niǎo)數(shù)據(jù)”可以查詢到網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄、申請(qǐng)平臺(tái)類型、是否逾期、逾期金額、信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息。這些信息可以輔助申請(qǐng)人在申請(qǐng)房貸前先評(píng)估自己的信用狀況，更好地做出決策。

總之，如果負(fù)債情況嚴(yán)重，建議先處理好負(fù)債問(wèn)題后再考慮申請(qǐng)房貸。另外，要注意申請(qǐng)貸款時(shí)的條件和流程，并盡可能提高自己的信用評(píng)級(jí)。

開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)貸款怎么辦

開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，房貸也得繼續(xù)還。

從開(kāi)發(fā)商處買房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關(guān)系。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，使買房人不能履行合同，那只能找開(kāi)發(fā)商，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。銀行的貸款是以買房人個(gè)人名義從銀行借的，應(yīng)該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，買房人就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。

如果真的發(fā)生了，很難保證完全維護(hù)買房人自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，買房人可以找開(kāi)發(fā)商和銀行協(xié)商調(diào)解處理。

通常的解決辦法有兩個(gè)，一是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的拍賣，盤(pán)活項(xiàng)目，由其他開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，另一種是政府接盤(pán)，但操作起來(lái)很難。業(yè)主們很被動(dòng)，基本沒(méi)有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽(tīng)之任之。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，

銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，

并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

基本簡(jiǎn)介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，

以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

特殊政策

人在房子沒(méi)了，月供還要繼續(xù)

如果人在房子沒(méi)了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。也就是說(shuō)，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續(xù)還才行。

貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒(méi)了，也不能以此為理由來(lái)停止月供。

如果之前沒(méi)有買過(guò)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，房子損毀了，在沒(méi)有購(gòu)買任何保險(xiǎn)的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會(huì)給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。

房子在人沒(méi)了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)

這種情況，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，

但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，“父?jìng)舆€”在法律上沒(méi)有依據(jù)，當(dāng)然對(duì)超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。