欠錢不交物業(yè)怎么辦理業(yè)主
物業(yè)辦可以不交物業(yè)服務費拒絕提供辦理房產(chǎn)證資料嗎？如果協(xié)商后仍不提供怎么辦？嗎?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權法》的規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)服務費。如果物業(yè)服務人不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的義務，業(yè)主可以請求物業(yè)服務人承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
如果物業(yè)服務人不提供辦理房產(chǎn)證所需的資料，首先應當與物業(yè)服務人協(xié)商，要求其提供所需的資料。如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)服務人提出投訴，或者向相關部門投訴。如果物業(yè)服務人仍然不提供所需的資料，可以尋求法律途徑解決。
至于物業(yè)服務不到位的問題，如果物業(yè)服務人提供的服務確實存在不到位的情況，業(yè)主可以要求物業(yè)服務人進行改進或者賠償損失。但是，業(yè)主應當按照約定支付物業(yè)服務費，不得以物業(yè)服務不到位為由拒絕支付。如果業(yè)主認為物業(yè)服務人存在違約行為，可以通過法律途徑解決糾紛。
物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費怎么處理
物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費業(yè)主可以利用舉證時間搜集證據(jù)，然后積極處理。
一般情況下，在物業(yè)起訴了業(yè)主后，業(yè)主可以先查詢下繳費記錄，找一些有利于自己的相關證據(jù)，因為法院會先對物業(yè)和業(yè)主雙方進行調解，如果調解不成功并且業(yè)主確實沒有塵巖交物業(yè)費，那么，將判決業(yè)主繳納物業(yè)費拒絕履行的物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。這時候就一定要交物業(yè)費了。
因為根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經(jīng)肢拆按照約定和有關規(guī)定提供服務的業(yè)主；不得以未接受或者無需接受相關服務而拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主若是違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)人員可以催收在合理期內(nèi)支付。
起訴所需材料：
1、物業(yè)公司的材料，物業(yè)服務公司的營業(yè)歷兄棗執(zhí)照，法定代表人的相關身份資料。
2、業(yè)主的相關身份信息材料。
3、業(yè)主方拖欠物業(yè)費的相關材料，確認業(yè)主已經(jīng)入住，相關居住信息，辦理的入住證明，以及以往繳納物業(yè)費的時間與金額，拖欠的期限與具體金額。
4、證明物業(yè)公司確實按照合同履行物業(yè)服務。例如：保證公共區(qū)域的衛(wèi)生，公共設施的正常運轉，對公共區(qū)域的綠化，交通，治安進行維護管理。
5、出具書面催收單，繳費通知，催收通告。要可以證明業(yè)主確認拖欠不繳納。
業(yè)主找茬各種理由不想交物業(yè)費，屢勸不改，應該怎樣走法律程序處理？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費屬于業(yè)主應盡義務。
對于不交物業(yè)費的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
對逾期不交物業(yè)管理費的業(yè)主,有以下這些追繳方法：
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。
3、建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。
4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。
不交物業(yè)費會怎么樣
不交物管費的后果是會被物業(yè)公司起訴。而且業(yè)主不交物業(yè)費進入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。
不交物業(yè)費的后果有哪些
根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
1、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決不交物業(yè)費有什么后果?物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。
2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。
3、物業(yè)管理條例條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
二、什么情況下可以拒交物業(yè)費
拒交物業(yè)費涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題其中有以下情況可拒交物業(yè)費：
1、房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
2、商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。
4、在開發(fā)商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據(jù)。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》
第三十五條
物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
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