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法律知識(shí)>民間借貸>欠錢(qián)150萬(wàn)怎么還款最合適(欠錢(qián)怎么快速還款)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          欠錢(qián)150萬(wàn)怎么還款最合適(欠錢(qián)怎么快速還款)
          
                    
          
                        
              2023.12.01   241人閱讀
          
                    
          
                    
          導(dǎo)讀：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕那么150萬(wàn)240期的每月月供額=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元二、公積金貸款參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得：1、等額本金還款法:150萬(wàn)240期的每月月供額=(500000÷240)+(500000-已歸還本金累計(jì)額)×0.2708%2、等額本息還款法:150萬(wàn)240期的每月月供額=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元拓展資料1，2018年6月，在經(jīng)過(guò)多次連續(xù)上調(diào)后，北京首套房個(gè)人按揭貸款利率日前創(chuàng)下新高。
          
                    
          貸款150萬(wàn)20年每月還款多少
          150萬(wàn)貸款20年月供即240期需按照還款方式的不同計(jì)算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。
          在計(jì)算每月的月供額之前，需要了解月利率的計(jì)算方法，即：月利率=年利率÷12（月）。可得：五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%
          五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%
          一、商業(yè)貸款
          1、等額本金還款法:等額本金還款指每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個(gè)月的利息。
          每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
          那么150萬(wàn)240期的每月月供額=(1500000÷240)+(500000-已歸還本金累計(jì)額)×0.4083%
          2、等額本息還款法:等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，也就是將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
          每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕那么150萬(wàn)240期的每月月供額=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元
          二、公積金貸款
          參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得：
          1、等額本金還款法:150萬(wàn)240期的每月月供額=(500000÷240)+(500000-已歸還本金累計(jì)額)×0.2708%
          2、等額本息還款法:150萬(wàn)240期的每月月供額=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元
          拓展資料
          1，2018年6月，在經(jīng)過(guò)多次連續(xù)上調(diào)后，北京首套房個(gè)人按揭貸款利率日前創(chuàng)下新高。光大銀行在北京范圍內(nèi)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.3倍，而興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率也上浮了30%。
          2，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。
          3，從城市來(lái)看，1月共有7個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降，較2018年12月的17個(gè)城市有所減少，多數(shù)城市從去年12月出現(xiàn)下降后今年1月保持穩(wěn)定。
          150萬(wàn)房貸,30年,打算3年提前還完,怎么還劃算
          1、等額本金。
          等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。
          所以當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。因此，采取等額本金還款方式，當(dāng)超過(guò)總還款期1/3時(shí)，就沒(méi)必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。
          2、等額本息。
          等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。
          其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，采取等額本息還款方式，超過(guò)一半還款期就沒(méi)必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。
          ps：因?yàn)槊總€(gè)家庭的儲(chǔ)蓄不一樣，對(duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣。因此，沒(méi)有所謂的“最佳”還款時(shí)間點(diǎn)。
          提前還款注意事項(xiàng)：
          1、提前還貸時(shí)間。
          不同的銀行在提前還貸的時(shí)間上也會(huì)有所不同，目前國(guó)有銀行在放貸三年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款不收取違約金，但是放貸一年后申請(qǐng)需要收取違約金。
          2、利息調(diào)整周期。
          如果大家的房貸期限是在10年以上，那么在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的。（每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息）
          3、撤銷(xiāo)抵押登記。
          房貸全部還清后要記得辦理撤銷(xiāo)抵押登記，無(wú)論是在合同的規(guī)定期內(nèi)還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
          4、降息后利率的計(jì)算方式。
          眾所周知，新的利息標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)在新年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時(shí)機(jī)，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。
          

                
          
                
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