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法律知識>建設(shè)工程>2024年商品房抵工程款怎么變現(xiàn)？ 房子抵工程款怎么做賬
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          2024年商品房抵工程款怎么變現(xiàn)？ 房子抵工程款怎么做賬
          
                    
          
                        
              2023.12.15   618人閱讀
          
                    
          
                    
          導(dǎo)讀：碧桂園工程款低房款流程1、新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款,對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你，只是這兩個過程是已抵款的方式,開發(fā)商以房抵工程款視同銷售，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別,以房抵工程款的賬務(wù)處理你收工程款，需開發(fā)票給對方,這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。
          
                    
    
          以房抵工程款的賬務(wù)處理
          

          你收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
          收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你，只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產(chǎn)-房子。貸方：主營業(yè)務(wù)收入-工程款。
          開發(fā)商以房抵工程款視同銷售，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。房地產(chǎn)企業(yè)以房抵工程款的會計(jì)分錄為：借：應(yīng)付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業(yè)務(wù)收入—房屋銷售收入，貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅。
          對于未過戶的抵賬房，可以按照以下步驟進(jìn)行做賬： 在確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”等科目，貸記“應(yīng)收賬款”或“銀行存款”等科目。 差額計(jì)入營業(yè)外收支。
          以房抵工程款的賬務(wù)處理 和你做工程是一樣的。 你收工程款，需開發(fā)票給對方。 對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。 只是這兩個過程是已抵款的方式。
          碧桂園工程款低房款流程
          

          1、新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。
          2、先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。
          3、工程款沖抵房款購房形式有效促進(jìn)房源的去化及銷售計(jì)劃的完成，是一種可發(fā)展的銷售模式。明確工程款抵房款方式購房辦理流程，可以提高操作標(biāo)準(zhǔn)化及規(guī)范性。
          4、碧桂園在拖欠工程款的情況下，選擇以房抵扣工程款的原因有以下幾點(diǎn)：當(dāng)開發(fā)商沒有資金支付給合作單位時，都會選擇以房抵扣工程款。這種做法在行業(yè)不景氣或者開發(fā)商資金鏈緊張的時候尤其常見。
          5、你收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
          6、一般都是這樣的流程，抵押的房子需交房款到銀行，解除抵押程序后再可以買賣，開放商可把房款從銀行領(lǐng)回來返還款。銀行保證風(fēng)險(xiǎn)可控。
          開發(fā)商欠我工程款800萬,用一套1600萬的商鋪抵債,怎么變現(xiàn)?
          

          延伸清欠法  具體辦法有：  承接續(xù)建工程；  幫助房產(chǎn)商推銷房屋，用售房收入償還欠款；  撮合供應(yīng)商購買商品房抵消我方所欠料款。
          先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。
          這個事的流程是這樣的：你（包工頭）/開發(fā)商、銀行，三方協(xié)商好，辦理按揭；辦理按揭后，銀行把錢一次性給了開發(fā)商。但是這個商鋪是你（包工頭的）。這個事本事就是違規(guī)的。屬于虛假購買貸款。
          開發(fā)商拖欠工程款的，承包方可以催告其在合理期限內(nèi)及時支付工程款；如果開發(fā)商拒絕支付的，承包方可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議依法申請仲裁；或者依法向法院起訴，來追回工程款。
          工程抵押了幾十套房子,如何才能將房子變現(xiàn)呢?
          

          要把商鋪?zhàn)優(yōu)榱鲃淤Y金，最簡單的方式就是出租出去，當(dāng)然出租的話，收租有限，回本較慢，可能滿足不了你的流動資金需求，畢竟收租的話，一年最多也就是幾十萬元而已，甚至有可能存在出租不出去的情況，所以這個變現(xiàn)渠道較慢。
          房屋出租變現(xiàn)： 房屋出租是比較穩(wěn)健的方式，就我國目前的租房市場來看， 租金 是穩(wěn)步上漲的，只要房子租出去就能獲得穩(wěn)定的 。
          用途的專業(yè)化 用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買家，變現(xiàn)能力越弱。例如：廠房比住宅的變現(xiàn)能力弱；特殊廠房比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱；商場（柜臺）比店面的變現(xiàn)能力弱。
          那么商鋪遲早被收走，并且會被拍賣，拍賣的價(jià)格可能會比你自己買都要低了。總結(jié)綜上所述，這套房產(chǎn)最好是直接賣掉，如果不能直接變現(xiàn)，那么要堅(jiān)持向開發(fā)商索要工程款，拿房抵賬是最后一步棋，千萬別先妥協(xié)了。
          出租變現(xiàn)。這是最實(shí)際，最可能實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)變現(xiàn)任務(wù)。但是，收益期較長，無法段時間內(nèi)體現(xiàn)房子的價(jià)值。最好省事的辦法就是把房子交給中介，讓中介幫你處理房子招租事宜。
          開發(fā)商欠我工程款800萬,給我抵頂一套1600萬的商鋪,我該怎樣運(yùn)作?_百度...
          

          法律分析：無論是購買前還是購買后被開發(fā)商抵押，開發(fā)商都屬于欺詐行為，買房人可以通過法律途徑要求退回房款，并可以要求開發(fā)商按購房款支付賠償。
          通過電話和函件催收。經(jīng)常給施工方公司打電話，詢問工程款進(jìn)度。要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留證據(jù)。還可以通過掛號信的方法給施工方公司發(fā)催收函并留底，用來阻斷訴訟時效。
          銀行抵押貸款可用哪些抵押？ 1 房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價(jià)的百分之七八十。
          在這種情況下，您首先需要到房管部門查詢該房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了抵押登記。已辦理按揭登記的房屋或商鋪，房屋委員會會向承按人發(fā)出其他認(rèn)股權(quán)證。如果開發(fā)商以抵押登記的方式出售房地產(chǎn)，但未將信息告知買家，則該行為涉嫌欺詐。
              
                
          
                
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