國(guó)家規(guī)定小區(qū)停車(chē)費(fèi)(國(guó)家規(guī)定小區(qū)停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn))

小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

普通住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)包括車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)，均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，住宅小區(qū)按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不允許的。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，小車(chē)臨時(shí)停放最高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從7時(shí)到20時(shí)室外的為3元/次；過(guò)夜從20時(shí)到次日7時(shí)室外為6元/次。

車(chē)輛臨時(shí)停放1小時(shí)（含1小時(shí)）內(nèi)不得收費(fèi)；業(yè)主有辦理車(chē)輛停放服務(wù)月票或車(chē)位租賃月票要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予辦理月票；車(chē)輛停放一次的時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)（含24小時(shí)），只可計(jì)收一次車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位租賃費(fèi)；跨時(shí)段停放的，按標(biāo)準(zhǔn)高的時(shí)段收費(fèi)，不能兩個(gè)時(shí)段累加收費(fèi)。

小區(qū)停車(chē)收費(fèi)管理規(guī)定

法律主觀：

居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高每車(chē)每月70元，臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以?xún)?nèi))最高收取10元。 需要注意的是，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的道路、綠地等屬于業(yè)主共有的區(qū)域，業(yè)主停車(chē)不需要交納停車(chē)費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

小區(qū)物業(yè)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于小區(qū)物業(yè)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，很多朋友都不是非常清楚，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。此部分車(chē)位業(yè)主不需要繳納停車(chē)費(fèi)，如用于出租的也歸業(yè)主所有。

地上(地面)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)70元/車(chē)/月；臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取；在普通小區(qū)內(nèi)自己擁有車(chē)庫(kù)或者車(chē)位的業(yè)主，仍需繳納費(fèi)用，但這種費(fèi)用不是停車(chē)場(chǎng)地費(fèi)用，而是在車(chē)庫(kù)中照明費(fèi)用和其他管理費(fèi)用。

民法典關(guān)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)的規(guī)定

收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》第275條。其中當(dāng)中明確的規(guī)定的在建筑計(jì)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的一些車(chē)位,還有就是車(chē)庫(kù)的歸屬應(yīng)當(dāng)是由當(dāng)事人通過(guò)出售或者是出資等具體的方式來(lái)進(jìn)行約定的。

一、收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律依據(jù)是什么?

收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》第275條。服務(wù)企業(yè)可根據(jù)車(chē)位權(quán)屬所有人委托,提供停車(chē)保管服務(wù)的,可按規(guī)定收取停放保管服務(wù)費(fèi)。

法律規(guī)定

《民法典》

第二百七十五條 【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

二、小區(qū)停車(chē)費(fèi)收益該歸誰(shuí)

利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車(chē)輛的停車(chē)費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益,歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí),某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi),歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

《民法典》

第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條

【業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

在我們的日常生活當(dāng)中,小區(qū)內(nèi)的停車(chē)費(fèi)歸屬方面的問(wèn)題,實(shí)際上在《民法典》當(dāng)中也是有所規(guī)定的,主要就是需要依據(jù)《民法典》第275條,收取所得到的停車(chē)方面的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是屬于全體業(yè)主所有。

停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1.停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

社區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定:

1、住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域最高地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每車(chē)每月70元。臨時(shí)社會(huì)車(chē)輛首小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收費(fèi)(不足1小時(shí)按1小時(shí)收費(fèi))，每天(24小時(shí)內(nèi))最高收取10元。

2.普通住宅小區(qū)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位，按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.住宅和非住宅小區(qū)，住宅業(yè)主按小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅業(yè)主按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取。

二、小區(qū)停車(chē)管理規(guī)定

物權(quán)法:第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅財(cái)產(chǎn)權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第三十九條所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。

第七十四條在建筑物區(qū)分中，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

在建筑物區(qū)分范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、占有或者出租的方式約定。

占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主所有。

三.住宅人防工程停車(chē)位的法律規(guī)定

1.《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的歸屬采取了“約定所有權(quán)說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在現(xiàn)行法律對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬?zèng)]有明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬:“只要地下車(chē)位不屬于人防工程，只要是開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，建設(shè)成本不計(jì)入住宅商品房等車(chē)庫(kù)的成本，而地下車(chē)位的面積不計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有物業(yè)。

2.《物權(quán)法》第136條規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在地上、地下或者地上”，最終確立了建設(shè)用地使用權(quán)可以分為地上、地上、地下不同等級(jí)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條:

在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的停車(chē)位和車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需求。

在建筑物區(qū)分范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、占有或者出租的方式約定。

占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主所有。

《中華人民共和國(guó)人民國(guó)防法》第五條第二款規(guī)定:

國(guó)家鼓勵(lì)和支持企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)多種渠道投資民防空項(xiàng)目；人防辦空作品通常由投資者使用和管理，利潤(rùn)歸投資者所有。

實(shí)際上，停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是國(guó)家法律體系統(tǒng)一規(guī)定的，但停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有上限的。停車(chē)費(fèi)直接交本小區(qū)物業(yè)管理公司，各物業(yè)公司可根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。然而，每個(gè)社區(qū)的停車(chē)位可能無(wú)法滿(mǎn)足社區(qū)業(yè)主的實(shí)際需求。

百萬(wàn)購(gòu)車(chē)補(bǔ)貼

小區(qū)內(nèi)停車(chē)如何收費(fèi)有何規(guī)定

小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)規(guī)定如下：

1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

2、物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。

3、屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車(chē)費(fèi)，物價(jià)部門(mén)也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。

4、根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車(chē)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。

5、收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

物業(yè)費(fèi)包括哪些：

1、綠化管理費(fèi)，綠化管理費(fèi)也就是指小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化用水費(fèi)、工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等；

2、保安費(fèi)，保安費(fèi)一般是針對(duì)封閉式小區(qū)來(lái)收取，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房等；

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)，一般包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等其他費(fèi)用；

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般是5年；

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)還包括電氣、燃?xì)狻⑾涝O(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等；

7、工作人員的工資和福利費(fèi)。

綜上所述，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)不合理或存在其他問(wèn)題，可以向相關(guān)政府部門(mén)投訴舉報(bào)。

【法律依據(jù)】：

《機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條

在保證交通暢通，不影響社會(huì)治安環(huán)境的條件下，鼓勵(lì)設(shè)置臨時(shí)性免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)所，鼓勵(lì)社會(huì)公益性場(chǎng)所提供免費(fèi)停車(chē)服務(wù)。

第九條

機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)可實(shí)行按車(chē)輛占用停車(chē)場(chǎng)面積大小分別計(jì)費(fèi)的辦法，也可實(shí)行按停放時(shí)段不同分別計(jì)費(fèi)的辦法。

關(guān)于小區(qū)停車(chē)收費(fèi)的法律

收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》第275條。服務(wù)企業(yè)可根據(jù)車(chē)位權(quán)屬所有人委托，提供停車(chē)保管服務(wù)的，可按規(guī)定收取停放保管服務(wù)費(fèi)。

《民法典》

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的新規(guī)

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

一般小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅區(qū)的露天或地下配套停車(chē)場(chǎng)等停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

根據(jù)不同情況，有所不同。一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高70元/車(chē)每月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)，每天(24小時(shí)以?xún)?nèi))最高收取10元。

停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)，三種定價(jià)形式。

《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】

一、住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高70元/車(chē)/月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以?xún)?nèi))最高收取10元。對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)(或使用權(quán))的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

1)多層住宅小區(qū)根據(jù)該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

2)高層住宅小區(qū)根據(jù)該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

3)多層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的，根據(jù)該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

4)住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主根據(jù)該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、 物業(yè)有權(quán)收取停車(chē)費(fèi)嗎

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第73條規(guī)定小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有;第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或是別的場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，所以在業(yè)主看來(lái)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)位的。而另一方覺(jué)得小區(qū)物業(yè)能夠收取停車(chē)費(fèi)，物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)不違法。

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