房屋維修基金必須交嗎(房屋維修基金必須交嗎可以不交嗎)

住房維修基金必須交嗎

法律分析：房屋維修基金必須要交。房屋維修基金是用于房屋公用設(shè)施以及房屋本體的專項(xiàng)基金，一般用于公用設(shè)施更新和改造等具體項(xiàng)目。使用房屋維修基金時(shí)，必須由業(yè)委會(huì)同意，房管部門批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

買房子要交維修基金嗎

維修基金是必須要繳納的，特別是在購買新建商品房的時(shí)候，按照國家的相關(guān)要求在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就要繳納維修基金，針對(duì)于已售公有住房，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把維修基金轉(zhuǎn)存到公有住房住宅專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，哪怕是在二手房的交易時(shí)，賬戶當(dāng)中的余額不足30%，也需要繳存夠足額的維修基金，才能夠辦理過戶，專項(xiàng)基金不到位的話是沒有辦法把房屋交付給購房人的。

維修基金的使用流程：

1、需要由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

2、需要把申請(qǐng)的方案，在物業(yè)區(qū)域適當(dāng)?shù)奈恢霉?天，征求所有業(yè)主的意見，并且經(jīng)過2/3以上的業(yè)主依法表決通過之后，才能夠形成書面決議。

3、業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)的資料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金的手續(xù)。

4、結(jié)束之后需要先通過驗(yàn)收，然后才會(huì)把具體的費(fèi)用支付到指定的賬戶當(dāng)中。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

維修基金必須要交嗎

維修基金必須要交。

維修基金是由業(yè)主繳納的用于小區(qū)公共部分維修的資金，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)通過的物業(yè)服務(wù)合同，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中包括維修基金。因此，業(yè)主需要按照規(guī)定繳納維修基金。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定來確定。一般來說，維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋面積或者物業(yè)費(fèi)用的一定比例來確定的，繳納方式可以是一次性繳納或者分期繳納。

以下情況才能使用房屋維修基金：

1、當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位等設(shè)備的保修期過了之后，需要再次進(jìn)行維修的時(shí)候，就可以使用房屋維修基金了，而具體需要業(yè)主更加投票權(quán)確保標(biāo)準(zhǔn)的分?jǐn)傎M(fèi)用比例；

2、房屋維修基金在沒有使用，處于閑置狀態(tài)的過程中，是可以用于購買國債或者規(guī)定的基金范圍。除此之外，任何人都不可以將房屋維修基金進(jìn)行挪用，否則給以相應(yīng)的處罰；

3、物業(yè)公司可以從房屋維修基金中，暫借一個(gè)月的日常維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理的合同中另有約定的除外。

綜上所述，建議業(yè)主積極繳納維修基金，以保障自身權(quán)益和小區(qū)物業(yè)價(jià)值。

【法律依據(jù)】：

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

維修基金必須要交嗎

維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi)，一般是在購買新房的時(shí)候，需要在交房的時(shí)候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開發(fā)商代為繳納，要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。

想要使用房屋維修基金，如果還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時(shí)候，可以由業(yè)主提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會(huì)的話是由業(yè)主委員會(huì)出面，經(jīng)過大會(huì)投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進(jìn)行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進(jìn)行結(jié)算，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

房子要交維修基金嗎

根據(jù)我國住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法中的規(guī)定，在購買商品房時(shí)，業(yè)主是必須要繳納房屋維修基金的，可以將維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中，也可以將維修基金繳納給開發(fā)商，由開發(fā)商代為繳納到專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金繳納后，在房屋保修期滿之日起，可以用來對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新。

購房時(shí)需要繳納的費(fèi)用有：

1、購房款

購買房屋時(shí)需要支付購房款給開發(fā)商或賣家，可以選擇全款支付，一次性付清，也可以選擇申請(qǐng)貸款支付，選擇貸款支付，還要支付貸款期間產(chǎn)生的利息。

2、相關(guān)稅費(fèi)

購買房屋時(shí)，無論是什么類型的房子，都需要繳納增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。

3、其他費(fèi)用

除繳納稅費(fèi)外，還需要繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)、房屋登記手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

維修基金一定要交嗎

房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專項(xiàng)維修基金存入到住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，購買的期房可以由開發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，如果沒有交存住房專項(xiàng)維修基金，開發(fā)建設(shè)的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購房人的。

房屋維修基金應(yīng)該的使用流程：

1、當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)部門提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過維修的計(jì)劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)。

3、住建局物管科核實(shí)完相關(guān)的情況后，需要確定預(yù)算的金額，在公示期滿后實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并且組織施工。

4、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

房屋維修基金必須交嗎

房屋維修基金一定要交。

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)業(yè)主自身的利益是會(huì)有較大的損害的。

相關(guān)簡介：

1、房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

房屋維修基金必須要交嗎

房屋維修基金是必須要交的，房屋維修基金其實(shí)就是用于以后房屋維修的專項(xiàng)資金。購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。同時(shí)，在正常情況下，這個(gè)費(fèi)用是不會(huì)退的。

很多朋友在買房時(shí)肯定都涉及到繳納除房屋款以外的一些費(fèi)用，例如契稅、房屋維修基金等。這時(shí)就會(huì)有人疑惑，這些費(fèi)用是不是必須要交的，今天我在這里告訴大家，房屋維修基金是必須要交的，房屋維修基金其實(shí)就是用于以后房屋維修的專項(xiàng)資金。

一、買房時(shí)是必須要交房屋維修基金嗎

按照新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納:維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

二、房屋維修基金后期可以退嗎

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:

(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫;

(三)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;

(四)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

它有何用處，那就不難理解為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。一方面是為了以后能更好的為業(yè)主提供房屋維修服務(wù)，另一方面也是避免了后期收費(fèi)不合理現(xiàn)象的產(chǎn)生。

房子維修基金必須交嗎

一、房子維修基金必須交嗎

：業(yè)主在辦理房屋交房手續(xù)之前，就需要繳納房子維修基金，業(yè)主可以選擇直接將房子維修基金存入房子維修基金專戶內(nèi)，或是委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為交納，房地產(chǎn)開發(fā)商收到款項(xiàng)后，需在三十日內(nèi)將房子維修基金存入房子維修基金專戶內(nèi)。

二、住宅維修基金怎么交

1、在交納住宅維修基金的時(shí)候，需帶上購房者本人的有效身份證或戶口本、商品房買賣合同，若已辦理好房屋過戶手續(xù)，還需帶上商品房賣契，如果購房者為現(xiàn)役軍人，還需帶上軍人證。

2、交納人按要求填寫住宅維修基金分戶卡，相關(guān)工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料及分戶卡進(jìn)行審核，并確定住宅維修基金的數(shù)額。交納人對(duì)打印出來的分戶卡進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后簽字確認(rèn)。

3、交納人按要求交納足額的住宅維修基金，拿到“住宅維修基金專用收據(jù)”的第二聯(lián)和第四聯(lián)后，帶上第四聯(lián)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)權(quán)屬部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

總結(jié)：房子維修基金必須交嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，相信大家已經(jīng)對(duì)房子維修基金有了更多的了解，希望能夠幫助到有需要的朋友們。業(yè)主在交房之前就必須繳納房屋維修基金，這樣在房屋保質(zhì)期到期后，一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，就可以使用房屋維修基金進(jìn)行維修。

房屋維修基金必須交嗎

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋維修基金是必須要交的， 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外； （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條

業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。