國有土地使用證過戶(國有土地使用證過戶需要什么手續)

國有土地使用證能不能過戶

法律主觀：

國有土地使用證可以過戶嗎1、國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。2、國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。國有土地使用權出讓國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%”;1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。

法律客觀：

1、國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。2、國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。國有土地使用權出讓國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%”;1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。

土地證過戶需要什么手續

1、需簽訂土地過戶合同

土地證過戶通常是在土地買賣、轉讓等所有權轉移中產生的，一般是在農村土地中比較常見，買方在購買房屋辦好其房屋產權證之后，就需要與賣方也就是原土地證的使用者簽訂相關的土地證過戶合同，這時候買賣雙方要帶好身份證、房產證、土地證、購房合同、房屋過戶契稅憑證等等材料。

2、測繪

過戶前要將該宗地進行測繪，將上述材料提交給土管部門，然后到所屬測繪部門申請土地測繪，測繪部門受理后，就會根據申請人提交的相關材料進行現場查勘，根據實際測量數據來出新的測繪圖，申請人屬于繳納相關的測繪費才行。

3、評估

土地測繪好后，申請人需要將新的測繪結果提交給評估公司申請土地評估，而評估公司在受理后就會到現場查勘，評估該宗地的級別、剩余使用年限等等，并給出相關的評估，申請人需要繳納相關的評估費用。

4、土管部門受理

將測繪結果、評估報告、土地過戶合同等等提交給當地土管部門，土管部門就會對于資料受理并審批。

5、繳納稅費

一旦土管部門將該土地過戶申請審批后，申請人就需要根據相關規定來繳納稅費，如果在房屋過戶后就繳納過的話，就不需要重復繳納了，這時候只要繳納土地證工本費就可以拿到新的土地證了。

國土使用證如何過戶

法律主觀：

其實 土地證過戶 辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下： 1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 3、房屋轉讓連同 土地使用權 轉移，需提交 房屋買賣協議 、房照、原 土地使用證 。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。 5、房屋連同 土地使用權繼承 ，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

土地使用證怎么過戶

土地證過戶辦理流程如下：

1、到土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門申請過戶登記；

2、提交過戶申請書等申請材料；

3、審核后，原土地登記機關辦理變更登記，核發土地證。

農村土地使用權轉讓如果符合鄉村土地利用規劃，并且取得鄉村建設規劃許可證得建設用地的企業，對于農村集體土地土地使用權轉讓合法的，受法律保護的。如果是私下建設，沒有取得鄉村建設規劃許可證，并且占用農村耕地的，政府是有權收回土地并處罰的。

辦理土地證過戶材料：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件;

2.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

3.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

需要明確的是，土地使用證與房產證是綁定在一起的，所以在進行土地使得證的過戶時，也需要將房產證進行過戶。土地使用證的過戶程序非常簡單，只要攜帶相關材料到土地管理部門進行更改即可，在進行土地過戶的時候，應當嚴格按照相關法律規定進行操作，避免出現違法犯罪行為。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

國有土地上房屋可以過戶嗎

法律主觀：

國有土地證 過期可以辦理過戶登記，但是在過戶之前應當辦理續期手續。根據《城鎮國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》第二十五條的規定，土地使用權和土地上建筑物、其它附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定 重新簽訂合同 ，支付 土地使用權出讓 金，并辦理登記。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

土地使用證能過戶嗎

土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。

集體土地，一般是農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

國有土地又分為劃撥和出讓性質。

劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。

如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百元手續費。

【法律依據】

《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

國有土地使用證能不能過戶

中華人民共和國國有土地使用證可以過戶,通過簽訂協議,或者是招標、拍賣等的方式獲得土地使用前之后辦理的土地使用證都可以過戶,過戶手續在辦理時,需要提交能證明過戶雙方關系的材料,并且過戶手續在辦理之后,需要繳納稅額。

一、中華人民共和國國有土地使用證可以過戶嗎?

中華人民共和國國有土地使用證可以過戶,據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。

同時國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權可以出讓,出讓的方式有三種:協議、招標、拍賣。

據《國有土地使用證》轉讓辦法

第十一條 土地使用權出讓,可依據不同情況,分別采取拍賣、招標的方式進行,也可以采用協議的方式進行。商業、金融、娛樂、旅游、服務、房地產開發等經營性的用地,應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協議方式出讓的,除國家另有規定的外,出讓價格不得低于出讓底價。

二、辦理土地證過戶材料

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件;

2.房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。

3.房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、土地使用證作用是什么:

土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。

出讓、轉讓等都是可以變更土地使用證的方法,過戶之后為了避免發放產權糾紛,雙方當事人一般都會選擇及時的辦理土地使用證變更手續。根據規定,土地使用證在變更之后,變更雙方都需要按照,先完成納稅申報之后,到指定機構納稅。

土地使用權轉讓過戶怎么辦理

土地使用權轉讓過戶辦理如下：

1、申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；

2、批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準；

3、簽訂轉讓合同，中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例的規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式；

4、公證，轉讓合同應經過公證；

5、變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

【法律依據】：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

國有土地證可以過戶買賣嗎

國有土地證能不能過戶要分情況，具體如下：

如果是劃撥的國有土地，一般不能過戶，除非經批準后轉變為出讓土地性質的，才能過戶；

如果是出讓的國有土地，可以過戶，但需簽訂出讓協議并交納土地出讓金。

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

辦理國有土地使用證過戶手續是什么

辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：

1、轉讓合同或協議；

2、轉讓方土地使用權證；

3、受讓方房屋所有權證；

4、契證；

5、受讓方身份證；

6、其他國土部門要求提交的材料。

綜上所述，國有土地證不可以過戶買賣。土地歸國家、村集體經濟組織所有，個人對土地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，關于土地的使用權證件不可以進行買賣交易。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

國有土地證能過戶嗎

國有土地證可以過戶。

國有土地證過戶分兩種情況：

1、若國有土地系劃撥性質的，不能直接過戶，需要先改變土地性質；

2、若國有土地系出讓性質的，能過戶。

以劃撥方式取得的國有土地使用權過戶程序：

1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；

2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；

3、國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；

4、受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；

5、繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；

6、登記發證。

劃撥土地過戶時需要的證件和資料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明（企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）

3、房屋權屬證書；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料（買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合并協議、入股協議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料）

5、國土部門批準轉讓文書。

以出讓方式取得的國有土地使用權過戶程序：

1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；

2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；

3、國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；

4、繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；

5、登記發證。

綜上所述，在我國可以對國有土地使用證過戶。首先要與賣方達成一致協議，并簽訂協議書。

【法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權。

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