租房協議要注意哪些(租房協議要注意哪些事項)
簽租房合同要注意什么
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
租房子首先要核實出租人的身份，是否是房東本人，這個要和房產證核對身份信息，如果不是房東本人，則要求其出具房東的委托書，其次可以和房東約定同意轉租條款，萬一不想租了還可以轉租，避免承租人的損失。最后還可以簽訂提前退租條款，萬一發生退租的情況，損失可以明確。明確爭議解決辦法和違約責任。
中介代理租賃關系終止租戶能否直接與房主
任何租賃合同包括委托租賃合同都應有合同執行時間的要約，如果房東與中介簽的委托合同到期且相關費用算清，房東當然有權直接跟承租戶簽約，這里面可能存在下列幾種情況：
1、房東與中介的委托合同到期而中介違規將該出租房超越委托合同期出租給承租人，中介又不將超越委托合同期的租金交付給房東，房東可將中介作為第一違規人起訴，也可將承租人作為第二違規人起訴，因為承租人租賃中介代理的出租房時有責任了解清楚房東與中介公司的委托合同的時間要素；
2、房東和中介的委托租賃合同與中介和承租人的租賃合同同步到期，若房東和中介的委托合同有押金在房東手里，在房東與中介結算清楚委托其租賃期間的水、電、氣等相關費用后，房東應將其押金款退返給中介，然后中介與承租人結算清楚承租人承租期間發生的水、電、氣等相關費用后，也應及時將承租人的押金款退返給承租人，有了這樣的有序交接后，房東是可以直接和承租人簽約的；
3、委托合同與租賃合同同步到期，房東無正當理由不退返中介交付房東的委托合同的押金款，中介有權讓承租人繼續承租直至收回押金款為止房東方可與承租人直接簽約；
4、房東與中介的委托合同未到期，在房東未賠償給中介委托合同載明的違約金即未取得中介方諒解的情況下，房東不能與承租人直接簽約。
【法律依據】：
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
出租房屋合同注意要加上什么
出租房屋合同注意要加上當事人姓名或名稱及住所、寫明標的物、在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況、寫明租賃用途，承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。
租房屋合同注意要加上以下幾條：
1、當事人姓名或名稱及住所；
2、寫明標的物，即租賃的房屋，在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況；
3、寫明租賃用途，承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動；
4、租賃期限；
5、租金及交付方法；
6、寫明修繕責任；
7、變更與解除合同的條件。
簽訂租房合同注意事項有：
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約；
2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付；
3、在寫明房屋租金條款后注上”乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽。
若不然，要他的親戚或是朋友出具一份”授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上”本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。
綜上所述，賃期限內，承租人人身和財產安全均由承租人自行承擔。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式；當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租房簽合同要注意的十大細節是什么
1、注意不能簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權益。
2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產證是關鍵。
3、注意保留房東身份證復印件：在租房合同的時間，房東都會規范承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們們，也可以規范房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區分大小寫。
5、注意水電細節：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。
6、注意房間的用細節：從法律法規方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權力，但是在沒有經過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。
7、注意清點設備：現在很多年輕人租房的都是單間，屋內設施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內設備多的，注意要將最新設備列成為一個清單，并拍照留底，以免以后因為設備問題顯示糾紛。
8、注意核對房間地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。
9、注意違約責任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應的違約金。
10、注意物業費另收：在簽訂租房的時間，這是經常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。
租房簽合同的流程
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
6、收費標準，按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。
簽租房合同要注意的十大細節有哪些
一、簽租房合同要注意的十大細節
1、注意不能簽口頭協議
在簽訂租房合同的時候，要注意將房東所有口頭承諾都寫在合同內容中，因為這樣才能更好的保障自身的權益。
2、注意房東的身份
無論是買房還是租房，在簽訂合同的時候，都要注意房東的身份，最好不要跟二房東簽，這樣需要承擔的風險很大，所以核查房產證是關鍵。
3、注意保留房東身份證復印件
在租房合同的時候，房東都會要求承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們，也可以要求房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時候，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節
簽訂租房合同，必須要將租金的交付方式以及租金多少詳細寫清楚，需要注意的是，為了避免不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區分大小寫。
5、注意水電細節
簽訂租房合同時，注意內容中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設備在入住前的使用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的價格多少以及支付的方式。
6、注意房屋的使用細節
從法律法規方面來說，在承租方入住之后，有使用房子的權利，但是在沒有經過房東允許的情況下，不能隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。
7、注意清點設備
現在很多年輕人租的都是單間，屋內設施比較少，所以都會直接寫在合同中。但如果租的是套房，屋內設備多的，注意要將所有設備列成一個清單，并拍照留底，以免之后因為設備問題出現糾紛。
8、注意核對房子地址
簽訂合同時，注意核對合同中的地址是否與房產證上的一致，否則在簽訂合同之后，可能被房東帶到其他房子租住。
9、注意違約責任
在租房合同中，要注意寫清楚租賃的時間，在合同到期之前，房東不能驅趕租客，租客也不能隨意退租，否則應該給對方支付相應的違約金。
10、注意物業費另收
在簽訂租房的時候，這是容易被忽略的一塊，注意要提前跟房東商量清楚，以免之后出現糾紛。
編輯總結：以上關于簽租房合同要注意的十大細節就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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