夫妻共同購房要注意什么問題(夫妻共同房產一方不在了怎么分割)

夫妻感情不好買房注意些什么買房首付怎么算

買房子是一件特別重要的事情，一般的話，我們在購買房子的時候都會選擇交20幾萬的首付，剩下的錢用貸款的方式貸起，因為房價是特別高的，如果要全款買房的話，對于一個普通的家庭來說是非常困難的一件事情，那么，首先我們要看一下夫妻感情不好買房要注意些什么東西，買房首付怎么算。

夫妻感情不好買房注意些什么

由于在購買房屋的過程中涉及到很多手續，比如說簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。由于房產證上大多都是寫的夫妻雙方的名字，就需要雙方都親自到場，如果一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續，在申請房貸的時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

已婚夫妻在婚后購買的房屋，是屬于夫妻共同財產，房產就是按平等共有的方式分配的，但是在現實生活中很多準夫妻會在婚前買新房做婚房，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。所以此時購置房產的時候，可以根據雙方出資情況來約定房產共有方式，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

買房首付怎么算

一、首套新房首付算法有規定

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

二、依據貸款額度算首付

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

三、購買二套房首付多

四、購買二手房首付靠協商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定（30％）。

五、無開發商的首付優惠

有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30％的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20％，剩余的10％他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

相信大家在這篇文章的介紹中，已經知道了夫妻感情不好買房要注意些什么，一般的話，在買房的過程中會涉及到很多的手續，首先我們必須要簽訂買賣合同書，其中的每一項條款，我們都必須要看清楚，如果有的條款不合理的話，可以當時提出來然后進行修改，并且，對于買房首付怎么算這個問題也了解到了。

個人購房和夫妻雙方共同購房有區別！這些事情一定要注意

東莞買房 〉不少購房者在婚后都會選擇與另一半去買房，但很多人不知道的是，個人買房和 夫妻雙方共同購房 是不一樣的。如果是夫妻共同買房，那么需要注意的事情可多了，到底有什么問題要注意的呢？馬上來給大家說說！、

1.買房簽約時，雙方必須到場

如果是夫妻雙方共同買房，那么在決定用貸款的方法買房時，并且貸款時打算使用夫妻雙方共同的名義去申請的，那么銀行方面是需同時考察兩人的資質，在辦理相關手續時也必須要同時簽字。因此必須要夫妻雙方要親自到場。

2.主貸、次貸有講究

夫妻雙方在一起辦理房貸時一定要注意誰是主貸人，誰是次貸人。因為在貸款買房時就算是夫妻共同貸款也并不意味著夫妻雙方都是主貸人。并且在面簽時，銀行信貸員都會詢問將夫妻中的哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人和次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面來分析。

首先夫妻雙方在確定誰是主貸人的時候，應該根據夫妻雙方的收入情況來看，一般都應該選擇收入更高更穩定的一方為主貸人。因為銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

其次當銀行在發放貸款之前，都會對夫妻雙方的個人征信進行了解，所以在選擇誰做主貸人時，就要將征信良好的一方作為主貸人。因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決了的話，那一般是不會影響銀行批貸放款。

3.兩人所占份額提前定好

在夫妻共同買房時約定好各種所占的房屋份額是必須要做的事情。因為如果不約好各自所占的房屋份額，那之后是很容易產生糾紛的，在共同貸款購房的過程中，即使 房產 證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。

4.證件準備是關鍵

一般來說夫妻雙方選擇共同購房時，需要準備的相關證件是非常多的，并且買房需要的證件是一件都不能少的。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。實現準備好了辦起來就更容易。

夫妻雙方在買房的時候問題是真的不少，在準備購房之前不妨多看看這方面的事宜。在眾多的 東莞 樓盤 中，也有不少的好盤值得大家選擇，例如 松湖碧桂園 天鉆、碧桂園信鴻銅雀臺、鳳崗四季花城 等。無論是自住還是投資都是很不錯的。

夫妻雙方共同貸款買房會面臨的問題有哪些?

1、確定主貸人

夫妻兩人雖然是一起貸款購買的房子，但是根據銀行貸款的規定，卻只能選擇一個人作為主貸人，而夫妻兩人的條件肯定不一樣，選擇主貸人就要根據這些條件來看了。通常情況下可以選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。而銀行在調查征信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。

2、房產份額劃分

夫妻兩人共同貸款購買房屋的話，除了要確定主貸人之外，還要確定房產份額的劃分，這也是出于對雙方權益的保障，雖說談錢傷感情，很多人擔心夫妻之間針對房產份額的劃分說得太直白，會讓對方心里面不爽，所以買房的時候就沒有明確房產份額的劃分，但為了避免今后因此產生糾紛，夫妻共同貸款買房，房產所占份額各是多少需提前確定，這樣就不會影響其對房屋享有所有權。

3、共同到場

由于買房子是屬于夫妻兩個人共同貸款購買的，那么在辦理相關手續的時候也都是需要兩個人一起到場的，不然就會影響辦理手續的進度，根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續、委托手續，并將相關事宜交代清楚。

4、提前備好證件

夫妻共同辦理購房手續除了雙方要同時到場之外，還需要雙方提供必要的證件，準備證件比較麻煩，很多人都會因為證件準備不齊，導致辦理購房手續的時候多跑了冤枉路。夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

5、注意購房壓力

大多數的新婚夫妻都還比較年輕，結婚之后需要用錢的地方有很多，所以買房子一定要量力而行，不能將所有的資金全部都放到了購買房屋上面。同時申請貸款的時候要注意一下還貸壓力，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

夫妻共同買房注意事項有哪些？夫妻共同買房的注意事項？

對于共同買房，常見的是夫妻共同買房，以下是夫妻共同買房的注意事項： 第一，當夫妻雙方確定購買房子時，最好親自到現場簽約。購房的程序是很復雜的，如果雙方僅有一人出現，很難做出令雙方都滿意的決定。夫妻雙方除了在購房時都要到場，在申請房貸、簽訂合同以及辦理過戶手續時，也應該親自到場。譬如在辦理房屋貸款時，銀行方面就會要求夫妻二人同時到場，一方面銀行會鑒定夫妻二人的償還能力，另一方面，申辦貸款也需要夫妻雙方的共同簽字。 第二，購房時，相關的證件要準備齊全。與個人購房相比，夫妻共同買房，需要提供的證件會比較多，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。此外，如果雙方是通過 申請銀行貸款 的方式購買的房子，還需要提供夫妻兩人的收入證明。在貸款的過程中，誰是主貸誰是次貸也有很多的講究，需要引起購房者的注意。 第三，夫妻雙方擁有的財產份額要提前約定。提前確定夫妻雙方所占房子的份額，可以避免以后產生糾紛。

購房指南！夫妻共同買房需要注意什么？

第一、做好買房預算

夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預算，夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續一筆不小的裝修費用，將預算控制在合理的范圍之內。

第二、交通要便利

對于處于事業期的夫妻來說，購房不得不考慮的就是交通問題。交通便利不僅節約了交通費用，更重要的是，便捷的交通能夠降低在路上的花費時間，提升效率。所以，最好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時要綜合考慮到雙方的工作地點，盡量選擇距離兩人上班地點比較折中的區域購買房屋。

第三、不要被廣告迷惑

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。因此，購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

第四、買房時必須夫妻雙方到場

在買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權委托手續，并將相關事宜交代清楚。

第五、約定好房產份額

1、已領結婚證的夫妻

一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那么房產一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會將財產分清楚，以免日后產生糾紛，建議這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫清楚。

2、還沒有領結婚證的準夫妻

在現實生活中，很多準夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。

那么，此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

第六、關注小區物業服務

同一個地段，物業管理好的小區，公共綠化維護得好、社區治安好。所以，夫妻在買房前要重點關注一下小區的物業，盡量選擇那些口碑好、信譽高、實力強的物業管理公司。

夫妻買房需要看兩個人的征信記錄嗎夫妻買方有什么需要注意的嗎

結婚之后很多夫妻會選擇一同買房，但是夫妻買房有很多需要注意的點，和個人是不相同的，下面就來給大家介紹一下夫妻買房需要看兩個人的征信記錄嗎，夫妻買方有什么需要注意的嗎。

一、夫妻買房需要看兩個人的征信記錄嗎

結婚買房要看雙方的征信記錄，如果已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行也會拒發貸款。銀行貸款時，調查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。

二、夫妻買方有什么需要注意的嗎

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產份額

夫妻倆人共同貸款買房的話，是提前將房產份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現，是以書面的形式來進行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

3、提前做好購房預算

夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續一筆不小的裝修費用，避免出現不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續，銀行方面會對夫妻倆人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結合，對于選好房是有幫助的。

以上就是夫妻買房需要看兩個人的征信記錄嗎，夫妻買方有什么需要注意的嗎的全部內容，希望可以幫助大家了解夫妻買房相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。

共同購房的流程是什么

1、簽合同：

確認買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

2、辦手續：

經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。購房后應盡快辦理房產證。

3、交房：

按照合同約定辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

共同購房注意事項

據了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業;此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房;還有少數“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔置業負擔。

專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續繁瑣一些，如其中一些環節處理不當，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應對。

兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續

兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產份額的公證或共有雙方向權屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權證持有人等事項。對于份額的比例，法律沒有規定，完全在于當事人之間的約定。

什么是共同購房

共同買房是指房屋產權不是個人獨有，而是共有。共同買房的產權認定分為按份共有和共同共有，根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式。

共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上注明，例如合伙而產生的共有、共同出資購房等。

夫妻雙方共同購房有什么注意事項？

由于房價的上漲，房貸政策的縮緊，許多家庭都選擇了夫妻共同購房。此時房子作為共有財產，在辦理登記時一定要注意。那么夫妻共同購房具體需要注意什么呢？

辦理手續證件要齊備

辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

房產手續辦理必須雙方共同到場

⑴簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

⑵除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

⑶辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

準夫妻需要約定好房產份額

一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那么房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多準夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。那么此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

以上就是關于夫妻雙方共同購房需要注意的事項，大家在辦理前最好提前準備好，了解相關知識，以免發生不必要的糾紛，希望以上內容能對大家有所幫助。