建筑工程總價(jià)包干合同中總價(jià)包干是什么意思(建筑工程合同類型有哪幾種)

施工圖總價(jià)包干和綜合單價(jià)包干的區(qū)別是什么？

施工圖總價(jià)包干和綜合單價(jià)包干是兩種不同的合同結(jié)算方式，常見于建筑工程或其他工程項(xiàng)目中。它們之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在合同的結(jié)算方式和成本分?jǐn)偵稀?/p>

1. 施工圖總價(jià)包干：

施工圖總價(jià)包干是指在項(xiàng)目施工前，承包商根據(jù)完整詳細(xì)的施工圖紙和工程規(guī)范，對(duì)整個(gè)工程的價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)。合同總價(jià)固定，不受工程量的變化或其他因素的影響。承包商在這種合同下必須完成工程的全部工作，并承擔(dān)因施工不當(dāng)導(dǎo)致的成本增加。如果工程實(shí)際成本低于合同總價(jià)，承包商則可以獲得較高的利潤。但如果工程實(shí)際成本超過合同總價(jià)，承包商需要自行承擔(dān)額外費(fèi)用，無法要求業(yè)主支付額外的費(fèi)用。

優(yōu)點(diǎn)：

- 降低業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)：由于合同總價(jià)固定，業(yè)主在施工過程中不會(huì)因?yàn)楣こ塘吭黾踊蜃兓媾R額外費(fèi)用。

- 承包商利潤機(jī)會(huì)：如果承包商在施工過程中能夠高效控制成本，可能會(huì)獲得更高的利潤。

2. 綜合單價(jià)包干：

綜合單價(jià)包干是指承包商根據(jù)每個(gè)工作單元（或者稱為“清單”），對(duì)各項(xiàng)工程量進(jìn)行單獨(dú)報(bào)價(jià)，每個(gè)清單都有一個(gè)單價(jià)。在工程進(jìn)行期間，根據(jù)實(shí)際完成的工程量，承包商會(huì)按照合同中規(guī)定的單價(jià)來結(jié)算費(fèi)用。

優(yōu)點(diǎn)：

- 靈活性：綜合單價(jià)包干適用于工程較為復(fù)雜、不確定性較高的情況。可以根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整工程量，避免過高或過低的成本估算。

- 透明性：每個(gè)工作單元都有明確的單價(jià)，業(yè)主可以清楚地了解每項(xiàng)工作的成本構(gòu)成。

總結(jié)：

選擇施工圖總價(jià)包干還是綜合單價(jià)包干取決于具體項(xiàng)目的性質(zhì)和業(yè)主與承包商的需求。施工圖總價(jià)包干適用于工程量較為確定、風(fēng)險(xiǎn)較小的情況，而綜合單價(jià)包干則適用于工程較為復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)較高的情況。

合同總價(jià)包干是什么意思

法律分析：總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)時(shí)提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。

建設(shè)單位或者總包單位在此總價(jià)的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書后，和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。

施工單位進(jìn)場(chǎng)施工以后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更（包括材料的型號(hào)，品牌，質(zhì)地等）的情況下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格，不會(huì)有任何追加簽證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第三十一條 實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

第三十二條 建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。

總價(jià)包干是什么意思

總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)時(shí)提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。建設(shè)單位或者總包單位在此總價(jià)的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書后，和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。

法律分析

施工單位進(jìn)場(chǎng)施工以后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更（包括材料的型號(hào)，品牌，質(zhì)地等）的情況下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格，不會(huì)有任何追加簽證。總價(jià)包干就是是指一口價(jià)，及甲方給予乙方施工圖紙后，乙方報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包括施工的所有資金。包干價(jià)也稱為 一口價(jià)、包死價(jià)、固定合同價(jià)；另一種是 單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。通俗點(diǎn)講就是全部費(fèi)用包括在內(nèi)，為這個(gè)商品或服務(wù)不需支付任何其他費(fèi)用。包干價(jià)書面語叫固定合同價(jià)，意思就是你提供的 報(bào)價(jià)涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒有業(yè)主出具重大變更的情況下，報(bào)價(jià)不會(huì)變更，不會(huì)增加和減少。也就是說如果你有漏報(bào)、多報(bào)都不會(huì)發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動(dòng)設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)，乙方還是有權(quán)進(jìn)行索賠。報(bào)價(jià)關(guān)鍵就是要把圖紙、報(bào)價(jià)相關(guān)的文件吃透，不能少報(bào)、漏報(bào)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國建筑法》

第三十一條 實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

第三十二條 建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

什么是總價(jià)包干?其合同如何結(jié)算？

一、什么是總價(jià)包干

總價(jià)包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。 包干價(jià)書面語也叫固定合同價(jià)，

意思就是你提供的報(bào)價(jià)涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒有業(yè)主出具重大變更的情況下，你的報(bào)價(jià)不會(huì)變更，不會(huì)增加和減少。也就是說如果你有漏報(bào)、多報(bào)都不會(huì)發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動(dòng)設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)，你們還是有權(quán)進(jìn)行索賠。報(bào)價(jià)關(guān)鍵就是要把圖紙、報(bào)價(jià)相關(guān)的文件吃透，不能少報(bào)、漏報(bào)。包干價(jià)利于業(yè)主比總價(jià)，

對(duì)業(yè)主而言相對(duì)輕松，沒有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價(jià)，所以怎么報(bào)價(jià)并不重要。結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒有發(fā)生重大變更，如設(shè)計(jì)變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價(jià)，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。

*既然比總價(jià)，圖紙文件基本都不會(huì)很全面，甲方一般也會(huì)在設(shè)計(jì)圖紙省錢，圖紙不全面，敘述不清晰等，報(bào)價(jià)前就要看將來哪些材料會(huì)增項(xiàng)變更，在報(bào)價(jià)清單項(xiàng)的利潤可以適當(dāng)增加，哪些沒有變更的話價(jià)格相應(yīng)減少，調(diào)整清單的利潤比例*

二、總價(jià)包干合同如何結(jié)算

1、首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見。

2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒有變化的話，量沒有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同約束。

3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價(jià)的過程從法律上講屬于雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。

簡單來說，總價(jià)包干就是將一個(gè)工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包定，中間不再增加費(fèi)用的承包方式。簽訂建筑工程總價(jià)包干合同，是為了方便結(jié)算過程，沒有特殊的情況發(fā)生，一般是按照合同簽訂的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，但實(shí)際上，如果出現(xiàn)了問題，也可以合同雙方協(xié)商解決。

總價(jià)包干是什么意思

總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)時(shí)提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。

簡單的說就是乙方在報(bào)價(jià)過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。

總價(jià)包干的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)包干的業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)低、過程成本控制簡單、結(jié)算簡單；承包商承擔(dān)全部工程量及價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，除設(shè)計(jì)變更及簽證造成造價(jià)調(diào)整外，其它無調(diào)整。

缺點(diǎn)：要求報(bào)價(jià)審核人員要有足夠的能力，如果審核人員經(jīng)驗(yàn)不足，往往找不到報(bào)價(jià)的漏項(xiàng)，會(huì)給將來的施工造成不利的影響；施工過程的管理變得相對(duì)困難。

總價(jià)包干的含義是什么？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

一、什么是總價(jià)包干？

總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)是提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。建設(shè)單位或者總包單位在比總價(jià)的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書后，和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。施工單位進(jìn)場(chǎng)施工后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更（包括材料型號(hào)，品牌，質(zhì)地等）的情況下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格，不會(huì)有任何追加簽證。

也就是說，如果你是施工單位，你中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)你們?cè)趫?bào)價(jià)過程中漏報(bào)，少報(bào)，不好意思，業(yè)主是不會(huì)為你做任何追加，損失全部由你們公司承擔(dān)。

二、什么是單價(jià)包干？

顧名思義就是在合同沒有執(zhí)行完畢之前，業(yè)主的追加，變更以及設(shè)計(jì)變更所設(shè)計(jì)的合同范圍以外的部分均按合同報(bào)價(jià)的單價(jià)為準(zhǔn)，數(shù)量按事計(jì)算。合同包干價(jià)的優(yōu)勢(shì)和不足。

優(yōu)勢(shì)：

一、方便控制成本。很明顯固定價(jià)格后，施工單位追加很難找到依據(jù)，方便業(yè)主控制成本；

二、利于決算。

三、防止業(yè)主人員參與營私舞弊。開口合同所有工程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營私舞弊空間，包干合同有效的防止這一現(xiàn)象。

不足：

一、要求報(bào)價(jià)審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗(yàn)不足，往往找不到報(bào)價(jià)的漏項(xiàng)，會(huì)給將來的施工造成不利的影響。

二、施工過程的管理變得相對(duì)困難。

施工單位也是獨(dú)立核算單位，對(duì)利潤的追求很正常。但是在投標(biāo)過程中，業(yè)主評(píng)標(biāo)的依據(jù)往往是總價(jià)合同價(jià)，不關(guān)心你報(bào)價(jià)的子項(xiàng)，造成漏報(bào)，少報(bào)。但是施工單位對(duì)漏報(bào)，少報(bào)部分又不能不做，自己利益沒有保障，能免產(chǎn)生情緒。另外有很多報(bào)價(jià)單位，為了中標(biāo)，故意少報(bào)漏報(bào)，造成業(yè)主判斷失誤，給項(xiàng)目操作造成困難。總之，所有的報(bào)價(jià)都要在認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，否則在項(xiàng)目執(zhí)行中肯定遇到麻煩。