定金條款怎么進行約定(定金條款的法律規定)

定金條款可以自行約定嗎

法律主觀：

定金通常由雙方當事人在訂立合同時在合同中約定。金額不得超過主合同標的額的20%。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的 一方不履行 約定的債務 的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

法律客觀：

《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所 （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬 （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任 （八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

二手房買賣定金多少怎么約定

二手房買賣雖然不需要通過開發商，但為了保證交易順利完成還是需要交定金，那么二手房買賣定金多少怎么約定呢？

定金上限為成交價的20%，根據《擔保法》第九十條、第九十一條的規定，交定金還需要簽訂定金協議。買賣雙方應該在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由買賣雙方協商，但不得超過成交價的20%。

二手房買賣定金怎么約定的

1、定金原則：買受人違約不得收回定金，業主違約雙倍返還定金。如果買受人已經繳納了首付款，則定金原則失效，使用違約條款之約定。

2、違約條款：無論交易雙方哪一方違反合同約定導致合同無法履行均應承擔違約責任，違約金數額為人民幣xxx元（雙方協商確定數額）。合同因違約而終止執行，違約方向非責任方繳納違約金后，甲方（業主）退還所收到乙方（買受人）的全部資金，乙方返還房屋（如未辦理交房可以忽略）。

3、免除責任條款：如因不可抗力（如限購等）終止合同，各方不承擔責任，甲方退還所收到乙方的全部資金，乙方返還房屋（如未辦理交房可以忽略）。

二手房買賣定金可以退嗎

1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。

購房定金合同怎么簽定金合同注意事項

定金合同注意事項

一、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

二、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。

三、定金合同應當以書面的形式簽訂

根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。

四、應當在合同中約定明確的交付期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

五、應當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

六、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護

定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少于合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

七、明確款項的性質，好標明“定金”兩字，以免發生爭議

如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。

八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆

在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。

九、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執行

未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

十、合同中明確約定合同解除、終止條款

應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

購房定金合同要怎么寫

目前，購房者在購買新房還是二手房的時候，都需要繳納一定的定金，并且簽訂的定金合同。定金是為了讓房產交易能夠順利進行的一種擔保金，那么購房定金合同要怎么寫呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

購房定金合同要怎么寫

1、首先購房定金合同中應該寫明交易房屋的基本情況，因為如果購買的房屋條件與際情況不符或不詳盡，則需要以該房屋的產權證明或者相關的法律文書記載為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。

2、購房定金合同中，需要寫清楚買房為表示為購買該房屋的誠意，向買房支付一定數額的定金，定金金額需要寫清楚，同時定金數額不能超過主合同標準的20%。

3、購房定金合同中，需寫清楚交付定金的具體時間，如果購房人需擔保戶口遷移的，應當于約定的戶口遷出日付清尾款。

4、購房定金合同中，還需明確寫清楚定金合同違約的處理方式。通常賣方在收取定金后，拒絕簽訂房屋買賣合同，需還已收取的定金，并賠償雙方所交的信息費。如果是購房者在繳納定金后不想買房，購房者無權要求買方返還定金。

購房定金與訂金的差別

1、定金是法律上的擔保形式，而且定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質，在履行合同后，定金應當作價款或者收回。而訂金為房屋款的一部分，不具備擔保性質，同時也是無法返還的。

2、定金的數額通常在主合同標額的20%以內，而訂金則沒這方面的相關規定，金額多少由買賣雙方自行決定。

以上就是關于購房定金合同要怎么寫的相關介紹，希望能夠給大家在購買房屋時提供些幫助，讓大家避免掉進購房定金陷阱。

定金條款怎么寫才有效力

法律分析：第一，要明白定金的種類， 根據定金擔保目的的不同 , 可以將其區分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金，解約定金是以一方解除合同為適用條件；違約定金是以一方違約致使合同目的不能實現為適用條件的。第二，要明確定金的金額，定金的數額原則上是由當事人約定的。即不能超過主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 , 將定金的懲罰限定在一定的限度內，上述四種定金的性質各不相同,適用的條件也各不相同。如定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

簽訂購房合同時怎樣約定定金

1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

3、購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。

在買房交定金時要注意什么

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。另外，二書包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、明確各個細節：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時購房者一定要注意明確各個細節，比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在買房交定金前把細節都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對于付定金的數額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎么樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%。

4、查開發商的資料購房者在交定金之前應全方面了解開發商的信息，主要的渠道可以是上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房行為。

5、確認房產性質：如果等到交定金后才發現房子本身就是不能進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認好房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示不動產權證。

定金法律怎么規定

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

《中華人民共和國擔保法》

第六章 定金

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

《擔保法司法解釋》

六、關于定金部分的解釋

第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條　當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。

第一百一十八條　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

第一百一十九條　實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

第一百二十條　因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

第一百二十一條　當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

第一百二十二條　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

買房交定金合同怎么寫

買房交定金合同怎么寫

1、在合同中，應明確雙方交易的房屋情況，要是合同中的房產情況和實際情況不符的話，雙方容易產生購房糾紛；2、合同中需要注明乙方支付的定金金額，向甲方支付定金計人民幣XX元整；3、合同中還應約定，如果甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，必須返還已收取的定金，如果乙方拒絕簽訂買賣合同，無權要求甲方返還定金。

買房交定金需要注意什么

1、確認房產性質

購買房子一定要確定房產性質，看房屋是否具備房產證，如果購買的是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果購買的是現房，要讓開發商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序

購房過程中，交定金要非常謹慎，如果買賣雙方經協商一致的話，可以直接簽訂房屋買賣合同。就算商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多損失。

3、交定金時一定要簽協議

交定金時，一定要和開發商或賣家簽訂定金協議，不能只是口頭上承諾，如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的金額要寫明性質，要是“定金”字樣沒寫清楚，很容易發生爭議。協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”等，協議條文無明確約定是定金性質的，不具有法律效力。

5、定金數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過部分不受法律保護

定金的金額由雙方當事人協商確定，如果定金金額過高，可能對購房者壓力比較大，并且利益得不到保證;如果約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。