離婚后按揭的房產怎么過戶？離婚后按揭中的房子過戶給對方需要哪些手續

離婚后按揭的房產怎么過戶？離婚后按揭中的房子過戶給對方需要哪些手續？

離婚后按揭的房產過戶是離婚后夫妻共同財產分割的一部分。根據我國《婚姻法》和相關法律法規的規定，離婚后按揭中的房子過戶給對方需要經過以下步驟和手續：

1. 協商一致
2. 辦理離婚手續
3. 制定財產分割協議
4. 辦理房產過戶手續

下面將從以上四個方面進行詳細描述解答。

1. 協商一致

離婚后按揭的房產過戶首先需要夫妻雙方達成協商一致的意見。雙方可以通過自愿協商、調解或訴訟等方式解決財產分割問題。在協商過程中，雙方可以根據實際情況和自身利益進行討論，商定房產過戶的具體方式和條件。

2. 辦理離婚手續

離婚手續是離婚后按揭房產過戶的前提條件。根據我國《婚姻法》的規定，離婚必須經過民政部門的登記手續，辦理離婚證書。雙方應當攜帶身份證、戶口本、結婚證等相關證件，前往當地民政局辦理離婚手續。

3. 制定財產分割協議

離婚后按揭的房產過戶需要制定財產分割協議。財產分割協議是夫妻雙方自愿達成的協議，用于約定房產過戶的具體事項。協議內容通常包括房產過戶的方式、過戶手續的辦理責任、過戶費用的承擔等。雙方可以自行起草協議，也可以請律師協助起草。

財產分割協議應當明確、具體，雙方應當在協議上簽字并加蓋公章。為了確保協議的有效性，建議雙方在簽署協議前咨詢專業律師，以免出現法律風險。

4. 辦理房產過戶手續

離婚后按揭的房產過戶需要辦理相關手續。具體的過戶手續包括以下幾個步驟：

1. 辦理房產評估
2. 辦理過戶手續
3. 繳納稅費
4. 辦理按揭變更手續

首先，雙方需要辦理房產評估，確定房產的市場價值。評估結果將作為過戶手續的依據。

其次，雙方需要前往房產所在地的不動產登記中心辦理過戶手續。辦理過戶手續時，需要攜帶以下材料：

• 離婚證書
• 財產分割協議
• 房產證原件及復印件
• 身份證原件及復印件
• 戶口本原件及復印件
• 婚姻證明材料

在辦理過戶手續時，雙方需要填寫相關申請表格，并繳納過戶費用。

另外，根據我國相關稅法規定，房產過戶還需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費標準和繳納方式可咨詢當地稅務部門。

最后，如果房產有按揭貸款，雙方還需要辦理按揭變更手續。按揭變更手續包括與貸款銀行協商變更借款人信息、還款責任等事項。

案例：

小明和小紅是一對夫妻，他們在結婚后購買了一套房產，房產按揭貸款。然而，由于夫妻關系破裂，他們決定離婚并分割財產。小明同意將房產過戶給小紅。

他們首先協商一致，商定了房產過戶的具體方式和條件。隨后，他們辦理了離婚手續，取得了離婚證書。在制定財產分割協議時，他們明確了房產過戶的方式、過戶手續的辦理責任和費用的承擔。

接下來，他們辦理了房產評估，確定了房產的市場價值。隨后，他們一起前往房產所在地的不動產登記中心，辦理了房產過戶手續。他們攜帶了離婚證書、財產分割協議、房產證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明材料等相關材料。在辦理過戶手續時，他們填寫了申請表格，并繳納了過戶費用。

最后，他們還與貸款銀行協商辦理了按揭變更手續，變更了借款人信息和還款責任。

通過以上步驟和手續，小明和小紅成功將離婚后按揭中的房子過戶給了對方。