什么是商品房和住宅房的區別？什么叫商品房是什么意思
什么是商品房和住宅房的區別
商品房和住宅房是房地產市場中常見的兩種房屋類型，它們在性質、用途、產權等方面存在一定的區別。下面從專業律師的角度，通過法律法規和案例分析，來詳細解答什么是商品房和住宅房的區別。
一、性質區別
商品房是指由開發商依法取得土地使用權，按照國家規定的標準和要求進行開發建設，并符合相關法律法規的住宅、商業、辦公等用途的房屋。住宅房是指專門供人居住的房屋，包括商品房、經濟適用房、公共租賃住房等。
根據《中華人民共和國物權法》第十六條的規定，商品房屬于商品，其產權屬于房屋所有權，可以依法轉讓、出租、抵押等。而住宅房屬于居住用途的房屋，其產權屬于居住權，只能依法轉讓、出租，不得抵押。
二、用途區別
商品房的用途較為廣泛，可以用于居住、商業、辦公等多種用途。而住宅房的用途主要是供人居住，不得用于商業、辦公等非居住用途。
例如，某開發商開發的一棟樓房，其中一部分單元被規劃為商業用途，另一部分單元被規劃為住宅用途。購買商業用途的房屋的人可以將其用于商業辦公等非居住用途，而購買住宅用途的房屋的人只能將其用于居住。
三、產權區別
商品房的產權屬于房屋所有權，購買商品房的人可以取得房屋的所有權，并享有相應的權益。而住宅房的產權屬于居住權，購買住宅房的人只能取得居住權，不能取得房屋的所有權。
根據《中華人民共和國物權法》第十六條的規定，住宅房屋的居住權是指住宅的使用權和收益權，但不包括住宅的處分權。這意味著購買住宅房的人只能享有住宅的使用權和收益權，但不能將住宅進行轉讓、抵押等處分行為。
四、法律法規支持
我國對商品房和住宅房的區別進行了明確的法律法規支持。
| 法律法規 | 相關內容 |
| 《中華人民共和國物權法》 | 明確了商品房和住宅房的產權性質和權益。 |
| 《商品房預售管理條例》 | 規定了商品房預售的程序、要求和責任。 |
| 《城市房地產管理法》 | 對商品房和住宅房的開發、銷售、管理等方面進行了規定。 |
案例分析
以下是兩個案例，通過具體案例來說明商品房和住宅房的區別。
案例一：
小明購買了一套位于市中心的公寓，該公寓由開發商開發并銷售。根據購房合同，該公寓可以用于居住和商業辦公。小明在購買后將公寓的一部分用作居住，另一部分用作辦公。幾年后，小明決定將辦公部分出售給他人。
根據商品房的性質和用途區別，小明可以將公寓的商業辦公部分進行轉讓，因為該部分屬于商品房，其產權屬于房屋所有權，可以依法轉讓。而居住部分屬于住宅房，其產權屬于居住權，不能進行轉讓。
案例二：
張先生購買了一套新建的住宅房屋，準備將其出租給他人。然而，根據購房合同和相關法律法規，住宅房屋的產權屬于居住權，只能進行出租，不能進行轉讓。
根據以上案例可以看出，商品房和住宅房在產權和用途方面存在明顯的區別，購買者在購房時應注意相關法律法規的規定，避免違法行為。
商品房和住宅房的區別主要體現在性質、用途和產權等方面。購買者在購房時應根據自身需求和法律法規的規定，選擇適合自己的房屋類型。
更專業更多 #法律常識 相關法律知識
-
交通事故55和37區別大嗎(事故 ...
問題一：交通事故55和37有什么具體區別嗎？
根據我 ...
2023.10.16 11:35:03 -
為什么交通事故要手機采集信息 ...
交通事故發生后，及時收集事故信息對于調查和維權至關重要。手機采集信 ...
2023.10.16 11:35:58 -
解除和終止合同有什么區別(解 ...
問題：
1. 解除合同和終止合同有什么區別？
2. 解除合同 ...
2023.10.17 18:18:46 -
小型企業和微型企業的區別(微 ...
在討論小型企業和微型企業之前，我們先來了解一下它們的定義和特點：
2023.10.18 14:07:12
-
施工過程結算工程款什么意思（工程款和結算 ...
工程款是在工程施工過程中根據工程進度支付給施工單位的款項，工程施工過程中根據工程進度支付給 ...
2023.11.01 02:54:24
358人閱讀
-
連帶賠償責任什么意思(連帶賠償和共同賠償 ...
連帶賠償責任是指在某一合同、債務或侵權行為中，當有多個責任人同時對受害人承擔賠償責任時，受 ...
2023.10.23 11:25:42
311人閱讀
-
私產房好還是商品房好(私產房跟商品房的區 ...
4. 私產房更好還是商品房更好,私產房更好還是商品房更好,私產房是指由個人所有并自主使用的住宅 ...
2023.10.16 17:02:57
154人閱讀
-
私產房和商品房的區別(私產房和商品房的區 ...
答：私產房是指由個人自己購置或繼承的住房，而商品房是開發商依法取得土地使用權，通過開發建設 ...
2023.10.16 12:54:43
254人閱讀
-
有房有戶是什么意思(有房有戶和有房無戶的 ...
有房有戶是中國傳統房地產中的一個術語，通常用來描述一個住宅單位（房子）和一個家庭居住在一起 ...
2023.10.14 01:28:37
167人閱讀
-
股份制企業是什么意思(股份公司和國有企業 ...
（股份公司和國有企業區別）問題：1. 什么是股份制企業,問題2：股份制企業與國有企業有什么區別, ...
2023.10.13 16:15:57
310人閱讀
-
答
別人找我借錢我沒錢怎么辦呢？
現在借錢是一個很敏感的事情，很 ...
-
答
前男友以前借我兩萬還沒還，最近說又和我借五百，我該怎么辦
首 ...
-
答
錢借出去五年還能要回來嗎
欠錢五年不還能通過向法院起訴等方式 ...
-
答
欠款3000逾期兩年，應總還多少錢？
一、欠款3000逾期兩年，應總 ...
-
答
借錢訴訟時效期限是多久
一、借錢訴訟時效是多久
1、借條 ...