物業(yè)欠錢不還怎么辦啊

2023.12.02 112人閱讀

導(dǎo)讀：4、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，開庭后等待法院判決即可,3、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費(fèi)打折、取消滯納金、訴訟費(fèi)對方承擔(dān)等情況。

不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴了怎么辦

不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴了的處理方式如下：

1、詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)，確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理；

2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定，可以及時去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；

3、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費(fèi)打折、取消滯納金、訴訟費(fèi)對方承擔(dān)等情況。

4、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。

5、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。

另外，業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不好、服務(wù)不到位的部分拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)流程如下：

1、遞交訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

判決宣告。

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需要的材料如下：

1、委托授權(quán)書

受托人一般選擇清欠小組負(fù)責(zé)人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應(yīng)對物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同比較熟悉，有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力，同時還掌握了對業(yè)主欠費(fèi)理由的答辯對策。

2、起草起訴狀

根據(jù)公司在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀;沒有物業(yè)服務(wù)合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價(jià)局頒發(fā)的該小區(qū)收費(fèi)許可證，就可證明事實(shí)合同關(guān)系。

3、證據(jù)清單

(1)公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，證明公司有合法的經(jīng)營權(quán)。

(2)物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)許可證、街道辦事處或居委會出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(3)相關(guān)的文件。

(4)房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表(商鋪)，證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。

(5)其它有證明作用的文件。

4、制作欠費(fèi)數(shù)據(jù)

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金明細(xì)表。

(2)水費(fèi)、污水處理費(fèi)、加壓電費(fèi)明細(xì)表。

(3)防盜門及梯燈維修、路燈電費(fèi)及垃圾處理費(fèi)明細(xì)表。

(4)電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表。

(5)電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表。

(6)每噸供水加壓電費(fèi)計(jì)算表。

(7)電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表。

(8)電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表。

注：以上各類表各企業(yè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制作。

5、其它資料

(1)律師函復(fù)印件。

(2)繳費(fèi)通知。

(3)催費(fèi)通知。

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