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法律知識>民間借貸>欠錢房子怎么抵押給別人(欠錢房子會被拍賣嗎)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          欠錢房子怎么抵押給別人(欠錢房子會被拍賣嗎)
          
                    
          
                        
              2023.12.02   137人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償,第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償,法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
          
                    
          別人欠錢不還可以拿別人的東西做抵押嗎
          未經協商欠債不還，押東西不合法。若雙方協商同意可以拿他家東西抵押。
          欠款人可以拿別人的房子抵押，當事人以自己有權處分的房子進行抵押的，如果債務人沒有按時償還欠款，債權人可以對抵押的房產優先受償，可以與抵押人協商將房產進行拍賣或者變賣，然后對所得價款優先受償。
          別人欠錢不還怎么辦
          當事人可根據“財產保全和先予執行”的規定，及時采取財產保全措施，防止或減輕經濟損失。
          債權人可根據規定，在向人民法院提出債務訴訟的同時遞交一份財產保全申請，并提供有關債務人的財產情況，以便于人民法院采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其它方法。如遇債務人經濟詐騙，債權人可在起訴前向人民法院申請財產保全措施，以防債務人轉移財產，造成債權人經濟損失。
          希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
          【法律依據】：《民事訴訟法》第一百二十條采取對妨害民事訴訟的強制措施必須由人民法院決定。任何單位和個人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人財產追索債務的，應當依法追究刑事責任，或者予以拘留、罰款。
          《民法典》
          第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
          抵押合同一般包括下列條款：
          （一）被擔保債權的種類和數額；
          （二）債務人履行債務的期限；
          （三）抵押財產的名稱、數量等情況；
          （四）擔保的范圍。
          第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
          欠債能不能把房子過戶給債主
          法律分析：欠債后債務人無力償還債務的，與債權人協商后將房屋過戶給債權人抵償債務是有效的，但設立抵押權時，不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押房屋的所有權轉移為債權人所有。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》
          第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
          第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
          抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
          抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
          房產抵押給個人需要什么手續
          法律分析：房產抵押給個人需要雙方簽訂抵押協議，到房產局辦理抵押手續。我國《中華人民共和國民法典》規定，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
          抵押合同一般包括下列條款：
          (一)被擔保債權的種類和數額;
          (二)債務人履行債務的期限;
          (三)抵押財產的名稱、數量等情況;
          (四)擔保的范圍。                                                                                                         法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
          前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
          第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附著物； 　　（二）建設用地使用權； 　　（三）海域使用權； 　　（四）生產設備、原材料、半成品、產品； 　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　（六）交通運輸工具； 　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
          抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
          第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
          抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 　　抵押合同一般包括下列條款： 　　（一）被擔保債權的種類和數額； 　　（二）債務人履行債務的期限； 　　（三）抵押財產的名稱、數量等情況； 　　（四）擔保的范圍。
          注：民法典于2021年1月1日生效
          房屋抵押給別人怎么弄
          現實生活中，房產抵押往往是因為貸款或者其他借貸關系而產生的，雙方就房屋的抵押意思表示達成一致時，需要向房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記，一般需要提供下列文件：
          1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人身份證明；
          2、如代理人辦理，應有法人代表或者當事人授權的委托書；
          3、借款合同；
          4、抵押合同；
          5、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》；
          6、如果抵押物屬于合資企業的或者股份公司擁有的，應有董事會同意抵押的決議書；
          7、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
          8、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人的同意的書面文件；
          9、登記部門認為需要的其他資料。
          以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
          法律依據：
          《中華人民共和國擔保法》第三十六條
          以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
          以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
          鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
          銀行房產抵押貸款流程：
          一、與銀行前期咨詢和溝通
          向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。
          另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅做抵押物，這點需要注意。如果條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。
          二、提交基本資料
          1、個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等，提交資料時，還需面簽征信授權書，填寫貸款申請書。
          2、公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司征信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。
          三、銀行受理調查、審查、審批階段
          銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
          四、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
          經過銀行調查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。
          如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。
          簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
          1、個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場并攜帶身份證明；
          2、公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。
          攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。
          辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。
          有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作并不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。
          五、銀行放款
          放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。
          

                
          
                
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