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法律知識>民間借貸>問題樓盤欠錢怎么辦呢
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          問題樓盤欠錢怎么辦呢
          
                    
          
                        
              2023.12.02   180人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：3、現在要解決恒大的債務問題，最好的辦法之一，通過政府牽線引入一些戰略投資者，同時讓債權人以及供貨商的貨款延期支付，首先保障恒大的樓盤正常建設，正常交樓，只要樓盤能夠正常銷售出去，就能夠回籠資金，用于償還債務,4、這是解決恒大債務問題最好的辦法，對于恒大來說也是最能夠接受的一種辦法，假如恒大各地樓盤能夠正常銷售，回籠資金能夠用于償還債務，那么大家的房子就能夠正常交付，不會有出現什么問題,恒大正式宣告違約那些購買恒大期房的人從目前監管部門的動態來看，購房者所購買的房子，應該有很大的概率可以拿到，但有可能會延期交付。
          
                    
          鄭州問題樓盤化解處置辦法
          鄭州問題樓盤化解處置可以借鑒以下的處理方法：
          一是成立解決住建領域遺留問題工作領導小組，建立辦證樓盤臺賬，按照一個樓盤一個責任領導、一個工作專班、一個化解方案，落實問題清單、責任清單、措施清單、時限清單，推動購房戶辦證問題有序解決。
          二是對問題樓盤進行分析梳理，找準問題根源，針對不同的原因，對癥下藥，分類制定了有針對性的解決措施。
          三是發揮住建部門牽頭作用，推動建立遺留問題處置部門聯席會議制度，整合住建、自然資源、公安、稅務、法院等部門資源，對涉及面廣、債權債務關系復雜的遺留問題，集體會商，形成多元化解合力、多維處置格局。
          四是按照“管辦分離”的原則先行為購房戶辦理產權證。
          恒大正式宣告違約，那些購買恒大期房的人怎么辦?
          恒大正式宣告違約那些購買恒大期房的人從目前監管部門的動態來看，購房者所購買的房子，應該有很大的概率可以拿到，但有可能會延期交付。
          1、恒大目前的債務問題確實比較嚴重，不僅有大量的有息貸款，而且供貨商貨款也不在少數。恒大宣布無法承擔擔保責任之后，有可能加速這些債權人要求償還債務，到時恒大的資金壓力會迅速增加。對此，恒大已經主動要求廣東工作組進駐恒大協助解決問題，廣東也同意向恒大地產集團有派出工作組，督促推進企業風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。至于后續恒大的債務怎么解決，目前并沒有具體的方案，但是按照目前恒大自身的情況來看，想通過自身融資來解決債務問題，我覺得有點不太現實。但既然廣東工作組進駐恒大了，說明恒大的債務肯定要想方設法解決，而且工作組進駐恒大最主要的目的之一就是保交樓，確保廣大購房者的利益。
          2、在政府介入之后，通過協調債權方與債務方讓恒大樓盤能夠正常交付。
          3、現在要解決恒大的債務問題，最好的辦法之一，通過政府牽線引入一些戰略投資者，同時讓債權人以及供貨商的貨款延期支付，首先保障恒大的樓盤正常建設，正常交樓，只要樓盤能夠正常銷售出去，就能夠回籠資金，用于償還債務。
          4、這是解決恒大債務問題最好的辦法，對于恒大來說也是最能夠接受的一種辦法，假如恒大各地樓盤能夠正常銷售，回籠資金能夠用于償還債務，那么大家的房子就能夠正常交付，不會有出現什么問題。
          【法律法規】
          《中華人民共和國民法典》
          第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條  當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
          買到爛尾樓怎么辦
          如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
          房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
          買房遇上樓盤爛尾怎么辦
          “我們現在最擔心開發商資金鏈斷裂，小區停工，導致房子‘爛尾’。如果真到了那一步，我們這些業主該怎么辦呀？”自恒大債務危機爆發以來，不少開發商陸續曝出資金狀況堪憂、樓盤停工的消息，這讓買了期房的業主們心里忐忑不安。
          2021年下半年以來，房地產開發商融資環境不再寬松，行業形勢嚴峻，房企如何回籠資金成為一大難題。市值曾達千億元、以高端品質聞名業界的泰禾集團也出現了債務違約、項目停工現象。不久前，光耀集團發布公告，正式宣布破產，這標志著昔日的百強房企之一將退出歷史舞臺。購買了這些企業開發項目的業主，有可能會面臨樓盤爛尾問題。那么，面對如此困境，他們該如何保障自身權益？
          閱瀚律師事務所律師黃祖斌對《中國消費者報》記者表示，房地產作為資金密集型行業，資金是房企的命脈。如果買到房企倒閉或爛尾的房子，購房者一定要冷靜。
          他進一步表示，樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經完工的，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證并取得房屋所有權，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。
          第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產權。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，說明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
          據記者了解，備受購房人關注的問題是：如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？對此，黃祖斌特別提醒消費者，從法律關系上來講，此時必須繼續保持還款，因為購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題，購房人可以追究開發商的責任；但購房人申請貸款后，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發商是沒有關系的。如果拒絕繼續還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。
          遭遇樓盤爛尾，消費者是否可以要求退房呢？從事房產訴訟業務多年的資深律師田葉對《中國消費者報》記者表示，如果遭遇“爛尾”危機，購房人千萬不要一時沖動，根據合同將房子退給開發商。因為，此時開發商手里已經沒有資金，退房以后，購房者也拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，而購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后資不抵債，不得不宣布破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先后的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之后。
          面對嚴峻的市場形勢，消費者購房須謹慎。如何才能避開爛尾樓呢？業內專家建議，最好購買現房，或者主體結構快完工的準現房，雖然價格可能貴一點，但是更有保障。如果購買期房，就要查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者對開發商要有全面的認識，需要關注的指標是開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等，還可以查查房企是否有過多的經濟訴訟案件，這些信息都能從公開的渠道獲得。
          買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎么辦
          由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
          

                
          
                
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