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法律知識>建設工程>2024年以房產抵工程款如何籌劃？ 用房產抵工程款怎么樣入賬
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          2024年以房產抵工程款如何籌劃？ 用房產抵工程款怎么樣入賬
          
                    
          
                        
              2023.12.15   255人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：
          
                    
    
          以房抵工程款的賬務處理
          

          1、你收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
          2、收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你，只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產-房子。貸方：主營業務收入-工程款。
          3、開發商以房抵工程款視同銷售，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。房地產企業以房抵工程款的會計分錄為：借：應付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業務收入—房屋銷售收入，貸：應交稅費—應交增值稅—銷項稅。
          4、對于未過戶的抵賬房，可以按照以下步驟進行做賬： 在確認房產所有權的轉移時，借記“固定資產”或“在建工程”等科目，貸記“應收賬款”或“銀行存款”等科目。 差額計入營業外收支。
          5、于2016年5月15日以銀行存款33300000元外購一處辦公樓，取得了專用發票，經稅務機關認證可以抵扣，發票價款為30000000元，稅率11%，增值稅額為3300000元。
          6、以房抵工程款的賬務處理 和你做工程是一樣的。 你收工程款，需開發票給對方。 對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。 只是這兩個過程是已抵款的方式。
          開發商以房子抵工程款的這種抵債房,購買流程是怎樣的?
          

          1、先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋。然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。若施工方不要房子，那么應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
          2、先簽訂以房抵債的協議。再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。若施工方不要房子，那么應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
          3、新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
          4、首先，購買工抵房需要明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
          5、工抵房買賣流程工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。
          6、購買抵債房子注意事項與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
          開發商用房子抵工程款的賬務處理怎么做
          

          借：應付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業務收入—房屋銷售收入，貸：應交稅費—應交增值稅—銷項稅。結轉對應的成本時，借：主營業務成本，貸：開發商品。
          你收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
          你們公司與黃經理沒有直接的經濟關系，不存在帳務處理，而且以商品房抵頂債務要作收入處理。所以帳務處理；借：預付帳款(吳經理)，貸：主營業務收入。
          以房抵工程款的賬務處理 和你做工程是一樣的。 你收工程款，需開發票給對方。 對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。 只是這兩個過程是已抵款的方式。
          收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你，只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產-房子。貸方：主營業務收入-工程款。
          什么叫用房抵頂工程款
          

          房地產抵頂的意思：把房地產的歸屬權和使用權全部用來作擔保，用來換取你所需要的東西。抵頂這個詞和抵押相近，但又完全不同，抵押是說我把東西的歸屬權作為擔保，用來換取現金。但是這件東西的使用權還是你的。
          開發商支付給施工單位的“抵房款”意思是：開發公司把需要給施工單位結算工程款時少付的那部分用房子抵扣，也就是說部分工程款不以現金的方式結算而是用房子頂賬，每次結算時用頂賬的房子抵扣部分工程款，也就是說的抵房款。
          法律分析：工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。我們都知道，房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。
          它所指的是將房屋實體以貨幣形式交給建筑施工方，而這個房屋就叫工程抵款房。因為現在有很多建筑工程，開發商因許多原因，而無法及時將工程款交付于施工方，所以會拿出部分房屋替代工程款，也就是所謂的工程抵款房。
          抵工程款的房子是指在購房者未全款支付的情況下，開發商同意將購房者未支付的部分作為工程款抵扣，這種情況下購房者在房屋產權證上的權利受到限制。
              
                
          
                
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