怎么判斷不動產抵押權糾紛？ 如何從不動產證看出房屋是否被抵押
屬于不動產抵押的糾紛該如何處理
1、抵押房屋買賣糾紛如何處理？如果商品房買賣合同未登記，經登記的抵押權具有物權效力，可以對抗購房者的權利，也就是房屋的抵押權要大于購房者的權利。
2、法律主觀：不動產抵押未登記的糾紛可以通過協商，仲裁或者訴訟的方式處理，以不動產抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權沒有設立，因為抵押權應當在辦理抵押登記的時候設立。
3、此時應調解保護抵押權人的權利，抵押權實現后，租賃合同對買受人不具有約束力，若買受人要求承租人遷讓，一般可調解支持。至于承租人的損失，應和出租人協調解決。
4、(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄； (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
不動產抵押合同糾紛的管轄法院
因不動產提起的行政訴訟由不動產所在地人民法院管轄，因不動產糾紛提起的訴訟，主要是因不動產的所有權、使用權、占有等發生糾紛而引起的訴訟，以及相鄰不動產之間因通行、通風、采光等相鄰關系發生爭議而引起的訴訟等。
不動產抵押合同糾紛管轄法院是怎么規定的不動產抵押合同糾紛管轄法院是由不動產所在地人民法院管轄。
采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
抵押權何時生效,抵押權的生效時間怎么認定的
法律主觀：不動產抵押合同生效的時間是在辦理抵押權登記時生效。因為法律規定，合同依法成立時生效，同時，根據法律規定，不動產辦理抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
抵押權自雙方當事人簽訂抵押合同之日起生效。一方違約的，應當承擔違約責任。抵押權的設立，始于抵押合同在登記機關的登記。一般情況下，抵押合同在抵押權成立之前生效，不會存在抵押合同生效與抵押權同時成立的情形。
抵押權的設立自什么時候起生效要分好幾種情況：(1)以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
法律主觀：房地產抵押 權的時效自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
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