一方婚前買房子離婚怎么判(婚前買房子首付離婚怎么判)

男方婚前買的房子離婚怎么判

法律主觀：

離婚房子是男方婚前買的，并且是全款買的，登記的也是男方的名字，那么屬于男方個人財產，不需要進行分割。如果只是付首付，婚后共同還貸的，那么屬于夫妻共同財產，夫妻可以協商分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

婚前買的房子離婚歸誰

婚前買的房子離婚分配方式如下：

1、婚前購買的房產離婚時一般不分割，因為婚前財產依法歸一方個人所有；

2、如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財產協議約定婚前財產婚后歸夫妻共同所有的，或者是房屋婚后產權變更為夫妻二人的，按照夫妻共同財產平等分割。

離婚財產分配如下：

1、雙方協商決定。離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定；

2、男女平等；

3、照顧子女和女方權益。協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決；

4、給予補償的原則；

5、照顧無過錯方的原則。

離婚撫養權的判定如下：

1、子女不滿兩周歲的，一般由母親直接撫養；

2、已滿兩周歲的，且父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院按照最有利于未成年子女的原則判決；

3、已滿八周歲的，在決定撫養權的歸屬時，應當尊重其真實意愿。

綜上所述，如果雙方對婚前購房的房產歸屬存在爭議，建議通過和解協議或者訴訟等方式進行解決，同時建議咨詢專業律師的意見。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

男方婚前買的房子離婚怎么判

男方婚前買的房子離婚的判決具體如下：

1、婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產屬于登記者所有。婚后賣掉房產，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產；

2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產，可以分割；

3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財產，可以分割；

4、婚前財產一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產所有者婚前財產還貸的，離婚時該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財產，不能分割。

婚前財產可分為以下幾種：

1、個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入；

2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等；

3、婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息；

4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。

綜上所述，婚前房產在結婚之后賣的話所獲得的收入應該是夫妻共同財產，并不是個人財產，因此在結婚后賣房的人們要能夠區分清楚。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

房子是婚前買的要是離婚怎么判

法律主觀：

離婚時對婚前買房的判處是：婚前一方全款購買的房產登記一方名下的、貸款購買的房產登記一方名下婚后以一方個人財產償還房貸的，判處一方獨自所有；婚前一方全款購買的房產婚后登記在雙方名下的，判處雙方共同所有；婚前一方貸款購買的房產婚后以夫妻共同財產償還房貸的，按揭部分判處雙方共同所有。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚前買的房子離婚了怎么算

法律主觀：

如果是一方婚前全款買房的，離婚時該房產不進行分割；如果是夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸的，則該房產屬于房產首付支付方所有，但對于共同還貸部分應當補償對方。如果是婚前買方，房產證登記了雙方名字的，則該房產屬于夫妻共同財產，由雙方自行協商怎么分割，協商不成由法院判決。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

房子男方婚前買的,離婚怎么分割

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。

如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。

所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

夫妻共同財產的分配原則：

1 、男女平等。 基于所應分割的財產是夫妻共同共有財產，在婚姻存續期間雙方有平等的處理權，在離婚 分割時雙方也處于平等地位。

2 、保護婦女、兒童的合法權益 一方面，分割夫妻共同財產不得侵害女方和子女的合法權益；另一方面， 應視女方的經濟狀況及子女的實際需要給予必需的照顧。

3 、尊重當事人意愿。 方自愿放棄全部或部分權利時，不能制止

4 、照顧無過錯一方。 在分割共同財產時對無過錯一方適當多分，對有過錯一方適當少分。 有利生產、方便生活。 一方面，對夫妻共同財產中的生產資料，分割時不應損害其效用和價值，以保證生產活動和財產流通的正常進行；另一方面，對于夫妻共同財產中的生活資料，分割時也應視各自的實際需要， 而做到方便生活，物盡其用。 不得損害國家、集體和他人利益。 貪污、受賄、盜竊等非法所得，必須依法追繳。夫妻因從事生產、經營等與他人有財產共有關系的，離婚時應先分出屬于夫妻的份額，然后再分割夫妻共同財產。

三、離婚后雙方共同財產分割的處理方法：

（一）協商解決。

解決離婚財產分割糾紛之前，雙方可以先進行協商處理，協商達成一致的，可以簽訂協議書；

（二）向人民法院起訴。

如果當事人雙方不能就離婚財產分割糾紛達成一致意見，可起訴至人民法院，人民法院先會對該糾紛進行調解，調解不成將依據一定事實情況進行判決。如果當事人對此還是不服，可以在上訴期限內提起上訴。 起訴的流程可與分為三個階段：

第一階段：起訴階段。

這一階段包括以下三個程序：

（1）原告向人民法院遞交起訴書、副本及相關的證據；起訴需要的證件材料：①起訴狀；

②身份證、戶口本復印件、結婚證或者離婚證；

③財產分割相關證據，包括房產證、出資證明和其他財產清單。

（2）人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查；

(3）經審查起訴符合法律規定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由

第二階段：答辯階段 （1）人民法院決定立案之日起五日內將原告的起訴書副本送達被告，并告知被告作出書面答辯2）被告自收到人民法院送達的起訴書副本之日起十五日內作出書面答辯。 被告在十五日內不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。如果被告確因非個人意志的原因在十五日內不能作出答辯，可以據實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。

第三階段：開庭審理階段。

這一階段進入訴訟的實質性階段，主要是審查證據，查明案情，分清是非，確認當事人的權利、義務。它包括以下幾個程序：

1、法庭調查；

2、法庭辯論；

3、法官主持調解；

4、調解無效、判決。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

第一千零九十一條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：

( 一）重婚；

（二）與他人同居；

（三）實施家庭暴力；

（四）虐待、遺棄家庭成員；

（五）有其他重大過錯。

第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十九條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第三十一條民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

第三十二條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。