農(nóng)村房屋的買賣合同有效嗎(農(nóng)村房屋能買賣嗎能私下買賣嗎)

農(nóng)村民房買賣合同有法律效果嗎

有法律效果。農(nóng)村房屋買賣合同受法律保護。

農(nóng)村房屋買賣合同有法律效力，但具有一定的限制。農(nóng)村房屋買賣合同的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請標準，所買賣的房屋必須建造合法、符合當?shù)貥藴剩I賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

農(nóng)村房屋買賣合同有法律效力嗎？

1、農(nóng)村房屋買賣只要雙方同意簽訂了合同就是具有法律效力的。合同的法律約束力，應(yīng)是法律賦予合同對當事人的強制力，即當事人如違反合同約定的內(nèi)容，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果，包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同具備以下條件有效：

1、訂立合同時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；

3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

綜上所述，農(nóng)村房屋買賣合同受法律保護。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

新農(nóng)村房子買賣合同法律承認嗎

新農(nóng)村房子買賣合同，法律承認。只要該農(nóng)村房屋買賣協(xié)議滿足以下三個條件即可：

1、買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、買賣雙方意思表示真實；

3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

農(nóng)村自建房申請宅基地審批手續(xù)：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

綜上所述，雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

農(nóng)村買賣房屋合同有法律效力嗎

法律分析：有。依法成立的買賣合同，是具有法律效力的，無房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋，也不影響合同效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

農(nóng)村房屋買賣合同有效力嗎

現(xiàn)實生活中，農(nóng)村的村民對自家的房屋享有所有權(quán)，因為涉及到宅基地問題，所以在房屋買賣過程中需要遵守法律的規(guī)定，那么，我們就會產(chǎn)生疑問，農(nóng)村房屋買賣合同有效力嗎?我整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

一、農(nóng)村房屋買賣合同有效力嗎

1.農(nóng)村房屋買賣合同如果在村民間自愿簽訂，具有法律效力，如果將房屋轉(zhuǎn)讓給村外的其他人，就是違反法律規(guī)定的，簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同不具有法律效力。

2.法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、房屋買賣合同應(yīng)具備哪些條款

根據(jù)民法典規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)具備的條款包括房屋的地址、價款、結(jié)算方式等內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

農(nóng)村房屋買賣合同有法律效力嗎

第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么這個合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。

第二,買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么。由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同-集體經(jīng)濟組織成

員，買賣合同應(yīng)認定為有效。

第三，房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

第四，農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

農(nóng)村房屋買賣合同有法律效力嗎

農(nóng)村房屋買賣合同有法律效力，但賣房的人和買房的人必須得是同一個村的村集體經(jīng)濟組織成員，也就是說雙方得是同村的農(nóng)業(yè)戶口人員。因為農(nóng)村房屋基本屬于小產(chǎn)權(quán)房，只允許在村民內(nèi)部間進行交易。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一集體經(jīng)濟組織，但之后將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織的，合同也有效。

什么情況農(nóng)村房屋買賣合同無效

1、分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非本集體組織成員的房屋買賣合同無效

在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認定為合同無效。

5、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，依法收回土地使用權(quán)的，權(quán)屬有爭議的，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

買農(nóng)村房子協(xié)議有效，但是如果碰上以下五種情況需謹慎：1、如果是非法建筑無效;2、買農(nóng)村房屋的人不得是外村或者是城鎮(zhèn)戶口的人否則協(xié)議無效;3、房屋和宅基地進行了分離買賣，協(xié)議無效;4、房屋所有人侵犯了優(yōu)先購買權(quán)，協(xié)議無效。

買農(nóng)村的房子怎么買賣合法

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村房屋買賣注意事項有哪些

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

農(nóng)村買賣房屋協(xié)議合同有效嗎

農(nóng)村房屋的買賣合同是否有效需看是否合乎法律規(guī)定。但是，宅基地使用權(quán)不經(jīng)批準，根本就不能隨便轉(zhuǎn)讓。買賣房屋公證費用一般與房屋價值大小成等比關(guān)系。訂立合同時如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形時，農(nóng)村房屋買賣合同即有效。一、農(nóng)村買房屋協(xié)議合同有效嗎農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。《憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

二、房屋抵押銀行貸款(一)借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發(fā)行的憑證式(含電子記帳式:目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款)。

(二)借款人的條件

1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、能夠提供我行認可的質(zhì)押物;

4、在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶和個人貸款綜合賬戶;

5、電子銀行個人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

6、我行規(guī)定的其他條件。

(三)借款人應(yīng)提交的資料

1、借款人有效身份證件及復(fù)印件;

2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后本行代理發(fā)行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折);

3、若以第三人有價單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復(fù)印件及同意質(zhì)押的書面授權(quán)書。

4、電子銀行申請個人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

三、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開發(fā)商負責(zé)，超過了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

農(nóng)村私人買賣房屋如果協(xié)議是出自雙方真實意思表示，沒有出現(xiàn)違反法律強制性規(guī)定，即使沒有辦理過戶登記手續(xù)也是合法有效的。

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎

一、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎

1、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有法律效力，但必須滿足以下三個條件，具體如下：

（1）買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力連；

（2）買賣雙方意思表示真實；

（3）合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形有哪些

農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形，具體如下：

1、出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效；

2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效；

3、房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效；

4、農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

農(nóng)村房屋買賣合同有沒有效力

法律分析：出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形主要有以下兩點：(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的其他村村民還是外省市的村民，都是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。