如何購買安置房，需要注意什么(如何購買安置房 需要注意什么)

安置房可以買嗎？購買時需要注意什么問題？

所謂的安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

而隨著城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經濟條件的改善，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經濟收入，安置房雖然在價格上比一般商品房價格上要便宜很多，但是購買安置房存在的風險也很多。那么安置房買賣應該注意哪些問題？

1、要查明安置房的性質

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。

一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

對于購房者而言，應該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

2、一定要辦理公證手續

在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。

3、合同的內容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業房產律師進行指導。

安置房的購買流程是什么

一、安置房購買的流程手續

購買拆遷安置房需要辦理的手續是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進行出售。安置房買賣需要辦理的手續還要經過國家的認證，這樣才不會損害自身的利益。相關手續如下：

1、要先簽訂房地產的買賣合同，在合同里面應該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。

2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續費就可以了。接著要去房地產的交易中心進行過戶，過戶當日應該付六成的資金，拿到房產證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續一般不會太復雜，雙方的身份證原件以及復印件，戶口本，結婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關的房產證都需要準備好。準備完畢后就可以進行過戶了。

3、雙方當事人一定都要到場簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發商名下房產證原件，開發商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應該要提供相關的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復印件也是非常重要的。

二、購買安置房需要提交的材料

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

鄭州安置房可以買嗎？買的時候需要注意什么問題？

一、鄭州安置房可以買嗎？買的時候需要注意什么問題？

建議不要購買二手安置房，因為安置房未滿三年不能上市交易，即使簽了購房合同，三年之內也不能過戶，存在很大的風險。安置房和商品房的差別：

1、交易時間不同安置房一般都會有交易時間的限制，《動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證后3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。

商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。

2、土地性質不同動遷房土地性質分為三種類型：集體土地性質的安置房；國有出讓土地性質的安置房（統稱全產權房屋）；國有劃撥土地性質的安置房（統稱有限產權房屋）。

其中集體土地性質的安置房不能上市交易，全產權房取得房產證后，可上市交易，有限產權房在補繳土地出讓金后才可上市交易。

品房的土地性質是出讓，全產權房屋，可直接上市交易。3、產權不同很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。

很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

商品房是完全產權，即完全的和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

二、安置房可以貸款買嗎，安置房交易注意事項有哪些

安置房也在市場上出售，它與商品房不一樣。大多數安置房由安置居民出售。價格將低于商品房，但它比商品房有更多的風險和責任。由于住房價格繼續上漲，在看到安置房價格相對較低且位置良好后，很多人都有購買安置房意愿。但即使業主購買了安置房，也無法全款購買。有些人計劃申請貸款。那么，安置房可以貸款買嗎，其實購買安置房申請貸款是要根據情況來判斷是否能夠購買的，并不是所有的都能購買。安置房交易注意事項一般有注意價格、注意房產證等。

一、安置房可以貸款買嗎？作為普通公民，業主可以通過以下情況下購買安置房來判斷是否可以貸款：

安置房屬性：由于房地產因素，安置公司可以為戶購買的低價商品房購買按揭貸款。.是否有產權，是否能上市交易：如果產權證屬于國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項要求的安置房可以申請貸款購買房屋。

二、安置房交易注意事項1.注意價格大多數安置房簽訂了安置協議，但房屋尚未交付情況下轉讓買賣的。由于安置協議的確立與房屋交付之間的間隔很長，變化很大。如果價格繼續上漲，交貨時的價格可能會有所不同。價格最終導致雙方矛盾加劇并引發訴訟。

2.注意房產證如果安置房的土地性質是國家財產，可以獲得房地產許可證。如果是集資的土地，那么業主就無法獲得房地產許可證。購買或出售具有房地產許可證的安置房是合法的。如果沒有房地產許可證，購房者就不會擁有房地產許可證。一旦所有者悔改，買方的權益將不受保護。

安置房可以貸款買嗎？其實并不是所有的安置房都可以貸款購買的。在購買安置房之前，業主應該仔細查看相關條件，以確保購買的安置房并沒有太大的風險。

三、買安置房可以辦理貸款嗎?

要多少

四、購買安置房需要注意哪些事項？

、調查清楚前的產權性質，如果前具備產權證，只是后開發商沒有及時辦理，如果有協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現。

3、有的開發企業為了增加收入，在安置房交易后可以服務，適當收一些費用是一種比較好的解遷安置房的性質對于您的購買至關重要。可以考慮對協進行公證。

如果此套安續不全，實際中協議也是不能辦理過戶的，房產證通常料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協議。安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

購買安置房需要注意些什么

1、注意屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

2、注意交易時間問題

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒有房屋產權證，則不能辦理貸款，有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

安置房如何交易最安全

1、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

2、選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房：購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，并領取領房單，憑領房單到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。

安置房交易的注意事項

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

購買安置房需要注意哪些問題

很多經濟不寬裕的朋友都會選擇購買房屋類型比較特別的房子，例如：安置房等，那么購買安置房需要注意哪些問題呢？

購買安置房需要注意哪些問題

1、產權問題

購買安置房的時候，應該提前確定清楚安置房是否可以辦理房產證。假如安置房所在的土地性質是屬于國有的話，那么安置房一般都是可以辦理房產證的，假如安置房所在的土地性質是屬于集資的話，那么安置房一般都是不可以辦理房產證的。一般情況下，只有辦理了房產證的安置房才可以上市進行交易，假如安置房沒有房產證的話，雖然也仍然可以進行交易，但是買房人卻無法獲得房產證，后期賣房人若是出現反悔現象的話，買房人就會無法利用法律手段來保護自己的合法權益。

2、房屋質量

購買安置房的時候，還應該注意一下房屋質量問題。因為安置房的利潤一般都是已經被限制死了的，為了提高自己的利潤，有的建筑商就會使用偷工減料、以次充好等手段，這樣無疑就會降低安置房的質量，為了確保自己可以購買到質量好的安置房，建議大家最好是選擇購買由經濟實力比較雄厚且比較知名的開發商所建造的安置房工程。

3、貸款問題

購買安置房的時候，還應該了解清楚安置房是否可以辦理貸款事宜。有的安置房屬于集資工程，而這類工程一般都是不可以辦理房產證的，而辦理貸款事宜就必須使用到房產證，因此只有可以成功辦理房產證的安置房才可以辦理貸款事宜。

4、交易時間

由于安置房的價格比較便宜，容易影響到當地的房地產市場價格，所以當安置房在上市進行交易的時候，政府都會對安置房的產權年限進行限制，因此大家在購買安置房的時候，還需要提前了解清楚限制年限是多少，若安置房不符合條件的話，則無法進行交易。

大家在購買安置房的時候，千萬不要只看到其價格比較低，還應該注意它的購買風險。

安置房可以買賣嗎? 安置房買賣注意事項及風險

安置房可以買賣嗎?

安置房可以買賣嗎?這是很多人想知道的，目前安置房主要有兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

安置房買賣注意事項：

安置房可以買賣，但為了避免以后發生糾紛，在安置房買賣交易過程中還是有很多東西是需要注意的：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風險：

1、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認合同無效。