買二手房契稅誰承擔(dān)(買二手房個稅和契稅誰出)

二手房契稅誰來承擔(dān)

二手房契稅一般買方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人按照3—5%的稅率征收的財產(chǎn)稅，買方辦理房產(chǎn)過戶登記屬于契稅的征稅范圍。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

如果購買二套或者是多套房，均按3%來進(jìn)行征收，不過各地契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，應(yīng)結(jié)合實際情況來看。

購買二手房的注意事項：

1、先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、核實房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。

買二手房個稅契稅誰交

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，買二手房個稅契稅，一般由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，“二手房”概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

二手房契稅一般是由誰支付

二手房契稅一般是由買方支付，除非雙方另有約定。一般只要房產(chǎn)產(chǎn)生了買賣交易，那么就需要交契稅，并非交過一次就不用再交。二手房交易中買方要交的稅其實只有契稅，個稅和增值稅等都是由賣方來繳納的。

二手房未滿兩年的稅費有哪些

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

買二手房有哪些注意事項

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于購房者，在此之前，賣方隨時可以毀約。

買二手房的契稅誰交

二手房買賣時，契稅應(yīng)當(dāng)由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。

契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：

1、稅率1%

在購買個人、家庭的首套或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。

2、稅率1.5%

在購買個人或家庭的首套房屋時，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。

3、稅率2%

在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。

4、稅率3%

在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時契稅按3%的稅率全額征收。

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二手房買賣誰交契稅

二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方也有自己所需要支付的稅費，不過大多數(shù)的現(xiàn)實情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費情況也是比較常見的。

二手房買賣契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：

1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。

2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。

3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

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二手房買賣契稅由誰交

二手房買賣契稅由買方負(fù)責(zé)交納。根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)稅收管理條例》，購買二手房的買方需要繳納契稅，其中，契稅按照購房價款的1%計算，買方需承擔(dān)購房合同約定契稅的全部費用。

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二手房的契稅誰承擔(dān)

二手房的契稅通常是由買方來承擔(dān)，契稅通常指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者是變動時，購買方應(yīng)當(dāng)繳納的一次性稅務(wù)，而契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常為購買首套房屋面積小于90平米時，按照房屋評估價的1%來進(jìn)行契稅的征收，房屋面積在90~144平米之間，契稅按照房屋評估價的1.5%來進(jìn)行征收，超過144平米以上，按照房屋評估價格的3%來進(jìn)行征收。如果購買二套或者是多套房，均按3%來進(jìn)行征收，不過各地契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，應(yīng)結(jié)合實際情況來看。

二手房購買的流程如下：

1、向購房者展示房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且提供有效的證件，包括房產(chǎn)證以及業(yè)主身份證等等。

2、簽訂二手房買賣合同，購房者交納一定數(shù)額的定金。

3、辦理二手房過戶。

4、繳納稅費，由于稅費構(gòu)成是比較復(fù)雜的，要結(jié)合房屋的交易性質(zhì)等多個方面來看待。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

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二手房契稅誰來承擔(dān)

二手房的契稅是由買方來承擔(dān)的，因為按照國家的規(guī)定，契稅的義務(wù)繳納仍舊是房產(chǎn)的接收方，也就是誰買房子誰交契稅，在二手房的交易過程當(dāng)中，賣方和賣方所支付的稅費是不太相同的，不過在現(xiàn)實交易中，大多都是由買方所承擔(dān)所有的稅費，這種情況比較常見，具體可以由買賣雙方自行協(xié)商。

二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、首次購買住房是普通住房，并且房屋的建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅。

2、首次購買住房，普通住房，且房屋的建筑面積在90平米以上不足144平米的，按照房屋總額的1.5收取契稅。

3、首次購買住房建筑面積在144平米以上，按照房屋總額的3%征收契稅。

4、購買二套房或者是非普通住房以及商業(yè)住房，按照房屋總額的3%收取契稅。

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