什么情況下房屋租賃合同無效(什么樣的房屋租賃合同無效)

房屋租賃合同無效的8種情況

房屋租賃合同無效的情形

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

7、租賃期限超越二十年的，超越有些無效。

8、承租人經(jīng)租賃人贊同將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超越承租人剩下租賃期限的，大家法院應(yīng)當(dāng)確定超越有些的約定無效，但租賃人與承租人還有約定的除外。

當(dāng)事人關(guān)于租賃房屋的裝飾裝飾應(yīng)當(dāng)怎么處理?

租賃人是不是贊同使用，不能僅依據(jù)租賃人的口頭表明，還應(yīng)當(dāng)聯(lián)系租賃人的事實(shí)做法來判別。如租賃人在事實(shí)上現(xiàn)已實(shí)習(xí)使用了裝飾裝飾物，則應(yīng)視為租賃人贊同使用;又如裝飾裝飾物為房屋使用人一切必要物品，則應(yīng)恰當(dāng)考慮通過折價(jià)方法處理。承租人未經(jīng)租賃人贊同進(jìn)行裝飾裝飾的，關(guān)于租賃人贊同使用的裝飾裝飾物，可折價(jià)歸于租賃人一切;關(guān)于租賃人不贊同使用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承當(dāng)損失。

租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是不是有效?

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效能應(yīng)當(dāng)別離檢查，即別離依據(jù)合同法及有關(guān)司法解說的規(guī)則對(duì)合同效能進(jìn)行各自檢查。租賃人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

房屋租賃合同無效的信任利益損失怎么確定?

房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效。簡單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判定的損失數(shù)額通常以不超越六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

房屋租賃合同的無效情形有哪些

法律主觀：

主要有以下幾種情況 房屋租賃合同 屬于無效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的 租賃合同無效 。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求 確認(rèn)合同無效 的，人民法院不予支持。如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二條

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

什么情況下租賃合同無效

法律主觀：

下列情況 租賃合同 無效： 1.出租人或者承租人無民事行為能力的，且事后沒有獲得 監(jiān)護(hù)人 追認(rèn)的。 2.出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋的。 3. 房屋租賃合同 的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。

法律客觀：

《 民法典 》第一百五十四條：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

房屋租賃合同無效情形有哪些？

房屋租賃合同無效的情形有以下幾種：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋；2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；3、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑；4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；5、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

什么情況下房屋租賃合同無效

法律分析：房屋租賃合同無效的情況有：

1、無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；

2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；

3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；

4、租賃期限違反法律的規(guī)定的。

根據(jù)2024年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

在哪些情形下房屋租賃合同無效

法律分析：導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形如下：

1.無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;

2.限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

3.違法違章建筑的租賃合同。

4.共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。

5.承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。

房屋租賃無效情況：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件具體如下：1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定；2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效；3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。

一、房屋租賃合同無效要哪些條件

1、房屋租賃合同無效的條件具體如下：

（1）出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定；

（2）出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效；

（3）房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

第七百三十七條

當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

二、房屋租賃合同無效的法律后果

房屋租賃合同無效的法律后果具體如下：

1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持；

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有。