簽了購房協(xié)議還能退房嗎(簽了購房協(xié)議還能退款嗎)

購房合同簽訂后能退房嗎

法律主觀：

可以退，但是要符合一下條件： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求 開發(fā)商退房 ，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì). 在購房人與開發(fā)商 簽訂的合同 中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 4/房屋面積誤差超過3％ 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5/ 房屋質(zhì)量不合格 導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)最新司法解釋，因 房屋質(zhì)量問題 嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求 開發(fā)商賠償 損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定 購房合同無效 ，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 7/遲延辦理 房屋所有權(quán) 登記 根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。 8/按揭合同辦理不下來 因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

法律客觀：

《民法典》

第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》

第四百五十八條

基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；

合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

簽了購房協(xié)議還能退房嗎

法律主觀：

簽了購房協(xié)議還能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購房協(xié)議進(jìn)行退房。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

已經(jīng)簽了購房合同還能退房嗎

法律分析：簽過購房合同是可以退的。購房合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

簽了購房協(xié)議能退房嗎

一、簽了購房協(xié)議能退房嗎

1、能退房，但是要具體看是什么情況下退房的。如果是個(gè)人原因不想要這套房子了，你之前還交了定金或者首付錢，就算是違約。因?yàn)榧热灰呀?jīng)簽了購房協(xié)議，對(duì)于雙方就有一定的約束行為。而按照我國(guó)商品房買賣的合同約定，如果因?yàn)橐环皆虿荒軌蚶^續(xù)履行合同，要承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、另外一點(diǎn)就是如果是開發(fā)商導(dǎo)致的原因，比如開發(fā)商的手續(xù)不齊全，或者房子在后期收房的時(shí)候出現(xiàn)了問題。這種情況之下購房者也可以選擇退房，并且不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任，開發(fā)商還會(huì)對(duì)購房者所帶來的損失做出賠償。

二、什么情況下退房會(huì)退押金

1、購買房子的時(shí)候，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，在約定的時(shí)間之內(nèi)，將房子出售給了另外一個(gè)人，這時(shí)候購房者就可以要求開發(fā)商返回定錢，而且要雙倍賠償。

2、如果后期發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有銷售房屋的條件，也沒有取得預(yù)售許可證，購房者也可以要求退還定金，并且還可以要求支付相應(yīng)的利息損失。

三、買房子定金應(yīng)該交多少

買房子需要繳納一部分定金，但是繳納定金的比例也不能夠超出法律規(guī)定的范圍，一般不超過房?jī)r(jià)的20%。而且既然交了定金，要有一個(gè)書面形式的約定，同時(shí)還要交代一下違約的相關(guān)條款。

以上內(nèi)容就是關(guān)于如果已經(jīng)簽了購房協(xié)議，能不能夠退房的問題，即使能退房，可能會(huì)承受一定的損失，而且這個(gè)流程也比較復(fù)雜，讓人身心疲倦，所以買房子的時(shí)候一定要多加小心，三思而后行。

簽了合同的房子能退嗎

簽了購房合同可以退房，但是對(duì)方?jīng)]有過錯(cuò)的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。

正常情況下，簽訂了購房合同之后，想要退房是比較難的，付出的代價(jià)會(huì)比加大，比如說如果給了定金的話，定金不退。有6種情況，即使簽訂了購房合同也可以要求退房，開發(fā)商不僅要積極配合還可能要賠償你。

1.五證不全。開發(fā)商五證不全，其名下的建筑就屬于違規(guī)建筑。或者是沒有房屋預(yù)售許可證，且直到規(guī)定時(shí)限都沒有取得房屋預(yù)售許可證，即便簽訂了合同，購房者也可以要求退房。

2.開發(fā)商延期交房。房產(chǎn)開發(fā)工程量比較大，的確會(huì)存在某些特殊情況下，開發(fā)商需要延期交房的情況。但是，如果延期時(shí)間太長(zhǎng)，或者到了合同中約定的交房時(shí)間還沒有交房的，可以先發(fā)出催告通知。在催告通知發(fā)出后，開發(fā)商依然不交房，超出3個(gè)月，我們就可以要求與開發(fā)商解除合同，并追究其違約的責(zé)任。

3.房子質(zhì)量有問題。為了盡快賣掉房子，尤其是在最近樓市收緊，融資困難的時(shí)候，有些開發(fā)商的房屋質(zhì)量就可能不合格。

4.房屋面積誤差比超過3%。裝修完了之后，房屋實(shí)際面積和合同中約定的面積肯定會(huì)有差別，但是誤差也是有區(qū)間的，誤差小于3%，可以要求開發(fā)商補(bǔ)上差價(jià)就可以了，如果超過3%，購房者就有權(quán)要求退房且開發(fā)商不能阻攔。

5.沒有獲得房貸。普通人一般都是貸款買房的，如果是公積金貸款，除了自己準(zhǔn)備相關(guān)資料外，開發(fā)商也要出示相關(guān)材料一起審核，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)徟鷽]有通過，購房者是可以和開發(fā)商解除合同退房的。如果是商業(yè)貸款的話，因?yàn)橘I房者的原因沒有得到貸款審批，也可以按照規(guī)定解除合同退房的。注意有些開發(fā)商會(huì)在合同里說明房貸如果沒有審批下來，不退定金。所以簽合同時(shí)一定要看清相關(guān)描述。

6.沒法辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證都是開發(fā)商統(tǒng)一代為辦理，根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商在合同規(guī)定的期限內(nèi)超過一年還沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)證的話，購房者可以依法與開發(fā)商解除購房合同，要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

法律依據(jù)

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

房子簽了合同可以退房嗎

房子簽了合同可以退房嗎

通常房子簽了合同是不能退房的，不過有以下情況的話，簽了合同也可以退房：

1、 開發(fā)商違約。其中包括開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交房，在超過交房期限的三個(gè)月后還不交房，那么業(yè)主可以申請(qǐng)退房并退賠利息。

2、 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者房屋是共有財(cái)產(chǎn)，其交易未經(jīng)過其他共有權(quán)人同意，這樣的購房合同是無效的，也可以退房。

3、交房的時(shí)候房屋的實(shí)測(cè)面積與購房合同上的面積誤差比較大，其誤差值超過3%的，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

退房的流程

1、 如果開發(fā)商同意退房，雙方可以協(xié)商退房房屋、退款、賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。如果開發(fā)商不同意退房，那么可以向法院提出起訴，要求解除合同，并賠償損失，等待法院判決。

2、 購房合同解除以后，就可以向貸款銀行申請(qǐng)解除商品房擔(dān)保貸款合同了，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，這種申請(qǐng)法院會(huì)給予支持。

3、 開發(fā)商退還購房款后，應(yīng)該優(yōu)先歸還限購抵押權(quán)的銀行，如果有向親戚朋友借購房款的話，也應(yīng)該及早歸還，以免把購房款揮霍了。

簽了購房協(xié)議能退房嗎

簽了購房協(xié)議能退房。國(guó)家法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)延遲交房、房屋質(zhì)量不合格或者房屋面積誤差超出3%的情況，購房者也可以要求退房。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買房如何退房比較合理

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：

(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

簽了購房合同后能退房嗎

法律主觀：

簽了購房協(xié)議在法律規(guī)定的情形下，可以退房。比如延期交房，經(jīng)過催告后仍不交房可以退房。購房合同經(jīng)過確認(rèn) 沒有法律效力 ，可以退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之 一，導(dǎo)致 商品房買賣合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。