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法律知識>法律常識>商業物業費如何收取(商業物業費收取標準)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          商業物業費如何收取(商業物業費收取標準)
          
                    
          
                        
              2024.01.06   112人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：按照《物業管理條例》第二十八條規定“物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗”，且按《物業承接查驗辦法》的規定進行物業的檢查驗收，通過政府主管部門依法指導和監督的備案文件，具有公信力，是依法核定服務成本、服務費用的客觀依據，也是業主或者使用人依法享有權利、承擔義務的依據,按照國家有關規定，住宅與一般商鋪的物業服務收費相同，主要依據如下：1、商鋪買賣合同約定服務收費、建設單位應當提供依據依據《物業管理條例》第二十五條、《物業服務收費管理辦法》第十條、《物業承接查驗辦法》第六條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容。
          
                    
          一般商鋪的物業費怎么收？
          按照國家有關規定，住宅與一般商鋪的物業服務收費相同，主要依據如下：
          1、商鋪買賣合同約定服務收費、建設單位應當提供依據
          依據《物業管理條例》第二十五條、《物業服務收費管理辦法》第十條、《物業承接查驗辦法》第六條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容；應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容；應當約定其所交付物業的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。而建設單位與買受人約定上述事項，應當提供已按規定備案的前期物業服務合同、臨時管理規約、物業承接查驗協議等文件作為依據。依照《商品房銷售明碼標價規定》第十條的規定，建設單位應當明確標示與商品房價格密切相關的容積率、綠化率、車位配比率（既停車位數/住宅戶數）；對于配建車位等共用設施設備的使用、維護、管理，應當在臨時管理規約中依法載明，不得侵害物業買受人的合法權益。
          2、應當依法核定物業服務成本和服務費用
          依據《價格法》第十條規定，物業服務企業應當準確記錄與核定服務成本，不得弄虛作假；按照《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，物業服務費用包括服務成本、法定稅費和企業利潤，而構成服務成本的九項費用，均與物業共用部位、共用設施設備的數量和質量有直接關系。按照《物業管理條例》第二十八條規定“物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗”，且按《物業承接查驗辦法》的規定進行物業的檢查驗收，通過政府主管部門依法指導和監督的備案文件，具有公信力，是依法核定服務成本、服務費用的客觀依據，也是業主或者使用人依法享有權利、承擔義務的依據。物業承接查驗是物業服務的主要內容和根據環節，缺乏前述有關備案文件，核定服務成本、服務費用必然存在弄虛作假。
          3、履行物業服務收費申報、備案、明碼標價的義務
          物業服務企業應當履行《中華人民共和國價格管理條例》第十八條規定的義務，如實上報收費項目的有關定價資料，執行物價部門規定的服務收費標準的申報、備案制度；必須按照《物業服務收費明碼標價規定》公開第六條所列內容，必須證明其提供服務收費已通過政府主管部門監督檢查。物業服務企業履行上述義務，與建設單位在前期物業服務合同中依法約定的服務費用、收費標準，對業主（建設單位、買受人及使用人）具有法律約束力。物業服務企業應當遵守《禁止價格欺詐行為的規定》，對違反國家有關規定以及《價格違法行為行政處罰規定》(國務院令第461號)的行為，按照《價格法》第三十八條規定“政府價格主管部門應當建立對價格違法行為的舉報制度。任何單位和個人均有權對價格違法行為進行舉報。政府價格主管部門應當對舉報者給予鼓勵，并負責為舉報者保密”。
          4、買受人及使用人享有權利、承擔義務
          為貫徹《物業管理條例》，引導前期物業管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務，減少物業管理糾紛，建住房[2004]155號文件規范《前期物業服務合同（示范文本）》的內容以及當事人各方的權利與義務；依法訂立的前期物業服務合同也是此后簽訂物業服務合同的基礎和模板，必須遵守《民法典》第九百四十九條“做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況”的規定，并且按《物業承接查驗辦法》第四十五條的規定做好物業的交接；物業服務收費必須遵守《民法典》第二百七十三條“享有權利，承擔義務”的規定。物業服務企業或物業服務人承接物業未履行上述法定義務，實屬不按規定提供服務，依照《民法典》第五百二十六條“當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求”的規定，業主有權拒絕先履行支付物業服務費的要求。
          有關問題請參考本號“物業服務人應當提供的服務”、“業主在物業管理活動中享有哪些權利”等文章。
          依法依規提出建議，希望能幫助朋友，請予采納。
          商業業主繳納物業費標準
          商業業主繳納物業費標準如下：
          1、商鋪或商場：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為18元。三級：每平方米約為11元。四級：每平方米約為5元。五級：每平方米約為2.5元；
          2、寫字樓或樓：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為15元。三級：每平方米約為10元。四級：每平方米約為6元。五級：每平方米約為4元；
          3、工業區或工廠廠房：各類按優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按照不超過10%核定；
          4、住宅小區內符合規劃要求的、商業用房：收費標準高于同類住宅商業用房不宜超過200%；高層建筑、商業用房不宜超過50%。其中需要注意的一點，商場、商鋪比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50%。商業物業費在各地區、省份都有不同的指導價，所以具體的收費標準要根據不同的地區來衡定。
          法律依據：《物業管理條例》第四十二條
          業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
          商鋪物業費怎么收取
          商鋪物業費的收取具體如下：
          1、小區外的門面房是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之后，才可以收取。物業服務主要有保潔、秩序維護、設備管理、代收水電費等，如果沒有產生上述服務，只以“業主身份”作為依據來收取物管費，不符合法律公平交易的精神；
          2、如果門面房是面向街道的，不是在小區內開展經營活動，業主不是生活在物業管理區域內的實際居民，業委會和物業簽訂的物業服務合同不代表這部分業主，沒有權利和義務的履行，這些業主和物業沒有建立物管管理服務合同關系，業主可不支付物業管理費。除非物業能提供證據證明對業主的房屋及配套的設施設備進行維修、養護、管理；
          3、如產生物業管理服務費，根據物業的性質和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價；
          4、普通住宅的物業公共服務收費，實行政府指導價。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》
          第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
          第九百四十條
          建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
          第九百四十一條
          物業服務人將物業服務區域內的部分專項服務事項委托給專業性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業主負責。
          物業服務人不得將其應當提供的全部物業服務轉委托給第三人，或者將全部物業服務支解后分別轉委托給第三人。
          第九百四十二條
          物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
          對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
          
                
          
                
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