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法律知識>法律常識>房子能低價過戶嗎(房子可以低價過戶嗎)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          房子能低價過戶嗎(房子可以低價過戶嗎)
          
                    
          
                        
              2024.01.08   113人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力,3. 出售房屋時，您需要簽署合同并按照規(guī)定繳納稅費，否則可能會涉及到法律問題,對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務,第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務,出售住房需繳納的稅費：(1)營業(yè)稅：根據規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。
          
                    
          可以低價賣房給親戚嗎
          **可以**，您可以將房子以低價賣給親戚。然而，請注意以下事項：
          1. 涉及到的稅法規(guī)定。低價出售房屋可能需要繳納較高的贈與稅，因此您需要了解相關稅法規(guī)定并在出售前咨詢稅務專家。
          2. 對于需要貸款購買房屋的親戚，低價出售房屋可能會對他們的貸款申請造成影響，因為銀行通常會根據房屋估值來決定貸款額度。
          3. 出售房屋時，您需要簽署合同并按照規(guī)定繳納稅費，否則可能會涉及到法律問題。因此，您需要謹慎考慮是否給親戚低價出售房屋，并在出售前咨詢專業(yè)人士的建議。
          總的來說，雖然可以將房子以低價賣給親戚，但必須遵守相關的法律和稅務規(guī)定，并確保交易的合法性和公平性。
          房子可以低價出售給親屬嗎
          法律分析：父母的房產是可以低價出售給子女的，不只是父母的房產，其他正常的二手房交易也是可以低價出售的。房管局是不會關心買賣雙方的成交價格的，父母的房產就算以1元的價格賣給子女都可以，因為二手房過戶時房管局并不需要買賣雙方簽訂的買賣合同。二手房買賣過戶需要用到網簽合同，網簽合同需要在房管部門相關網站上或者房管部門相關窗口打印，網簽合同需要填寫網簽價，在過戶時按照網簽價核稅交稅。
          直系親屬之間買賣過戶所需要交納的稅費，與正常房產交易所需交納的稅費是一樣的。出售住房需繳納的稅費：
          (1)營業(yè)稅：根據規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。
          (2)城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。
          (3)土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。
          (4)印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
          (5)個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》
          第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
          第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
          第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
          不動產登記簿由登記機構管理。
          《中華人民共和國稅收征收管理法》
          第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業(yè)稅應納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
          第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
          第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規(guī)定付給扣繳義務人代扣、代收手續(xù)費。
          房子可以低價賣給親戚過戶嗎
          法律主觀：
          房子可以低價過戶。但不能違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不能是為了逃避債務而低價過戶。如果當事人是自愿低價過戶，訂立房屋買賣合同，依法辦理房屋的轉移手續(xù)的，是有效的。
          法律客觀：
          《中華人民共和國民法典》第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。    《中華人民共和國民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。    《中華人民共和國民法典》第五百九十七條  因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。  法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。    《中華人民共和國民法典》第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
          房子可以低價過戶嗎
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          一、房子可以低價過戶嗎
          房子不能低價過戶。房子交易過戶，會伴隨契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等，這些稅費的征收憑據，就是房子的交易價格，可是有一些人為了偷稅漏稅，故意將房子的合同價格寫得很低，這種行為是國家所禁止的，會影響國家稅收，因此就目前國家規(guī)定來說，低價過戶是被法規(guī)所不準許的。
          二、房子過戶手續(xù)是什么
          1、買賣雙方簽署合同
          房產買賣雙方通過接洽商談，對所買賣房子的地理位置、產權狀況及成交價格達成一致以后，買賣雙方就要簽署一份正式的房屋買賣合同。
          2、接受房地產買賣管理部門的檢查
          兩方向房產所在地的管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要核查相關的證件，檢查產權，要前往現場作必要的查詢，同時由評價人員對買賣的房產實行評價。
          3、立契過戶
          房地產買賣管理部門按照產權性質與采購對象，按批閱權限申報相關負責人審查同意后，經辦人將告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在合同上簽字蓋章，雙方攜帶買賣合同和相關證件及資料前往買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)，賣方應提交房屋權證或確權證實以及身份證。
          4、辦理產權搬運過戶手續(xù)
          房屋買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應帶上房地產買賣所發(fā)放的房產買賣合同，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權搬運掛號，更換新的房產證。
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          房子可以以1000元賣給朋友嗎
          **可以**，房子可以以1000元賣給朋友，但需要注意以下幾點：
          1. 需要按照國家規(guī)定繳納相應的契稅。
          2. 必須遵守相關法律法規(guī)，不能以明顯低于市場價格的價格進行交易，否則可能會被認為是非法轉移財產、逃避稅收或者其他違法行為，會涉及到法律問題和稅收問題。
          3. 房子需要進行過戶手續(xù)，過戶需要支付相關稅費和手續(xù)費用。
          因此，在將房子以低價賣給朋友時，需要遵守相關法律法規(guī)，按照市場價格進行交易，并按照規(guī)定繳納相關稅費和手續(xù)費用。
          房子怎么過戶最便宜？
          一、房子怎么過戶最便宜
          繼承方式過戶
          親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
          需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
          二、房產過戶流程
          1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
          2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
          3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
          4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
          
                
          
                
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