最高額抵押的法律規(guī)定有哪些(最高額抵押的期限的法律規(guī)定)

最高額抵押貸款的法律問題

1、每筆借款的種類、金額、期限、用途、利率和還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)。

2、當(dāng)借款人不能夠依合同約定按期償還借款，抵押人有權(quán)依照我國的法健規(guī)定，將抵押物進(jìn)作價(jià)、拍賣、變買或以其它方式處置，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到償還。

3、借款利率。沒有約定利率一年一定，還是執(zhí)行合同期限內(nèi)利率。

4、借款人履行本合同約定義務(wù)且按照貸款人的要求辦妥合法有效的貸款抵押擔(dān)保的前提下，按期、按額提供貸款。

5、借款人因特殊情況下，不能按期歸還貸款，需要延長借款期限的，可以提出展期申請。

6、抵押登記由借款人負(fù)責(zé)辦理。

7、沒有明確該最高額抵押貸款合同，是授信合同，還是正式合同文本。

《中華人民共和國民法典》第四百二十條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

第四百二十一條 ：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百二十二條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

第四百二十三條：有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第四百二十四條：最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

最高額抵押是什么意思

法律主觀：

一、最高額抵押是什么意思

最高額抵押一般是為了履行擔(dān)保債務(wù)，在一定期間內(nèi)，債務(wù)人或第三人為將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾?。最高額抵押是指，在最高債權(quán)限額內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在一定期間內(nèi)用抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一個(gè)人。

《 中華人民共和國民法典 》第四百二十一條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)可以通過當(dāng)事人特別約定從而享有最高額抵押權(quán)的相關(guān)利益。

二、最高額抵押還能做二押嗎

最高額抵押不可以二押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度以內(nèi)，對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所以最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百二十條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

三、最高額抵押擔(dān)保法律規(guī)定是多少

關(guān)于最高額抵押擔(dān)保法律規(guī)定如下：

（一）最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ?/p>

（三） 最高額保證合同 對保證期間沒有約定或者約定不明的，保證期間為清償期限屆滿之日起六個(gè)月。綜上，最高額抵押一般是為了履行擔(dān)保債務(wù)。

法律客觀：

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。2.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。4.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。這說明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

最高額保證和最高額抵押

法律主觀：

最高額保證即屬于人的擔(dān)保中保證的一種特殊形式，是在最高債權(quán)額限度內(nèi)對一定期間連續(xù)發(fā)生的不特定同種類債權(quán)提供的保證，為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，特別是銀行融資業(yè)務(wù)中一種較為常用的擔(dān)保方式，并在各國判例學(xué)說和制度規(guī)范上得到廣泛承認(rèn)。《民法典》第六百九十條保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百九十條保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

法律如何規(guī)定最高額抵押的

法律分析：最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

最高額抵押債權(quán)司法解釋

法律主觀：

《中華人民共和國民法典》,第四百二十三條【最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定】有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：,（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿;,（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);,（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生;,（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;,（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;,（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。,所謂最高額抵押權(quán)的確定，是指因某一事由的出現(xiàn)而將原本不確定的最高額抵押權(quán)確定化的過程。很多原因可能導(dǎo)致最高額抵押權(quán)確定，歸納起來主要有以下幾個(gè)方面：,（一）被擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)沒有繼續(xù)發(fā)生的可能。,最高額抵押構(gòu)成要素中的原因交往合同是設(shè)定最高額抵押的根本，也就是抵押權(quán)人與抵押人設(shè)立最高額抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的根本原因，如果抵押權(quán)人與抵押人之間的交易合同已經(jīng)終止、解除或者因其他原因而消滅，被擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)沒有再發(fā)生的可能，最高額抵押權(quán)應(yīng)從此時(shí)起確定。同樣，債務(wù)人以自己的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定最高額抵押后，債務(wù)人受破產(chǎn)宣告，債務(wù)人喪失了繼續(xù)進(jìn)行交易的能力，最高額抵押權(quán)也應(yīng)從破產(chǎn)案件被人民法院受理時(shí)起確定。,（二）雙方當(dāng)事人約定終止以后再行交易中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的抵押效力，最高額抵押權(quán)應(yīng)從此確定。,這一原因主要有以下三種情形：,1、抵押權(quán)人與抵押人在設(shè)立最高抵押合同時(shí)約定的期限已經(jīng)達(dá)到，也就是決算期屆至，最高額抵押理所當(dāng)然確定。,2、最高額抵押合同的雙方當(dāng)事人在合同有效存續(xù)期間，經(jīng)過協(xié)商，終止以后再行交易中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的抵押效力或終止交易，最高額抵押權(quán)確定。,3、最高額抵押合同的雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定決算期的，當(dāng)事人中的一方提出終止交易或終止以后的交易的擔(dān)保，最高額抵押權(quán)也應(yīng)確定。,（三）抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)或抵押物經(jīng)過查封時(shí)，或最高額抵押權(quán)擔(dān)保的某一債權(quán)未受清償，而抵押權(quán)人有實(shí)行抵押權(quán)的要件時(shí)，或抵押權(quán)人已申請拍賣抵押物時(shí)，抵押權(quán)確定。同樣，如果債務(wù)人的其他債權(quán)人申請對抵押物進(jìn)行查封時(shí)，也構(gòu)成最高額抵押權(quán)確定的原因。,最高額抵押權(quán)一旦確定，其直接后果就是確定哪些債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)，哪些債權(quán)沒有優(yōu)先受償權(quán)。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)，其優(yōu)先受償之范圍須受最高限額之限制，亦即須于最高限額抵押權(quán)確定時(shí)，不逾最高限額范圍內(nèi)之擔(dān)保債權(quán)，始為抵押效力所急，超過最高限額之債權(quán)，仍無優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，在最高額抵押權(quán)確定時(shí)，確定存在的，在約定擔(dān)保范圍內(nèi)，不高于最高限額的債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)，不在約定擔(dān)保范圍內(nèi)，或其數(shù)額超出最高額的部分沒有優(yōu)先受償權(quán)。,如果當(dāng)事人沒有約定，則不能轉(zhuǎn)讓借款合同存在的最高額抵押擔(dān)保主債權(quán)，明確規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

最高額抵押貸款的法律問題

法律分析：最高額抵押貸款有如下法律問題：

1.每筆借款的種類、金額、期限、用途、利率和還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)。

2.當(dāng)借款人不能夠依合同約定按期償還借款，抵押人有權(quán)依照我國的法律規(guī)定，將抵押物進(jìn)作價(jià)、拍賣、變買或以其它方式處置，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到償還。

3.借款利率。沒有約定利率一年一定，還是執(zhí)行合同期限內(nèi)利率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)《中華人民共和國擔(dān)保法》

第五十九條　本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

第六十條　借款合同可以附最高額抵押合同。

債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。