期房只交了首付款能否轉賣
分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉手賣
一、分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉手賣
可以。
轉讓必須征發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，并與貸款銀行變更借貸合同的當事人。還應注意以下幾點：
一、具備權益轉讓房屋尚處在期房階段方能實現。兩個條件：一是預購人與開發書，二是開發商辦理了續，取得了新建商品房房地產權條件中的任何一個成就受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）后，以
二、須征得開發商同意：預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公發商已經同意該房產產
三、買賣雙方繳納契稅：轉讓期房的預購人既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、預購人和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據規定，權益轉讓中的預購人必須繳納他與開發商形成的預售合同關系所產生的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產證時繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅。
四、權益轉讓的法律后果：轉讓后，他就從法與開發商形成的權受讓人日后可以直接與開發商進行房屋交接、辦理產權過戶等手續，并以合同向對方直接追究違反預售合同的法律責任。
二、付了首付還按揭一年房子能賣嗎？
能不能賣取決于你是否已經辦證了，與付了首付和按揭了幾年沒有關系。
正常的買賣房子就是產權的轉移，從過完戶就算是買賣完成了（貸款的實際操作中按放款到賬），所以要賣房子一定要先辦下證。
另外，辦證時間越早越好，最好辦證后五年賣，這樣后期稅費少。
三、按揭房供了一年可以賣房嗎?
拿到房產證就可以賣房，跟按揭沒關系。
四、房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎？
可以賣的，但要注意幾個問題：
1.利用自己資金或買受人的首付付清貸款即可交易。
2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業稅。
3.其余的沒什么特殊情況。
因為所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
擴展資料：
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
辦按揭的優點：
1.花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
期房只交了首付款能否再轉手出賣
法律主觀：
期房只交了首付款能再轉手出賣。在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
買了期房,付了首付,想賣掉怎么辦?
可以先與有購房意向的買方簽訂房屋買賣合同，待產權證辦好后再辦理產權過戶手續，合同約定首付款用于清還銀行貸款、辦理產權過戶要以開發商辦理時間為參考。交易稅費不滿5年產權證上市交易需要承擔房價6.6%的個稅及營業稅，然后付清尾款、違約責任約定等主體條款。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
擴展資料：
期房優勢分析：
1、先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
2、價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完。
4、工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
賣新房只付了首付的貸款的房子（期房）能賣嗎
只交了首付的房子不可以賣，除非將房產抵押貸款提前還清，因為在你房產證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。
1、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
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