簽訂房屋購買合同應(yīng)該注意什么

簽訂房屋購買合同應(yīng)該注意什么

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明賣房人對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對于買房人來說有極大的風(fēng)險。賣房人可能會將房屋的房產(chǎn)證抵押或者是轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的房屋會有好多個共有人，例如：繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，所以在簽訂房屋購買合同的時候，買房人應(yīng)該和所有的共有人一起簽訂房屋購買合同。假如只有部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的，買房人和這些共有人所簽訂的房屋購買合同沒有經(jīng)過其他共有人同意的話是沒有法律效力。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在轉(zhuǎn)讓的時候，還存在著負(fù)擔(dān)，也就是還在出租中。假如買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意房屋是否還在出租中的話，買房人極有可能得到一個無法及時入住或者是使用的房屋。按照我們國家的相關(guān)規(guī)定，房屋購買合同無法對抗之前已經(jīng)成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

購買二手房的時候應(yīng)該注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可以無償收回。而出讓是賣房人已經(jīng)繳納了土地出讓金，賣房人對該房屋享有比較完整的權(quán)利。另外還要注意土地的使用年限，假如該房屋的土地使用年限只有40年，而賣房人已經(jīng)使用了十多年了，那么對于買房人來說不劃算的。

5、物管費(fèi)用是否拖欠

有的賣房人在轉(zhuǎn)讓房屋的時候，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、暖氣、煤氣等費(fèi)用長期拖欠著，并且已經(jīng)欠下了數(shù)目不小的費(fèi)用，而買房人不知情購買了該房屋，那么所有拖欠費(fèi)用就有可能將由買房人來承擔(dān)。

6、合同約定是否明確

房屋購買合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但是對于一些細(xì)節(jié)問題也是應(yīng)該約定清楚的，具體包括：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等。

買樓房簽合同有哪些要注意的事項(xiàng)？

需要注意一下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發(fā)商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。

《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細(xì)節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處

很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費(fèi)是多少？這些事項(xiàng)都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢？

2、把每項(xiàng)承諾都記下來

售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。

3、不厭其煩地請教律師

在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費(fèi)是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。

4、平心靜氣地逐條推敲

很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。

5、特別要注意補(bǔ)充條款

有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費(fèi)者極為必要。“決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。”目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯。”、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。

4、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。

5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

簽訂房屋買賣合同注意細(xì)節(jié)

1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、購房者在前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，人就有可能隨時要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。

5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

認(rèn)購書和合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點(diǎn)往往不同

認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

買房子簽合同需要注意哪些問題？

使用規(guī)范的合同文本。查驗(yàn)有關(guān)證明文件。

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

1.看有沒有預(yù)售許可證：開發(fā)商預(yù)售房屋必須有預(yù)售許可證。如果沒有預(yù)售許可證對外銷售，購買時存在隱患和不安全因素。

2.看合同上的土地性質(zhì)：雖然很多開發(fā)項(xiàng)目的用地都是待售的，但是土地的使用年限不是70年，甚至只有40年，因?yàn)槭蔷C合的或者商業(yè)的。購買時要看土地性質(zhì)是否出讓，使用年限是否為70年，因?yàn)楝F(xiàn)行法律只規(guī)定住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅行業(yè)一般認(rèn)為是自己出錢續(xù)期。

3.看房子的用途：有些待售的房子雖然和房子一樣，但是作為公寓使用。目前，公寓的定義不是很明確。明確的是，公寓的光照時間不需要滿足兩個小時。另外，教育部門目前也沒有明確的答案。一般來說，住宿生人數(shù)超過學(xué)校招生計(jì)劃，公寓可能無法辦理入學(xué)。所以給孩子買房是非常慎重的。

4.車庫與地下室或閣樓的約定：簽訂合同時，有時開發(fā)商會承諾將車庫或儲藏室或閣樓給業(yè)主。這些約定必須寫進(jìn)合同，口頭承諾的事情往往因?yàn)樽C據(jù)不足而落空。

5.面積的約定：這是目前爭議最大的情況，主要是大家都認(rèn)為簽合同后，面積差距超過3%就不用交錢了。其實(shí)這是不對的。在這里，如果和開發(fā)商有約定，先按照約定，沒有約定再按照規(guī)定。

6.貸款問題的約定：開發(fā)商往往承諾會幫你貸款，但是在合同中，開發(fā)商并沒有明確說如果你拿不到貸款就可以退房。而是約定因買方信譽(yù)等問題導(dǎo)致買方無法獲得貸款，讓買方一次性支付房款。這也要慎重?？梢韵炔閭€人信用或者合同約定明確。如果你不能獲得貸款，你可以終止合同。

7.逾期或賠償?shù)膯栴}：開發(fā)商和購房者會在合同中約定雙方辦證或支付購房款的期限，但如果你細(xì)心的話，會發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償金額是不對等的，所以一定要平等對待簽訂合同。

8.交房問題：交房合同約定的條件一定要明確。其中驗(yàn)收后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收備案，以及消防驗(yàn)收等。

9.關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定：小區(qū)內(nèi)會所或公共場所的糾紛越來越多。開發(fā)商往往只是告訴你小區(qū)里的會所、健身場所有多規(guī)范、多先進(jìn)，以此來規(guī)避產(chǎn)權(quán)問題。如果不約定這些地方的產(chǎn)權(quán)，最終可能會讓開發(fā)商賣掉。買家可能不會讓你免費(fèi)或以優(yōu)惠價格使用它們。如果合同約定這些地方的所有權(quán)屬于業(yè)主，開發(fā)商是不能出售這些地方的。

簽訂房屋買賣合同需要的材料1。需要出具買賣雙方的身份證件。如果是單位，需要出具營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；如果是個人，需要出具身份證；特殊身份，比如軍人需要開具士兵證或者軍官證，外國人、港澳臺人士需要開具相應(yīng)的護(hù)照等身份證明，以及當(dāng)?shù)卣蟮淖C明才有資格購房。

2.賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。如果是一手房，需要提供預(yù)售許可證等銷售資料，方便買家查詢；如果是二手房，需要向買家出示房產(chǎn)證原件。

3.如果購房者需要貸款，則需要提供戶籍信息、婚姻狀況和賺錢能力證明。最后，根據(jù)國內(nèi)部分城市的限購政策，買方還需要滿足限購條件。根據(jù)每個c的不同規(guī)定

買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題

買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題

買房是人生中的大事，簽訂房屋買賣合同是買房的重要環(huán)節(jié)。在簽訂合同前，買房者需要了解一些細(xì)節(jié)問題，以避免在后續(xù)的交易過程中出現(xiàn)糾紛。以下是買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題的詳細(xì)介紹：

1、 合同的內(nèi)容

在簽訂合同前，買房者需要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，確保合同中包含了所有的交易細(xì)節(jié)，如房屋的面積、價格、付款方式、交房時間、物業(yè)費(fèi)等。同時，還需要注意合同中的條款是否合法、合理，是否符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。

2、 房屋的產(chǎn)權(quán)

在簽訂合同前，買房者需要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地證、規(guī)劃許可證等證件齊全、真實(shí)有效。同時，還需要了解房屋是否存在抵押、查封等情況，以免在后續(xù)的交易過程中出現(xiàn)問題。

3、 交易的方式

在簽訂合同前，買房者需要確定交易的方式，如全款、按揭等。如果是按揭購房，需要了解銀行的貸款政策、利率等情況，以便做出合理的決策。

4、 交易的稅費(fèi)

在簽訂合同前，買房者需要了解交易的稅費(fèi)情況，如契稅、個人所得稅、印花稅等。同時，還需要了解是否有優(yōu)惠政策，如首套房優(yōu)惠等。

5、 交易的保障

在簽訂合同前，買房者需要了解交易的保障情況，如房屋質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。同時，還需要了解開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)度、資質(zhì)等情況，以便選擇可靠的合作方。

6、 合同的簽署

在簽訂合同時，買房者需要注意簽署的時間、地點(diǎn)、方式等細(xì)節(jié)問題。同時，還需要注意合同的復(fù)印件是否與原件一致，以免出現(xiàn)糾紛。

總之，買房簽合同需要注意的細(xì)節(jié)問題很多，買房者需要認(rèn)真了解、仔細(xì)考慮，以避免在后續(xù)的交易過程中出現(xiàn)問題。同時，建議買房者在簽訂合同前咨詢專業(yè)人士，以獲得更全面、準(zhǔn)確的信息。

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