2024年怎么確認(rèn)頂賬房有沒(méi)有糾紛？ 頂賬房的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的

2024年怎么確認(rèn)頂賬房有沒(méi)有糾紛？ 頂賬房的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的

頂賬房不退面積差去哪個(gè)部門(mén)投訴

尋求幫助：如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)法解決問(wèn)題，可以向相關(guān)部門(mén)尋求幫助。例如，可以向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)、物價(jià)監(jiān)督管理等部門(mén)投訴，申請(qǐng)仲裁或者訴訟等。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

\x0d\x0a為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押。

私下頂賬，就是房屋折價(jià)償債。雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房?jī)r(jià)扣除頂賬部分 另外支付。到房管登記部門(mén)辦理手續(xù)，主要繳納房屋總價(jià)款的0.5%繳納契稅，應(yīng)當(dāng)可以計(jì)算出來(lái)的。其它的小費(fèi)用忽略。

頂賬房協(xié)議立案時(shí)法院案由是房屋買(mǎi)買(mǎi)合同糾紛對(duì)嗎

公司。根據(jù)《公司法》規(guī)定，公司對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，員工只是代簽，實(shí)際房屋買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)在公司。因此公司頂賬房員工簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴主體是公司。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。

法律主觀：合同糾紛案由包括：買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛；供用電、水、氣、熱力合同糾紛；贈(zèng)與合同糾紛、公益事業(yè)捐贈(zèng)合同糾紛；借款合同糾紛；懸賞廣告糾紛；撤銷(xiāo)權(quán)糾紛等。

根據(jù)查詢(xún)?nèi)A律網(wǎng)顯示，最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛包括商品房預(yù)售合同糾紛，商品房預(yù)售合同糾紛屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的子級(jí)案由。

抵賬房能不能買(mǎi),需要注意什么

購(gòu)買(mǎi)工程抵賬房要看所購(gòu)房屋的權(quán)利狀態(tài)，如果所購(gòu)房屋已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給某個(gè)公司，那么就需要等到這套房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購(gòu)房。

法律主觀：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購(gòu)買(mǎi)房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛的一筆財(cái)產(chǎn)。

正常來(lái)說(shuō)，抵賬房是可以買(mǎi)的，只是需要注意幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。你買(mǎi)的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個(gè)公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

頂賬房和正常房子的區(qū)別

1、頂賬房和正常房子的區(qū)別主要在于頂賬房?jī)r(jià)格便宜。順利辦理下來(lái)房產(chǎn)證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)。頂賬房就是開(kāi)發(fā)商用房子來(lái)抵欠建筑商、材料商或原料商的債。

2、頂賬房和正常房子的區(qū)別在于頂賬房可能會(huì)存在有債務(wù)糾紛的問(wèn)題，和正常的房子不同在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要先進(jìn)行解押才能夠辦理，而正常的商品房交易，只要購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)合格，就可以及時(shí)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、頂賬房就是開(kāi)發(fā)商用房子來(lái)抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。

頂賬房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些貸款受阻如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，或者備案價(jià)格過(guò)低(抵押或者備案價(jià)格低于你買(mǎi)房子的價(jià)格)，會(huì)導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押。

頂賬房直接在售樓處辦手續(xù)是否可靠，可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，售樓處通常是開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房屋而設(shè)立的臨時(shí)銷(xiāo)售點(diǎn)，不是法定機(jī)構(gòu)。因此，如果購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題，可能無(wú)法得到法律保護(hù)。

從相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，因頂賬房產(chǎn)生的訴訟相對(duì)較多，由此看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)抵賬房后容易發(fā)生糾紛，從而產(chǎn)生訴訟甚至查封的風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到抵賬房買(mǎi)賣(mài)糾紛，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以免造成更大的損失。

頂賬過(guò)戶(hù)房子存在一定的騙局可能。因?yàn)轫斮~房也就是說(shuō)人家用來(lái)抵賬的房產(chǎn)，有可能會(huì)存在證件不齊全、存在債務(wù)債權(quán)變化，或者已經(jīng)被很多人轉(zhuǎn)手過(guò)，其中存在著一些債務(wù)債權(quán)的變化。

而且很多頂賬房有可能是 地段 不好、戶(hù)型不好的 毛坯房 ，相比較其他地段好、大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的 樓盤(pán) ，工程 抵押房 當(dāng)然會(huì)比較便宜了。