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法律知識>建設工程>2024年如何避免工程款優先？ 避免工程結算爭議的措施
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          2024年如何避免工程款優先？ 避免工程結算爭議的措施
          
                    
          
                        
              2023.12.15   843人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：
          
                    
    
          民法典關于工程款優先受償的規定
          

          建設工程的優先受償權是我國合同法第二百八十六條賦予承包人的一項權利。
          建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。法律客觀：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
          建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。  法律依據：  《中華人民共和國民法典》第八百零七條【發包人未支付工程價款的責任】發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。
          建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。法律客觀：《民法典》第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。
          如何預防多結算工程款
          

          1、作為施工企業，首先要收集并整理好原始憑據，抓緊建設方實物供料的結算和已付工程款的核對，為竣工結算創造條件；竣工拖欠一旦發生，清理催討要落實責任制，并輔以對責任人考核的獎罰激勵措施。
          2、施工企業要樹立風險意識，從合同源頭預防建設單位違約：在投標文件和施工合同中約定建設單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復結算書、不簽訂結算定案的處理方式，并約定建設單位不按時支付工程款的違約責任。
          3、嚴格審查申報的工程量，控制在合同工程量的范圍內。對施工中增加的工程量的支付做相應的約定?？刂泼科谥Ц兜谋壤?，一般是審查合格的60-70%。
          如何保障建設工程價款優先受償權
          

          發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償”。
          優先受償權直接依據法律規定而享有，不以當事人的約定為必要。只要具備了法律規定的成立要件，即自動產生。其法律要件有：⑴發包人未支付到期工程款。
          建設工程價款優先受償權是承包人對抗發包人，保障工程價款實現的有力的法律武器。
          建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。工程款有時效期嗎工程款有時效期，訴訟時效期限為三年，自當事人知道或應當知道其權益受到損害時起計算。法律另有規定的，依照其規定。
          ⑵行使方式。行使法定優先權有兩種方式：①發包人和承包人協議折價；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現。⑶行使期限。
          建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。
          建筑工程款優先受償權的注意事項有哪些
          

          1、優先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程，但無需以建設工程竣工為條件。優先權的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設工程。工程價款的法定優先權，無需登記。承包人包括工程總承包人、實際施工人。
          2、具體如下：行使工程款優先受償權的條件是發包人未按照約定支付價款的，承包人催告發包人在合理期限內支付價款，但發包人逾期不支付；這種情況下建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
          3、建設工程價款優先受償權是承包人對抗發包人，保障工程價款實現的有力的法律武器。
          4、的工程項目；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。建筑工程承包人在發包人不支付價款的時候有優先受償權，但是，在上述兩種情形是不能行使優先受償權。
          5、法律主觀：工程款 優先受償權的條件： 建設工程能順利完工正常情況下工程價款優先受償。 工程無法完工情況下的工程價款優先受償。
          6、法律分析：建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。
          民法典對工程價款的規定
          

          法律主觀：確定建筑工程承包合同價款的方式是：由承包單位與發包單位根據工程量的大小、工程單價、人力人本、技術和材料使用成本、施工難度等協商確定，根據雙方簽訂的施工協議來確定合同價款。
          只要具備了法律規定的成立要件，即自動產生。其法律要件有：⑴發包人未支付到期工程款。
          它指的是，在發包人逾期不支付價款的情況下，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
          同時，法律規定，建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。
              
                
          
                
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