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法律知識>建設(shè)工程>2024年如何避免工程款優(yōu)先？ 避免工程結(jié)算爭議的措施
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          2024年如何避免工程款優(yōu)先？ 避免工程結(jié)算爭議的措施
          
                    
          
                        
              2023.12.15   843人閱讀
          
                    
          
                    
          導(dǎo)讀：
          
                    
    
          民法典關(guān)于工程款優(yōu)先受償?shù)囊?guī)定
          

          建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)是我國合同法第二百八十六條賦予承包人的一項權(quán)利。
          建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。法律客觀：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
          建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。  法律依據(jù)：  《中華人民共和國民法典》第八百零七條【發(fā)包人未支付工程價款的責(zé)任】發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。
          建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。法律客觀：《民法典》第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。
          如何預(yù)防多結(jié)算工程款
          

          1、作為施工企業(yè)，首先要收集并整理好原始憑據(jù)，抓緊建設(shè)方實物供料的結(jié)算和已付工程款的核對，為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件；竣工拖欠一旦發(fā)生，清理催討要落實責(zé)任制，并輔以對責(zé)任人考核的獎罰激勵措施。
          2、施工企業(yè)要樹立風(fēng)險意識，從合同源頭預(yù)防建設(shè)單位違約：在投標(biāo)文件和施工合同中約定建設(shè)單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并約定建設(shè)單位不按時支付工程款的違約責(zé)任。
          3、嚴(yán)格審查申報的工程量，控制在合同工程量的范圍內(nèi)。對施工中增加的工程量的支付做相應(yīng)的約定。控制每期支付的比例，一般是審查合格的60-70%。
          如何保障建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
          

          發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償”。
          優(yōu)先受償權(quán)直接依據(jù)法律規(guī)定而享有，不以當(dāng)事人的約定為必要。只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產(chǎn)生。其法律要件有：⑴發(fā)包人未支付到期工程款。
          建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對抗發(fā)包人，保障工程價款實現(xiàn)的有力的法律武器。
          建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。工程款有時效期嗎工程款有時效期，訴訟時效期限為三年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
          ⑵行使方式。行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。⑶行使期限。
          建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。
          建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的注意事項有哪些
          

          1、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程。工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。承包人包括工程總承包人、實際施工人。
          2、具體如下：行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件是發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，但發(fā)包人逾期不支付；這種情況下建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
          3、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對抗發(fā)包人，保障工程價款實現(xiàn)的有力的法律武器。
          4、的工程項目；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建筑工程承包人在發(fā)包人不支付價款的時候有優(yōu)先受償權(quán)，但是，在上述兩種情形是不能行使優(yōu)先受償權(quán)。
          5、法律主觀：工程款 優(yōu)先受償權(quán)的條件： 建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償。 工程無法完工情況下的工程價款優(yōu)先受償。
          6、法律分析：建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。
          民法典對工程價款的規(guī)定
          

          法律主觀：確定建筑工程承包合同價款的方式是：由承包單位與發(fā)包單位根據(jù)工程量的大小、工程單價、人力人本、技術(shù)和材料使用成本、施工難度等協(xié)商確定，根據(jù)雙方簽訂的施工協(xié)議來確定合同價款。
          只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產(chǎn)生。其法律要件有：⑴發(fā)包人未支付到期工程款。
          它指的是，在發(fā)包人逾期不支付價款的情況下，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
          同時，法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。
              
                
          
                
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