新婚姻法婚前買房婚后加名字怎么辦理(新婚姻法婚前買房婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎)

婚前買房貸款未還清,婚后能加配偶名字嗎

一、婚前買房貸款未還清,婚后能加配偶名字嗎?

一、婚前貸款買房婚后可以加對(duì)方名字嗎1、婚前貸款買房婚后可以加對(duì)方名字。房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：（1）有房無貸；（2）有房有貸。但因?yàn)榉孔犹幱诘盅籂顟B(tài)，所以要加名字的話，得先到貸款銀行去咨詢抵押變更的事情，如果銀行同意變更產(chǎn)權(quán)人的話，銀行會(huì)出具相關(guān)的證明，然后雙方攜帶結(jié)婚證，身份證等材料到房管局辦理即可。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、婚前按揭房婚后加名字的流程是什么婚前按揭房婚后加名字的流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體程序請(qǐng)咨詢貸款的銀行。2、帶好雙方的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正副本，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

二、婚前男方貸款買房，貸款沒有還清，婚后想加女方名字，可以嗎？

貸款未還清不能加名字。

1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。

2、《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

3、因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn)，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1）向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2）辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)。4）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。擴(kuò)展資料：夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)約定1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

4、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、婚前老公按揭買的房,婚后沒還完房貸可以加女方名字嗎

不可以，必須還完貸款才可以加。如果硬要加必須先去銀行變更抵押手續(xù)，相當(dāng)麻煩，而且銀行一般不會(huì)同意的，公積金貸款就更變更不了了。

四、新婚姻法司法解釋疑問：婚后買的房，男方家付首付，寫的男方的名字。夫妻共同貸款，離婚時(shí)房子我有份嗎？

理解的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上的名字和首付。不管婚前婚樣但處理結(jié)果一樣的。（以女方樣的）1、如果房產(chǎn)證上沒寫女方名字，且首付是男方支付的，那么歸男方。2、如果房產(chǎn)證沒寫女方的，那么按份共有（就是按比例名字，不管首付是誰的或者怎么出的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該按婚姻協(xié)議分割，否則平均分割。適當(dāng)考慮雙方的生活需要和離婚過錯(cuò)以及孩子歸屬等問題的情況下，進(jìn)慣是，男方買房（首付），女及買生活用品，還有養(yǎng)育子女操持家務(wù)等，因此此婚姻法被認(rèn)為沒有考慮女方為家庭付出的隱性代價(jià)。因?yàn)槟敲匆黄鹩玫亩际菍?duì)半分，這是約定俗成的。但是這個(gè)司法解釋如此規(guī)定，讓女方覺得很不公平。因此引起了極大地憤慨。當(dāng)然你也可以說結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上寫兩人名字不就完了，但是結(jié)婚時(shí)都不想傷感情，特別是國(guó)人認(rèn)為都一家人還談錢啊談房子啊很臺(tái)面上講了會(huì)覺得很尷尬。因此次司法解釋只能從法官房難嗎？干脆寫了誰名字算誰的（保護(hù)投資人利益），免得爭(zhēng)，如果怕吃虧，那么買房就把自己名字添上。

婚前按揭房怎么加老婆名字

法律主觀：

按揭房加老婆名字的方式有，如果是婚姻期間可以直接添加配偶姓名，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于夫妻的 共同財(cái)產(chǎn) ，添加名字需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，到房產(chǎn)交易中心辦理變更登記，但如果是按揭期間進(jìn)行添加名字，需要經(jīng)過各當(dāng)事人的同意。 《 民法典 》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三） 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的收益； （四） 繼承 或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律客觀：

婚前“按揭”房的概念，首先需要明確兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：(一)婚前和婚后劃分的時(shí)間點(diǎn);(二)婚前“按揭”購(gòu)房的時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候才算是買了房屋。對(duì)于婚前和婚后的劃分，在我國(guó)現(xiàn)行法律制度框架下比較簡(jiǎn)單，通常情況下結(jié)婚需要到民政部門進(jìn)行結(jié)婚登記才被認(rèn)為是合法婚姻。男女雙方自在民政部門領(lǐng)取結(jié)婚證之時(shí)可視為婚前與婚后的時(shí)間點(diǎn)。鑒于我國(guó)新《婚姻法》不再承認(rèn)事實(shí)婚姻，諸如訂婚、舉辦婚禮、請(qǐng)吃喜宴、未婚同居等單純行為都不具備法律上的意義，不能作為婚姻合法成立的證明。對(duì)于后者，在購(gòu)房的一系列過程中到底哪一個(gè)才算是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)比較困擾，學(xué)者們有不同的看法。例如：在婚前簽訂了購(gòu)房合同，付了首付款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，哪一個(gè)程序可以被認(rèn)為是婚前購(gòu)房的時(shí)間點(diǎn)呢?有的學(xué)者認(rèn)為判斷這一問題的關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付;還有的認(rèn)為考慮到購(gòu)房的目的以及整個(gè)購(gòu)房過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽定購(gòu)房合同的時(shí)間為購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)。

2024新《婚姻法》婚前買房婚后加名字怎么辦理

一、新《 婚姻法 》婚前 買房 婚后加名字怎么辦理 對(duì)于個(gè)人婚前購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后加名時(shí)視作對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈(zèng)與來辦理。贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交 房屋所有權(quán) 證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于 房屋贈(zèng)與 的書面合同，即贈(zèng)與書。 2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納 契稅 ，領(lǐng)取契證。 3、辦理 贈(zèng)與合同 公證。 4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(窗口提供); (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證; (3)相關(guān)當(dāng)事人的 身份證 、戶口簿; (4)贈(zèng)與書及公證書; (5)契稅收據(jù)。 5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。 二、婚后房產(chǎn)如何加名 如果在 結(jié)婚 購(gòu)買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，就算是 房產(chǎn)證 上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的 共同財(cái)產(chǎn) 。 因此在婚姻期間，這類情況如需 辦理房產(chǎn)證 加名手續(xù)，只需攜帶 結(jié)婚證 、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 婚后 房產(chǎn)證加名 不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。 最后需要提醒的是， 商品房買賣合同 備案、銀行 抵押 按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常 買賣合同 備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者 按揭貸款 付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。 綜上所述，如果是在婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，那么是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如果在婚后想要加名字，那么就屬于贈(zèng)與的方式，這時(shí)候房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由雙方所有，也就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，辦理時(shí)可以通過贈(zèng)與進(jìn)行房 產(chǎn)假 名字的辦理。

新婚姻法婚前買房婚后加名字怎么辦理

新婚姻法婚前買房婚后加名字怎么辦理

法律分析：

1、一人出資

只要是婚前個(gè)人出資全款購(gòu)房，無論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，實(shí)際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對(duì)方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對(duì)方的，若無特殊公證說明，則是按贈(zèng)與給對(duì)方的財(cái)務(wù)，屬對(duì)方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn):

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn) 《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款規(guī)定：依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)