購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣過(guò)戶嗎

法律主觀：

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。目前在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。二、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶有什么規(guī)定對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。三、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么規(guī)定對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

法律客觀：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；

購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房尚未竣工,想轉(zhuǎn)讓給他人,該如何辦理

預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房竣工前可以轉(zhuǎn)讓。預(yù)購(gòu)人在 經(jīng)濟(jì)適用房 竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)房 資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第22條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售 商品房 ，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部 土地使用權(quán) 出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）已辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證 明。

買經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎

買經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買后5年內(nèi)不得交易。也就是說(shuō)買經(jīng)濟(jì)適用房后需要住滿5年才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，在上市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)

1、經(jīng)濟(jì)適用房最為明顯的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)便宜，而且很多房子都是近年來(lái)新修建的，戶型也比較合理，價(jià)格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。

3、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)話用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)

1、建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、經(jīng)濟(jì)話用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I經(jīng)濟(jì)話用房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。

3、經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來(lái)越?jīng)]有交流，這對(duì)社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。

經(jīng)濟(jì)適用房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓，但有條件。按照國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買5年內(nèi)不得交易。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

經(jīng)濟(jì)適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。

購(gòu)買轉(zhuǎn)賣出來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房不再受購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房特殊條件的限制，也就是說(shuō)任何人都可以購(gòu)買。但在購(gòu)買此類二手的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)人及其同住人，在需要購(gòu)買其他住房時(shí)，需要主動(dòng)向原住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行書面申報(bào)，以防止購(gòu)房后無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則還需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

經(jīng)濟(jì)適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國(guó)家保障政策的房屋，不論是購(gòu)買還是出售國(guó)家對(duì)此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購(gòu)買或出售這類房屋時(shí)，一定要對(duì)政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時(shí)還可以更好的保障自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

在出售經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，需要看你家的房子居住是否滿五年，如果滿了五年，那么是可以按照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售的，出售后需要繳納房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。如果未滿五年，是不應(yīng)許允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。#經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。它是有國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

那么經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？很多人因?yàn)榉N種原因，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以后，都會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）的有關(guān)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房是可以進(jìn)行買賣的，但是在進(jìn)行買賣的同時(shí)，需要符合以下一小條件：

一、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

二、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。#經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。

出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用住房可以過(guò)戶嗎

1、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以過(guò)戶，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

2、已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。因此，經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件下是能夠過(guò)戶的。

經(jīng)濟(jì)適用住房過(guò)戶交易應(yīng)繳稅費(fèi)

除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納。

買經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎

買經(jīng)濟(jì)適用房可以賣，但一般要在住滿5年后才能上市交易。買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

賣經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、出售住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

首先這里所說(shuō)的住滿五年是以購(gòu)房的家庭取得契稅完稅證的時(shí)間，或是以經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

業(yè)主要出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，可以按照房子的市場(chǎng)出價(jià)出售，但是房子出售之后，業(yè)主要按房子成交額的10%向國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，比如說(shuō)一套八十平方米的經(jīng)濟(jì)適用房但是房子出售后，業(yè)主要按房子成交額的10%向國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，比如說(shuō)一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候是4000平方米，賣的時(shí)候是5000元1平方米，這個(gè)時(shí)候業(yè)主需要補(bǔ)交的綜合地價(jià)款就是5000元*80平方米*10%=4萬(wàn)元。

業(yè)主出售這類經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地的國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要注意的是，按照市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用房后，業(yè)主就不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性住房了。

2、出售未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定，出售未住滿五年及的經(jīng)濟(jì)適用房是不能按照市場(chǎng)價(jià)格出售，因此出售這類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭，或者是由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

你原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的出售人需要提供原購(gòu)住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等文件出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，如果仍然符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房條件，那么還可以再次購(gòu)買其他處的經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

可以過(guò)戶，需要居住一定年限才能過(guò)戶。

1、按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。

2、對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制

3、超過(guò)5年的，可以補(bǔ)交土地出讓金以后轉(zhuǎn)為商品房，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)濟(jì)適用房怎么買賣

1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么這個(gè)時(shí)候業(yè)主也就可以按照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)濟(jì)適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

2、對(duì)于一些還沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，這個(gè)時(shí)候也是只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。比如說(shuō)你上班的地方離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，同時(shí)還需要去了解一下這個(gè)項(xiàng)目的本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。

總結(jié)：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這種過(guò)戶也是要達(dá)到一定年限才可以進(jìn)行過(guò)戶，如果時(shí)間還沒(méi)到，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

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