離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值怎樣分割

夫妻離婚貸款房產(chǎn)分割問題怎么解決

夫妻離婚后按揭房的分割方式有：

1.如果雙方都想要房子，可以競(jìng)價(jià)取得；

2.如果只有一方想要房子，那可以將房子歸一方所有，然后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

3.如果雙方都不想要房子，那可以將房屋拍賣，然后分割拍賣款。

一、貸款房離婚怎么辦

1、婚后雙方共同付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

如果按揭房產(chǎn)首付和按揭款都是在婚姻期間進(jìn)行，則房產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)取得房產(chǎn)的一方要給另一方相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。

2、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

首付一般只是房產(chǎn)價(jià)值的20%-30%，絕大部分按揭款可能在婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付，這時(shí)候應(yīng)綜合考慮首付的比例，婚后已共同還款所占比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產(chǎn)的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于首付比例，應(yīng)該可以將房產(chǎn)判給另一方。

3、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)增值分配問題。

不論是否辦理按揭和房產(chǎn)證，婚前支付的購(gòu)房款都應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于個(gè)人。結(jié)婚以后的還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方平均分配。

二、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式

離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。

對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

夫妻感情破裂需要離婚的，就要對(duì)財(cái)產(chǎn)做出分割，而這其中當(dāng)然包括了對(duì)房產(chǎn)的分割。在對(duì)貸款的房產(chǎn)做出處理時(shí)，由于情況不同，因此最后的分割也會(huì)不一樣。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚按揭房產(chǎn)增值以后怎么分割？

離婚時(shí)按揭 房產(chǎn)增值部分 ，如果該房產(chǎn)屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，則增值部分自然歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直接分割即可；如果該房產(chǎn)屬于雙方共同還貸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)所有人應(yīng)給予共同還貸人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增值部分歸房產(chǎn)所有人所有，不分割。2024年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在 婚姻關(guān)系存續(xù)期間 所得的下列財(cái)產(chǎn)，為 夫妻的共同財(cái)產(chǎn) ，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、 投資的收益 ； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn) ，有平等的處理權(quán)。《民法典》第一千零六十二條?夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚時(shí)按揭貸款房屋如何分割

還有房貸的房子離婚怎么辦

法律主觀：

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。協(xié)商不成起訴至法院，由法院依法判決。

法律客觀：

《民法典》第1089條：離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚后怎么分擔(dān)？

還有房貸的房屋離婚時(shí)由男女雙方協(xié)商分割，有爭(zhēng)議的法院不會(huì)直接判決，而是按實(shí)際情況確定使用人。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

父母出資買房離婚時(shí)怎么辦

(一)婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應(yīng)當(dāng)處理如下，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第(三)項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。

(二)一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)實(shí)踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方會(huì)突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時(shí)間，就不能排除贈(zèng)與的推定。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚怎么分

【法律分析】：該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

按揭的房子離婚時(shí)怎么分割

法律主觀：

一、按揭的房子離婚時(shí)怎么分割

按揭的房子離婚時(shí)分割如下：

1.雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)民法典房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3.雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。

二、如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬

1.雙方在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購(gòu)買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2.結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買的房屋，無論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、賣按揭房如何過戶

賣按揭房需要前往登記機(jī)關(guān)進(jìn)行過戶，買賣按揭房屋的，需要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以申請(qǐng)辦理房屋過戶登記，辦理登記時(shí)提交房產(chǎn)證、完稅憑證、買賣合同等材料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

按揭房子增值部分離婚是怎么算的

法律分析：離婚按揭房子增值部分算法是在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款除以房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款加總利息)乘以房屋現(xiàn)值除以2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。即房屋的購(gòu)買價(jià)格與貸款總利息之和即為購(gòu)買房屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割

婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割1、婚前抵押的房子，在離婚的時(shí)候，可以根據(jù)夫妻雙方的協(xié)議來進(jìn)行分割。如果夫妻雙方?jīng)]有進(jìn)行任何約定，那么在婚前，一方出資購(gòu)買了一套住房，并且在結(jié)婚之后，兩個(gè)人一起還了貸款，那么在離婚的時(shí)候，這套按揭房將會(huì)屬于產(chǎn)權(quán)人一方，但是，它對(duì)婚后共同還貸的款項(xiàng)及房屋財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)該給予另一方補(bǔ)償。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》的法律基礎(chǔ)：第七十七條：離婚時(shí)，因財(cái)產(chǎn)未歸或未歸全部歸其所有而發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無效的，不能確定該財(cái)產(chǎn)的歸屬，而應(yīng)視具體情形而定歸其所有。

第七十八條：一方在婚前與另一方簽署了房地產(chǎn)銷售合同，以自己的財(cái)產(chǎn)為抵押，向銀行借款，結(jié)婚后以共同財(cái)產(chǎn)為抵押，將房地產(chǎn)登記在支付了第一款的一方的名義上，則在離婚時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的處置應(yīng)按雙方的約定進(jìn)行。依照前款規(guī)定未能取得一致意見的，應(yīng)當(dāng)裁定該房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬于登記機(jī)關(guān)，但未償還的借款屬于該房地產(chǎn)所有權(quán)機(jī)關(guān)的個(gè)人債務(wù)。在雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及與之相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

在分配共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的幾個(gè)問題二是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)之界定。首先，必須將家庭財(cái)產(chǎn)與配偶共有財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來，不然就會(huì)侵犯配偶的其他配偶的合法權(quán)利。其次，區(qū)分婚姻共有與私人的關(guān)系。民法第10613條所規(guī)定的夫妻一方的財(cái)產(chǎn)和雙方約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來。

尊重兒童及婦女的權(quán)利。兩性平等不是指所有人都能平分財(cái)產(chǎn)，而是對(duì)兒童的發(fā)展有利。因?yàn)樵诋?dāng)前的情況下，女性的經(jīng)濟(jì)地位還比較低下，因此，對(duì)女性給予適當(dāng)?shù)恼疹櫍欣诒Ｗo(hù)在經(jīng)濟(jì)上處于劣勢(shì)的女性的離婚權(quán)利，也有利于支持有利于生產(chǎn)、方便生活的原則。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的劃分。不得影響商品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。對(duì)生產(chǎn)工具，應(yīng)當(dāng)分配給有需求的人或者能夠完全利用它的人。對(duì)于生活物資的分配，要根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況，靈活處理，如有必要，可以通過補(bǔ)差來解決。

以上就是我給你講的婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割，希望能對(duì)你有所幫助，如果你對(duì)此不太了解，可以參考上面的內(nèi)容來學(xué)習(xí)。

婚前一方購(gòu)買房產(chǎn)婚后共同還貸，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割

您好，一般情況下，一方婚前購(gòu)房登記在出資方一人名下，婚后夫妻共同還貸的，該房屋通常會(huì)被認(rèn)定為出資放的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方可以主張婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分的一半。男女雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有特殊約定的除外。

婚姻中涉及房產(chǎn)的問題通常比較復(fù)雜，建議委托專業(yè)的律師，如有需要，可以進(jìn)一步咨詢。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。