小產(chǎn)房能貸款嗎(小產(chǎn)房能向國(guó)家貸款嗎)

買(mǎi)平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

現(xiàn)如今隨著城市商品房房?jī)r(jià)的日益增長(zhǎng)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，不少買(mǎi)不起高價(jià)商品房的購(gòu)房者便將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋之上，然而其實(shí)很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的貸款事宜并不太了解。那么，買(mǎi)平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？平谷小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何保證自己的權(quán)益?

買(mǎi)平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

1、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。

2、因此平谷的小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

3、平谷的小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

4、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

平谷小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何保證自己的權(quán)益

1、其實(shí)無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。

2、平谷的小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。

3、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，平谷的小產(chǎn)權(quán)二手房包括已購(gòu)公房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。已購(gòu)公房，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。

買(mǎi)平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？平谷小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何保證自己的權(quán)益？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里要提醒大家，雖然目前在我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量比較多，然而畢竟小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意保證自己合法的權(quán)益。

小產(chǎn)房能貸款嗎

法律分析：小產(chǎn)房不能貸款。貸款需要房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

小產(chǎn)權(quán)房可以月供嗎

大部分的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴荒軌蜣k理抵押貸款，所以也就不支持分期付款，往往需要通過(guò)支付全款的方式來(lái)購(gòu)房，即便是少部分的房子可以做分期，但因?yàn)闊o(wú)法走正規(guī)的程序，所以分期的年限比較短，其實(shí)購(gòu)房的壓力也還是很大的，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴痪邆溆袊?guó)法所頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以在交易的時(shí)候也無(wú)法得到法律的保護(hù)。

不太建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的主要原因在于：

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就意味著在交易的時(shí)候不能夠通過(guò)房屋管理部門(mén)，變更產(chǎn)權(quán)人容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的糾紛。

2、小產(chǎn)房無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且所在的土地也都是集體土地，即便是購(gòu)買(mǎi)之后遇到拆遷也得不到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

3、小產(chǎn)權(quán)房是不能夠落戶(hù)的，所以就會(huì)影響到孩子之后的就近入學(xué)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

小產(chǎn)權(quán)房能辦按揭貸款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房能辦按揭貸款嗎

申請(qǐng)貸款時(shí)，要求抵押物必須是產(chǎn)權(quán)清在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，所以小產(chǎn)

小產(chǎn)權(quán)房雖然有房產(chǎn)證，府或村委會(huì)頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。只有大產(chǎn)權(quán)房才有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以只有大產(chǎn)權(quán)房才可以申請(qǐng)貸款。

此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專(zhuān)注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專(zhuān)業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

二、小產(chǎn)權(quán)能辦按揭嗎

銀行一般是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地的，上面建的住房也是沒(méi)有土地證的。想到銀行貸款，必須要有土地的出讓證才可以。從嚴(yán)格的意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給了貸款，以后有什么問(wèn)題，銀行也會(huì)有巨大的損失。但是，小產(chǎn)權(quán)也不是不可以貸款。中介可以聯(lián)系信貸公司辦理貸款手續(xù)。如果是一手房的話(huà)，是可以通過(guò)房地產(chǎn)的公司辦理貸款的。小產(chǎn)權(quán)房貸款利息也和不同的房地產(chǎn)公司有不同的合作銀行有關(guān)。貸款的利潤(rùn)也比較優(yōu)惠的。如果是二手房的話(huà)，就可以聯(lián)系評(píng)估公司，對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估以后，判斷是否可以辦理貸款，能貸款項(xiàng)有多少。擴(kuò)展資料：小產(chǎn)權(quán)房貸款利息一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房貸款利息是這樣計(jì)算的：抵押的貸款利率一般是20%--30%,貸款的比例不可以超過(guò)評(píng)估值的70%,如果是80萬(wàn)的房子的話(huà)，是可以多貸56萬(wàn)的。小產(chǎn)權(quán)房貸款利息還規(guī)定了，月還多少一定要看利率是否出現(xiàn)上浮，如果是上浮20%或者是30%的話(huà),一定要用5年的貸款基數(shù)(基準(zhǔn)的利率上浮部分的利率)乘以貸款的額度就可以了。小產(chǎn)權(quán)房貸款利息并不難計(jì)算，利息也不是很高。辦理貸款要注意一些問(wèn)題，首先一定要去銀行填寫(xiě)好“個(gè)人住房借款申請(qǐng)表”，并且提供以下的證明文件。身份證，有關(guān)借款人家庭成員的經(jīng)濟(jì)收入證明，符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議還有其他的批準(zhǔn)文件、首期付款的發(fā)票或者是收據(jù)的復(fù)印件，相關(guān)部門(mén)出具的所購(gòu)住房的股價(jià)證明，抵押物或者是質(zhì)押物的清單、權(quán)屬的證明等文件都是必要的。同時(shí)要提醒一些辦理貸款的人，一定要到正規(guī)的銀行辦理貸款，民間貸款的利息一般比較高，而且存在一些風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是買(mǎi)房還是貸款，都要清楚其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，然后做選擇。小產(chǎn)權(quán)房貸款：小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)合法的民間借貸公司或其他第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：1.遞交個(gè)人資料、房屋資料給貸款機(jī)構(gòu)；2.由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)評(píng)估；3.貸款審批通過(guò)后根據(jù)貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同；4.機(jī)構(gòu)放款后按照還款要求進(jìn)行如約還款即可。

三、小產(chǎn)權(quán)可以辦按揭嗎？

不可以

不能，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房指的是拿不到產(chǎn)權(quán)證的房子，這種房子從法律層面來(lái)看，是不能夠在市場(chǎng)上自由交易的，并且不能夠在房管局進(jìn)行備案；而銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般辦理按揭都要有產(chǎn)權(quán)證

四、小產(chǎn)權(quán)房能辦理按揭貸款嗎

招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。

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沒(méi)房本的小產(chǎn)權(quán)房很便宜，值得買(mǎi)嗎？

沒(méi)房本的小產(chǎn)房雖然很便宜，但是我覺(jué)得是不值得買(mǎi)的。因?yàn)檫B房產(chǎn)證都沒(méi)有，就不是自己的房子，不管是房子不住了進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都是不可以的，這樣的房子是不會(huì)受法律保護(hù)的，如果以后拆遷也拿不到補(bǔ)償，所以這種房子我們買(mǎi)了也沒(méi)有什么用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，貸款也是貸不了的，因?yàn)檫@個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證，銀行才是給辦貸款的，如果不能按時(shí)還清房貸，銀行還會(huì)把房子賣(mài)出去，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，就相當(dāng)于沒(méi)有房產(chǎn)證，不能作為不動(dòng)產(chǎn)來(lái)賣(mài)，所以也不能辦理貸款，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候不能貸款，只能全款買(mǎi)，而且是一次性付。小產(chǎn)權(quán)房還有許多不符合國(guó)家規(guī)定的，有被國(guó)家拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，所以建議小產(chǎn)權(quán)房是不要買(mǎi)的。但是許多人不是這么想的，他們覺(jué)得價(jià)格便宜，而且也可以居住，就是非常好的，價(jià)格便宜，目前產(chǎn)權(quán)我們還不能解決，但是它的稅務(wù)可以解決的，大面積拆也不確定，因?yàn)楫吘共皇俏覀兊姆孔樱欢ㄒI(mǎi)房的時(shí)候一定要考慮自己買(mǎi)它的目的，如果手頭緊的話(huà)，為了住可以不用考慮買(mǎi)了，可以租一個(gè)房子或者是付一個(gè)首付，這種小產(chǎn)權(quán)房是不值得我們買(mǎi)的。小產(chǎn)權(quán)房它的升值價(jià)值也是非常不高的，也沒(méi)有升值價(jià)值，以后也就會(huì)是一個(gè)爛房，轉(zhuǎn)手也是很難的，中介進(jìn)入后也不會(huì)想轉(zhuǎn)接小產(chǎn)權(quán)房，這種房只能一直讓我們住下去，而且住得非常的沒(méi)有品味。但是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也是有好處的，就是它的價(jià)格便宜，還有不用交任何稅務(wù)，房子的地點(diǎn)一般都會(huì)在城市里，不會(huì)在郊區(qū)也不會(huì)特別偏，而且交通也是比較方便的。如果自己已經(jīng)想好了，就可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，如果沒(méi)有想好的話(huà)，就要自己再考慮考慮了，想一想買(mǎi)房的目的是什么，在決定來(lái)買(mǎi)就可以了。