小產(chǎn)權(quán)房能不能繼承(小產(chǎn)權(quán)房能不能繼承所有權(quán))

小產(chǎn)權(quán)房子可以繼承嗎

法律分析：不行。 只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能合法繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)可以繼承，所有權(quán)不可以繼承。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實(shí)發(fā)生。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

小產(chǎn)權(quán)房子可以繼承給子女嗎

法律主觀：

屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承，但是只能繼承使用權(quán)，其未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

小產(chǎn)權(quán)房怎么繼承

如果沒(méi)有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承繼承，但由于小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，有的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)了。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

小產(chǎn)權(quán)房主去世后房屋怎么繼承

小產(chǎn)權(quán)房的房主死后，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。

繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實(shí)發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。如果沒(méi)有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承，有的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端有：

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；

2、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；

3、小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；

4、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)的特征有：

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證；

2、小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋；

3、小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)相對(duì)便宜；

4、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記無(wú)合法產(chǎn)權(quán)；

5、小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式：

1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，應(yīng)積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等；

2、作為拆遷安置對(duì)象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)；

3、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；

4、征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件；

5、任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有獲得國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的房屋，它一般是集體建造的，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都可以獲得拆遷補(bǔ)償，如果被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，根據(jù)規(guī)定不予進(jìn)行補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

小產(chǎn)權(quán)房子女可以繼承嗎

不能繼承，小產(chǎn)權(quán)房不具備產(chǎn)權(quán)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。

可繼承的房產(chǎn)有哪些

只要是被繼承人在生前取得的合法財(cái)產(chǎn)，都可以作為遺產(chǎn)。所以，能作為遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是被繼承人死亡之前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管是農(nóng)村的宅基地房還是城鎮(zhèn)的商品住宅，有房產(chǎn)證或宅基地使用證的都可以繼承。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定

1、土地：集體土地(可能是建設(shè)用地、農(nóng)用地或宅基地)，不需要花錢(qián)買(mǎi)地，一般是集體分配土地。

2、房子：有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，不允許上市交易，不受法律保護(hù)。但宅基地房可在同村村民間轉(zhuǎn)讓。

3、常見(jiàn)類(lèi)型：農(nóng)民樓、自建房、集資房、城中村統(tǒng)建樓等。

4、政策態(tài)度：不鼓勵(lì)買(mǎi)賣(mài)，房管局不給過(guò)戶(hù)，國(guó)土局不發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。

小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

民法典小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎

法律主觀：

民法典中小產(chǎn)權(quán)房不能繼承過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，繼承人繼承小產(chǎn)權(quán)房后，不能辦理過(guò)戶(hù)登記。,《中華人民共和國(guó)民法典》,第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。,第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。,買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不需要購(gòu)房資格的，小產(chǎn)權(quán)房不受購(gòu)房政策的限制，所以在很多城市買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因除了價(jià)格低以外還有不限購(gòu)。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的交易終究還是沒(méi)有保障的，一旦有什么變故的話(huà)可能錢(qián)房?jī)煽眨圆唤ㄗh考慮小產(chǎn)權(quán)房。,2.申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。,3.網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買(mǎi)賣(mài)的信息表。,4.網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。,5.去財(cái)政部門(mén)的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備。,6.交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納。,7.持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。,9.登記過(guò)戶(hù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房子原則上是不能繼承的，但是可以繼承其使用權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十一條

繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。

相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒(méi)有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，三天后若購(gòu)買(mǎi)則需交首付或定金，不想購(gòu)買(mǎi)則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時(shí)間，若取消購(gòu)買(mǎi)則定金可以不予退還；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、交房日期、違約責(zé)任，確定內(nèi)容后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；

3、公正。買(mǎi)賣(mài)雙方需前往律師事務(wù)所進(jìn)行第三方見(jiàn)證，簽署《律師見(jiàn)證書(shū)》；

4、貸款。小產(chǎn)權(quán)房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據(jù)個(gè)人征信，收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款；

5、房屋過(guò)戶(hù)。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過(guò)戶(hù)的，農(nóng)民房?jī)H需簽《合同和作見(jiàn)證》；

6、以上手續(xù)完成后可以交房。

小產(chǎn)權(quán)可以繼承嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房能繼承，但由于其本身不具備所有權(quán)，故只能繼承其使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，即使繼承也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎？

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不能被子女繼承。遺囑人如果處分了國(guó)家集體或他人的財(cái)產(chǎn)，這部分處分是無(wú)效的。要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋，需要提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須經(jīng)過(guò)法律登記才能生效。繼承小產(chǎn)權(quán)房屋后，雖然可以住，但不能賣(mài)或送。如果繼承人的處分導(dǎo)致相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能按照房屋的價(jià)值進(jìn)行賠償。