法院房屋確權(quán)新規(guī)定(法院房屋確權(quán)新規(guī)定怎樣收費(fèi))

房屋確權(quán)的主要條件是什么？

房屋確權(quán)訴訟前提條件是：提起訴訟的一方與本案應(yīng)當(dāng)具有直接利害關(guān)系，被起訴的一方身份明確；房屋確權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，具有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

農(nóng)村的宅基地有法院的判決書可以確權(quán)嗎

法律主觀：

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

房屋確權(quán)之訴的法律規(guī)定

法律主觀：

一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律規(guī)定

根據(jù)我國《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購買二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，房屋買賣雙方都需要提供相關(guān)個(gè)人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

（一）簽約，即房屋買賣雙方必須同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

（二）交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

（三）登記，指房屋買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋 買賣合同 的購房人填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（四）取證，這是房屋買賣過程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取過戶完畢的《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

《民法典》第二百一十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛代理詞怎么寫?

朝陽區(qū)人民法院：

貴院受理的**訴張、張**、楊**繼承一案，已經(jīng)開庭審理，現(xiàn)北京市振邦律師事務(wù)所受原告委托，指派楊律師代理此案，現(xiàn)代理律師就本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)參考。

一、涉訴房屋為李氏與其丈夫的共有財(cái)產(chǎn)，李氏無權(quán)單獨(dú)處分。

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 的函的復(fù)函》：夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

從以上最高法院的復(fù)函可以得出：如果使用已死亡配偶的工齡購買的公房，要使該房屋成為健在一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要具備兩個(gè)條件：第一，已死亡一方遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢;第二：健在一方用自己的積蓄購買。

而本案，李氏的丈夫張**去世至今，其遺產(chǎn)并沒有繼承，不符合最高法院復(fù)函中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的第一個(gè)條件;李氏因無工作無工齡，也不可能用自己的積蓄購買涉訴房屋，不符合最高法院復(fù)函中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的第二個(gè)條件，因此涉訴房屋并非李氏的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是李氏與其丈夫的共有財(cái)產(chǎn)，李氏無權(quán)以遺囑處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、任何形式的遺囑只有合法才具有法律效力，李氏的公證遺囑違法因此無效。

依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，遺囑必須同時(shí)具備形式要件和實(shí)質(zhì)要件時(shí)才合法有效。在同時(shí)立有公證遺囑與其他形式的遺囑時(shí)，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。這一規(guī)定的含義是：有多種形式的遺囑同時(shí)存在，且這些遺囑都為有效遺囑時(shí)，與其他形式的遺囑相比較而言，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑，而并不是公證遺囑一律有效，任何形式的遺囑當(dāng)然包括公證遺囑都應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定依法設(shè)立，內(nèi)容違法的公證遺囑當(dāng)然無效，一份無效的公證遺囑也談不上效力的高低。

本案中，李氏的遺囑雖然是公證遺囑，但因其內(nèi)容違法即單獨(dú)處分了夫妻共同財(cái)產(chǎn)而無效，因此該遺囑不具有法律效力，涉訴房屋應(yīng)當(dāng)依 法定繼承 辦理。

三、關(guān)于李氏的生活來源及被告張**沒有證據(jù)證明自己出資購買了涉訴房屋。

由于李氏的丈夫張**去世后，其遺產(chǎn)沒有繼承，一直在李氏的掌握之下，同時(shí)李氏的子女按月支付給李氏生活費(fèi)，這兩部分構(gòu)成了李氏的生活來源，李氏購買涉訴房屋系使用了其丈夫的遺產(chǎn)及女子支付的生活費(fèi)。

從被告張**提供的購房款收據(jù)可以證實(shí)，出資購房者為李氏，即使該筆出資確為張**所出，也應(yīng)當(dāng)是另外一種法律關(guān)系，與本案及涉訴房屋的所有權(quán)歸屬無關(guān)。

綜上所述，李氏的遺囑無效，本案涉訴房屋應(yīng)當(dāng)依法定繼承進(jìn)行分配。

代理律師：楊*

三、購房者怎么辦理房屋過戶手續(xù)

購房者自己辦理過戶手續(xù)，流程如下：

（一）調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

（二）簽訂房屋買賣合同。

（三）找評(píng)估公司評(píng)估。

（四）貸款房子需辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

（五）辦理完按揭手續(xù)，注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

（六）將合同交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，拿受理單。

（七）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（八）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（九）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 《中華人民共和國民法典》第二百六十六條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

2024年宅基地確權(quán)新政策到2024年土地確權(quán)還能給辦嗎

一戶一宅是農(nóng)村土地確權(quán)的基本條件，不過現(xiàn)在的農(nóng)村一戶多宅的情況時(shí)有發(fā)生，所以宅基地確權(quán)的時(shí)候經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，村民遷居或拆除房屋以后騰出的宅基地如何確權(quán)？2024年宅基地確權(quán)新政策有哪些？到2024年土地確權(quán)還能給辦嗎？下面就來一起看看吧。

2024年宅基地確權(quán)新政策

1、房屋所有人已經(jīng)進(jìn)城落戶

國家明確規(guī)定，不得以退出宅基地與承包地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，也就是說，農(nóng)民戶口遷入城鎮(zhèn)，但其依法享有的宅基地使用權(quán)以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)甚至集體收益分配權(quán)是正當(dāng)享有的。而且，其原來合法獲取的宅基地也予以確權(quán)登記。

2、兩種情況的一戶多宅允許確權(quán)

國家明確規(guī)定，一戶一宅是農(nóng)村土地確權(quán)的基本條件，不過現(xiàn)在的農(nóng)村一戶多宅的情況時(shí)有發(fā)生，如果農(nóng)村的房屋繼承而形成的一戶多宅允許確權(quán)；另外一種是符合分戶條件但并未分戶，卻未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其房子可在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后確權(quán)。

3、兩種宅基地面積超標(biāo)情況允許確權(quán)

宅基地面積超標(biāo)在現(xiàn)實(shí)生活中存在比較普遍，不過我國的土地管理法已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，之后沒有擴(kuò)大的，按實(shí)際面積確權(quán)登記；另外，農(nóng)村建房占用宅基地面積超標(biāo)按國家和地方規(guī)定處理予以確權(quán)登記。

4、兩處宅基地使用面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)的予以確權(quán)

以前農(nóng)村的宅基地資源是比較緊缺的，在條件不允許的情況下，村民為了解決子女的居住問題，就會(huì)另外申請(qǐng)宅基地建房，只要兩處宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，就可以按照實(shí)際面積進(jìn)行確權(quán)登記。

到2024年土地確權(quán)還能給辦嗎

1、協(xié)商解決的方式

根據(jù)《土地管理法》的第十六條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，由當(dāng)事兩人協(xié)商解決。根據(jù)此規(guī)定，如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決。

2、行政解決的方式

根據(jù)《土地管理法》第十四條第2款規(guī)定：個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理。《土地管理法》中第十四條第4款還規(guī)定：在土地所有權(quán)與土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何的一方都不能夠改變土地利用現(xiàn)狀。

3、司法解決的方式

根據(jù)《土地管理法》第十四條第3款規(guī)定：若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。這表明公民之間就土地的使用權(quán)與土地所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只要按《土地管理法》第十四條條例的規(guī)定，先經(jīng)過相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理。然后對(duì)于處理決定感到不服的，才能向人民法院起訴。否則，人民法院將不予受理。但是如果發(fā)生侵犯土地所有權(quán)或侵犯土地使用權(quán)的行為，被侵權(quán)人就能直接將侵權(quán)人起訴到人民法院，可以不要按照流程而先由行政機(jī)關(guān)處理該事件。

我國土地分別是屬于國家與集體所有。據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地改革之前的舊契約并不能夠作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地的糾紛，要切實(shí)保護(hù)國家與集體土地的所有權(quán)。屬于國家或者集體所有的宅基地，集體組織或者個(gè)人不能侵占、買賣或以其他形式進(jìn)行非法的轉(zhuǎn)讓。

最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村宅基地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

二十條　村農(nóng)民集體所有的土地,按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。

根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán),由于下列原因發(fā)生變更的,按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)。

(一)由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;

(二)由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的;

(三)由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的,原土地權(quán)屬不變。

第二十一條　農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿二十年,或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的,由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

第二十二條　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有。

第二十三條　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地,《六十條》公布以前使用的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;《六十條》公布時(shí)起至一九八二年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)止使用的,有下列情況之一的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有:

1、簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);

2、經(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊(duì))批準(zhǔn)或同意,并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補(bǔ)償?shù)?

3、通過購買房屋取得的;

4、原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的。

一九八二年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至一九八七年《土地管理法》開始施行時(shí)止,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體單位繼續(xù)使用的,可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體所有。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位采用上述以外的方式占用的集體土地,或雖采用上述方式,但目前土地利用不合理的,如荒廢、閑置等,應(yīng)將其全部或部分土地退還原村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體,或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

一九八七年《土地管理法》施行后違法占用的土地,須依法處理后再確定所有權(quán)。

第二十四條　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體所有的土地,依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的,土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村農(nóng)民集體所有。

第二十五條　農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的,或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價(jià)入股,舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的,集體土地所有權(quán)不變。

擴(kuò)展資料

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第五十三條　一宗地由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同使用的,可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?/p>

第五十四條　地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外),土地使用權(quán)確定給地面使用者,空中和地下可確定為他項(xiàng)權(quán)利。

平面交叉使用土地的,可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位,次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。

上述兩款中的交叉用地,如屬合法批準(zhǔn)征用、劃撥的,可按批準(zhǔn)文件確定使用權(quán),其他用地單位確定為他項(xiàng)權(quán)利。

第五十五條　依法劃定的鐵路、公路、河道、水利工程、軍事設(shè)施、危險(xiǎn)品生產(chǎn)和儲(chǔ)存地、風(fēng)景區(qū)等區(qū)域的管理和保護(hù)范圍內(nèi)的土地,其土地的所有權(quán)和使用權(quán)依照土地管理有關(guān)法規(guī)確定。但對(duì)上述范圍內(nèi)的土地的用途,可以根據(jù)有關(guān)的規(guī)定增加適當(dāng)?shù)南拗茥l件。

第五十六條　土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致,但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的,按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積,確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

第五十七條　他項(xiàng)權(quán)利依照法律或當(dāng)事人約定設(shè)定。他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定,也可在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)。

第五十八條　各級(jí)人民政府或人民法院已依法處理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議,按處理決定確定土地所有權(quán)或使用權(quán)。

參考資料：自然資源部-確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

民法典農(nóng)村房屋如何確權(quán)依據(jù)是什么

農(nóng)村房屋是村民在宅基地上興建的，宅基地房屋經(jīng)常產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的，房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)房屋確權(quán)，確定房屋的權(quán)屬，那么民法典農(nóng)村房屋如何確權(quán)依據(jù)是哪些?我整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

一、民法典農(nóng)村房屋如何確權(quán)依據(jù)是什么

農(nóng)村房屋如何確權(quán)依據(jù)是民法典和土地管理法等法律，利害關(guān)系人就房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，可以向人民政府申請(qǐng)房屋確權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件

1、宅基地登記申請(qǐng)書;

2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;

3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證等;

4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);

5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);

農(nóng)村房屋確權(quán)的辦理流程:

1、農(nóng)村房屋所有人向村委會(huì)提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定遞交土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，交由村委會(huì)進(jìn)行審核;

2、村干部及其他村委會(huì)成員根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)情況進(jìn)行核查，屬實(shí)的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府;

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會(huì)安排相關(guān)工作人員去實(shí)地查看，看看農(nóng)民的房子是不是符合相關(guān)的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內(nèi)，審核無誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局;

4、縣規(guī)劃局會(huì)審核農(nóng)村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過;

5、農(nóng)村村民拿著相關(guān)審核政府，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理不動(dòng)產(chǎn)登記，即農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利，申請(qǐng)農(nóng)村房屋確權(quán)的，可以由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

農(nóng)村住宅確權(quán)如何規(guī)定

關(guān)于農(nóng)村住房權(quán)確認(rèn)的政策規(guī)定，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)登記工作的通知》。該通知規(guī)定如下：

1、符合登記條件的，辦理綜合性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)登記;

2、合法宅基地上的房屋不符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)資料的，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定辦理;

3、違法用地?zé)o法確認(rèn)登記的。

農(nóng)村房屋確權(quán)的注意事項(xiàng)

1、出嫁女的土地確權(quán)

出嫁女的農(nóng)村土地要進(jìn)行確權(quán)，一般是其承包地在哪里，便在哪里進(jìn)行確權(quán)。若是在嫁出地和嫁入地都未缺的二輪承包土地的，一般要能申請(qǐng)到土地才能依法進(jìn)行確權(quán)登記。若是嫁出地和嫁入地都有土地，那么需要選擇一方進(jìn)行登記，另外一方的地方將由村集體收回。

2、幾類不予確權(quán)的情況

并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以進(jìn)行確權(quán)，部分宅基地是不滿足確權(quán)條件的，那么其將不能確權(quán)成功。不能成功確權(quán)的主要有性質(zhì)改變的宅基地、非法買賣的宅基地、面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地、在建房規(guī)劃區(qū)域外的宅基地、仍存在爭(zhēng)議的宅基地、非法占用的宅基地等。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房一般也是不能成功確權(quán)的。

3、確權(quán)時(shí)間

早前農(nóng)村土地確權(quán)登記是說要在底完成，但是因?yàn)椴糠衷颍瑳]能完成，在中央一號(hào)文件中，提及要加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證的工作，爭(zhēng)取在底基本完成，所以還未辦理確權(quán)登記手續(xù)的朋友，趁著現(xiàn)在確權(quán)工作還在繼續(xù)，趕緊按照相關(guān)確權(quán)登記的流程去辦理確權(quán)吧。

農(nóng)村房屋確權(quán)的好處

1、農(nóng)村房屋使用權(quán)一般不需要，房屋的矛盾都是侵權(quán)引起，房屋早已與分配時(shí)就已經(jīng)完成確權(quán)行為，村里應(yīng)有原始分地記錄，如發(fā)生矛盾，調(diào)取房屋原始記錄，都有尺寸位置的詳細(xì)說明，對(duì)方是否侵權(quán)一目了然，所以不需要再次確權(quán)；

2、農(nóng)村房屋確權(quán)一般是村集體統(tǒng)一申請(qǐng)確權(quán)，政府和法院都不會(huì)受理單個(gè)村民房屋確權(quán)，法律沒有規(guī)定單個(gè)村民確權(quán)條例，因?yàn)樵诜址课輹r(shí)已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)好了，并且都登記造冊(cè)，所以原則上不再受理細(xì)部劃分的確權(quán)申請(qǐng)；

3、農(nóng)村房屋使用權(quán)，如果受理了是因?yàn)檗k事員不懂政策法規(guī)，所以也不會(huì)有結(jié)果，遙遙無期。但是政府和法院都可以判斷侵權(quán)行為是否成立，并做出公正裁決。

4、一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

5、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

法院辦理房產(chǎn)確權(quán)流程

法律分析：下面是比較常見的房屋確權(quán)方式和辦理流程：

如果是第一手商品房，則需要

1、買方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖;

2、帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告;

3、帶著上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，出具契稅單;

4、帶著帶著以上所有材料到房管部門申請(qǐng)受理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

如果是二手商品房，則不僅需要買方的資料，也需要賣方的資料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十五條 無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

農(nóng)村房屋確權(quán)的國家政策是什么？

農(nóng)村房屋確權(quán)新政策如下：

1、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

2、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

3、家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。

4、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。

5、申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒有登記的家庭成員。

6、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

8、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無效。

在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，盡管農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分，但因宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無效。

近日《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》由中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村房屋確權(quán)的國家政策

根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。