首付退房違約金是多少(退首付違約金一般是多少)

2023年首付后退房違約金是多少?

違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(原先的按月補(bǔ)償款構(gòu)成勞動(dòng)者的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)計(jì)算進(jìn)用人單位實(shí)際損失)，數(shù)額不應(yīng)當(dāng)奇大，最高不超過(guò)實(shí)際損失的120%-130%為宜。

很多時(shí)候，簽訂了買房合同之后再交完首付，如果想要進(jìn)行退房，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到是否支付違約金的問(wèn)題了。那么，首付后退房違約金是多少呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，的我為大家整理了相關(guān)問(wèn)題的介紹，供大家參考了解。

一、首付后退房違約金如何計(jì)算

1、付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、什么情況下退房不用支付違約金?

(一)購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)《民法典(自2024年1月1日施行)》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形:

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套、單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(四)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房

已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

(六)不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房

在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。

在關(guān)于首付后退房違約金是多少的問(wèn)題中，需要明確的是，其實(shí)并不是所有的房屋都需要要求購(gòu)房者支付違約金的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同內(nèi)的交房日期如期交房，且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商之后再退房時(shí)可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，才能不支付的。

退房首付違約金一般是多少？

購(gòu)房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。

商品房退房的流程是這樣的：

第一步,買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

交首付款后退房違約金一般是多少

交首付款后退房違約金一般要參照購(gòu)房合同計(jì)算，開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。其實(shí)并不是所有的房屋都需要要求購(gòu)房者支付違約金的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同內(nèi)的交房日期如期交房，且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商之后再退房時(shí)可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，才能不支付的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條 【情勢(shì)變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

付了首付退房子違約金一般多少

付了首付退房子違約金一般多少

付了首付后退房子，需要支付的違約金一般是總房?jī)r(jià)的百分之二十，但是如果在這其中是的開(kāi)發(fā)商造成了很大的損失，此時(shí)的違約金就是主合同實(shí)際損失的百分之三十，但是其實(shí)際的金額數(shù)還是依據(jù)合同中的具體約定來(lái)計(jì)算。不過(guò)有些協(xié)議可能沒(méi)有規(guī)定，所以這種情況下是可以雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約金的多少。

退房的情況

第一，對(duì)于一些已經(jīng)交了定金的人來(lái)說(shuō)，是可以退房的，因?yàn)檫€沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，此時(shí)就可以直接跟開(kāi)發(fā)商索要所繳納的金額即可。第二，對(duì)于一些已經(jīng)做了預(yù)售登記的買房者來(lái)說(shuō)，要想退房，就必須跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)于退房這件事給予了同意的意見(jiàn)，那么此時(shí)只要簽訂退房協(xié)議就可以退房了，但是如果協(xié)商后無(wú)果，此時(shí)如果還想退房就只能走法律途徑，即向法院提起訴訟。第三，對(duì)于一些已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，由于開(kāi)發(fā)商的緣故而要退房的，可以直接跟開(kāi)發(fā)商要求退房，但這個(gè)前提必須是房屋完工后，已經(jīng)辦理了入住手續(xù)并且相關(guān)的水費(fèi)也已經(jīng)被繳納，但是過(guò)錯(cuò)在開(kāi)放商，例如房產(chǎn)證未能辦理，或者房屋存在安全問(wèn)題等，但是這里需要注意的是此時(shí)退房還存在搬離時(shí)間，物業(yè)，水費(fèi)等損失問(wèn)題。第四，對(duì)于已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的購(gòu)房者而言，一般情況下不能要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房的，除非一些特殊情況。例如協(xié)議中有約定等。以上就是付了首付退房子違約金一般多少的主要內(nèi)容了，一般而言的違約金是總房?jī)r(jià)的百分之二十，但是對(duì)于造成嚴(yán)重影響的比例則是百分之三十，但是還有部分是沒(méi)有約定的，是需要自行與開(kāi)發(fā)商等商議再來(lái)計(jì)算的，希望這些對(duì)有這方面需求的人有幫助。

退房子首付要付多少違約金

退房子首付要付多少違約金要付首付的三到四成的違約金。已經(jīng)付了定金。如果要退房，那就得給錢了。違約金通常是三成，還有四成。這要看是否有條款約定。如果有協(xié)議，那就按照協(xié)議來(lái)，不超過(guò)三成。在當(dāng)事人未受到財(cái)產(chǎn)損害的情況下，在當(dāng)事人未受到損害的情況下，應(yīng)當(dāng)按照法律或合同約定支付違約金。違約金的計(jì)算方法由法律規(guī)定或者由當(dāng)事人以書(shū)面形式確定。違約責(zé)任分為兩類：懲罰型和補(bǔ)償型型。

《中華人民共和國(guó)民法》第585條：一方違約時(shí)，雙方可以約定違約時(shí)，按照違約的情形，向另一方支付一定的違約金，或者是由違約引起的損害的計(jì)算。如果約定的違約金少于所造成的損害，可以由人民法院或仲裁機(jī)關(guān)按照當(dāng)事人的要求增加；如果約定的違約金超過(guò)了所造成的損害，則由人民法院或仲裁機(jī)關(guān)按照當(dāng)事人的要求，酌情減少。違約一方在支付違約金后，還應(yīng)繼續(xù)履行其債務(wù)。

交了首付退房注意的事項(xiàng)1、在買賣房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違反合同約定，房屋質(zhì)量也沒(méi)有問(wèn)題，買方是不能退還房屋的，如果購(gòu)房者沒(méi)有理由退房，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、通常情況下，如果發(fā)生不可抗拒的原因，或是開(kāi)發(fā)商違約，比如：房屋不符合規(guī)范，交房延期，那么買方可以取消購(gòu)買協(xié)議，退還已交的房屋，不會(huì)造成違約。

3、如果你支付了首付款，你要退房，就得符合你的要求。退房的條件分為兩種，一種是在合同上寫(xiě)好的，一種是按照法律規(guī)定的。如果有關(guān)于退房的協(xié)議，可以按照協(xié)議執(zhí)行，如果沒(méi)有，可以按照協(xié)議執(zhí)行。

4、買家可以仔細(xì)檢查合同上關(guān)于退房和違約責(zé)任的條款，然后根據(jù)自己的情況來(lái)決定退房。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交付，或者是因?yàn)樾^(qū)的規(guī)劃和設(shè)備不符合合同規(guī)定，那么業(yè)主就可以申請(qǐng)退房了。

以上就是關(guān)于退房子首付要付多少違約金的回答，購(gòu)買房子交了首付是一定要付違約金的，也可查看合同，簽訂的合同條款是中退房子得違約金如何核算的。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

60萬(wàn)首付的退房違約金是多少

房貸之前都需要先支付首付，拿到首付款收據(jù)之后才可以前往銀行申請(qǐng)房貸。支付了首付款之后，如果購(gòu)房者因?yàn)槟承┰虿幌胭I房子了的話，那么也是可以申請(qǐng)退房的，而這種退房一般屬于違約退房需要支付一定的違約金。

60萬(wàn)首付的退房違約金是多少？

退房賠付多少錢還要看退房原因是什么，如果是購(gòu)房者想要執(zhí)意退房，與銀行和開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有關(guān)系的話，那么其退款違約金額大概在6000元-30000元之間。一般來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)房者原因，如銀行房貸貸款失敗或者是中途退房的話，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者支付一定的違約金，一般違約金的金額在萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五之間。

當(dāng)然了，如果是因?yàn)殚_(kāi)放商的原因?qū)е虏坏貌煌朔浚敲促?gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金給自己。，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的房子實(shí)測(cè)面積與簽約暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出了3%的話，那么這種情況就可以無(wú)責(zé)任退房，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。

什么情況下可以要求退房？

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作，如房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范、爛尾、拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，購(gòu)房者在合同期限內(nèi)無(wú)法正常取得房產(chǎn)證，或者是其他約定的可退房條件，那么購(gòu)房者就可以要求退房。

與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一般合同中都會(huì)注明交房日期，當(dāng)?shù)搅巳胱∪諛I(yè)務(wù)卻無(wú)法交房入住的時(shí)候，且開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者多次提醒超過(guò)三個(gè)月后依舊沒(méi)有交房者，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，以及返還定金和貸款利息等。

交完首付退房違約金多少

法律主觀：

買房交了首付退交的違約金數(shù)額一般按照合同約定確定，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。

法律客觀：

《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條　 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。