宅基地拆補償標準如何確定(宅基地修路補償標準)

國家占用農村宅基地賠償標準

（一）征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

（二）附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

（三）農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

（四）農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

一、國家征用農村宅基地一般如何補償

土地管理法關于宅基地的補償費規定：

現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

宅基地補償標準：

宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。

如果覺得補償標準太低：

1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;

2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。

怎么補償：

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》（2024修正）

第四條　國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農村宅基地拆遷補償怎么計算

1、土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(62、安置補助費的計算標準。

>(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時。

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15。

>(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時。

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數。

3、地上附屬物和青苗補助費=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)。

農村宅基地拆遷補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

補償費用項目：

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

宅基地拆補償標準如何確定

法律主觀：

宅基地拆補償標準的確定： （一）通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額； （二）實行房屋產權調換也稱為產權置換； （三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

農村宅基地拆遷補償新標準

農村宅基地拆遷補償新標準：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

宅基地申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

宅基地補償標準是什么

農村城鎮化建設的步伐不斷加快，導致農村宅基地不斷面臨被拆遷的情況。宅基地是指村里分配給村民用于建造房屋的土地，其產權屬于村集體。在宅基地被拆遷時，主要涉及到兩種補償。

第一種是宅基地補償，歸村集體所有；第二種是房屋補償，歸個人所有。補償款的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地的補償標準包括兩個部分：宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區位補償價需要參考當地的普通住宅平均指導價，而房屋重置成新的均價則是指在一定時間內該區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。一般價格在400-700元/平方米之間。

在計算宅基地補償款時，還需要考慮當地的宅基地區位補償價，這一價格受到當地普通住宅平均指導價的影響。而房屋返修重置成新的均價是指在一定時間內，該區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價，其具體的收費標準由該區縣部門規定的價格范圍內浮動。

宅基地的補償辦法包括兩種形式：一是置換補償，即將房屋面積折算成樓房面積，分配住宅小區，以新的房產進行補償；二是貨幣補償，即按照宅基地的面積乘以每平方米的價格進行現金賠償。

由于各地區的經濟發展不同，各地的宅基地補償標準在不同地區有很多不同的規定。例如，重慶墊江可獲得12萬/畝的宅基地退出補助，而上海市的城郊農村宅基地價值相比西部城市的農村要高出很多。對于山東平度地區，如果農民退出宅基地、土地使用權，則可以享受到10元/㎡的商品房購買補助；再有安徽寧國區，農戶若退出宅基地則可獲得4-6萬元/畝的補助。

征收宅基地補償該怎么計算 補償方式有哪些

對于農村用戶來說，農村只有宅基地的使用權，但沒有宅基地的所有權。因此，當國家想要使用宅基地時，有權收回，然后國家可以按照一定的補償標準進行補償。那么，如何計算宅基地的補償呢？具體的計算方法是什么？

如何計算征地宅基地補償？

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價格宅基地面積 被拆遷房屋重置為新價。

1根據當地地價，賠償主要采用貨幣補償，標準價格由當地政府根據當年的經濟水平和生活條件確定。

2或給予一定的安置費用，在其他規劃區域重新劃定宅基地或安置社區的更換補償。其中，具體的安置補償標準應根據當地政府頒布的相關標準確定。

一般來說，宅基地征用補償主要按照上述兩種方式進行，宅基地補償與宅基地上的房屋補償分開。征地補償費用的具體標準和金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置計劃規定。

如何賠償農村宅基地標準

農村宅基地具體賠償標準如下：

1、宅基地征收補償標準：宅基地征收的補償應當包括土地補償費和其他費用的合理補償。土地補償費應當按照當地宅基地的平均地價或者市場價格確定。其他費用包括搬遷費、臨時安置補償費、過渡期間的生活補助費等；

2、宅基地征用補償標準：征用宅基地時，應當按照土地使用年限、地理位置、土地性質等因素綜合考慮確定補償標準；

3、宅基地占用補償標準：占用宅基地時，應當按照宅基地的實際用途、占用面積、占用時間等因素綜合考慮確定補償標準。具體的補償標準需要根據當地的政策來確定。

申請賠償農村宅基地標準需要準備的資料如下：

1、申請書：需要填寫《農村宅基地賠償申請書》；

2、身份證：需要提供申請人的身份證原件及復印件；

3、宅基地證：需要提供宅基地證原件及復印件；

4、土地證：需要提供土地證原件及復印件；

5、房屋證明：需要提供房屋證明，包括房屋所有權證、房屋買賣合同等；

6、宅基地評估報告：需要提供宅基地評估報告，評估報告應由有資質的評估機構出具，評估結果應真實可信；

7、其他證明材料：如相關的證明材料，如土地紅線圖、規劃許可證等。

綜上所述，對于宅基地的賠償標準，應當嚴格按照相關法律法規執行，確保賠償的公平、合理、合法。如果宅基地因征收、征用、占用等原因遭受損失，可以向當地的土地管理部門進行申請，獲得合理的賠償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。