宅基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定(宅基地修路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

國家占用農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算；

（二）附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；

（三）農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元；

（四）農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償

土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：

1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;

2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低，可以去上級(jí)部門投訴。

怎么補(bǔ)償：

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2024修正）

第四條　國家實(shí)行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

1、土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(62、安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)。

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)。

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

3、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

宅基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

法律主觀：

宅基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定： （一）通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額； （二）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱為產(chǎn)權(quán)置換； （三）由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

宅基地申請(qǐng)條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的。

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐不斷加快，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地不斷面臨被拆遷的情況。宅基地是指村里分配給村民用于建造房屋的土地，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體。在宅基地被拆遷時(shí)，主要涉及到兩種補(bǔ)償。

第一種是宅基地補(bǔ)償，歸村集體所有；第二種是房屋補(bǔ)償，歸個(gè)人所有。補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括兩個(gè)部分：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)需要參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌骄笇?dǎo)價(jià)，而房屋重置成新的均價(jià)則是指在一定時(shí)間內(nèi)該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價(jià)。一般價(jià)格在400-700元/平方米之間。

在計(jì)算宅基地補(bǔ)償款時(shí)，還需要考慮當(dāng)?shù)氐恼貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)，這一價(jià)格受到當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌骄笇?dǎo)價(jià)的影響。而房屋返修重置成新的均價(jià)是指在一定時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價(jià)，其具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由該區(qū)縣部門規(guī)定的價(jià)格范圍內(nèi)浮動(dòng)。

宅基地的補(bǔ)償辦法包括兩種形式：一是置換補(bǔ)償，即將房屋面積折算成樓房面積，分配住宅小區(qū)，以新的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償；二是貨幣補(bǔ)償，即按照宅基地的面積乘以每平方米的價(jià)格進(jìn)行現(xiàn)金賠償。

由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，各地的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)有很多不同的規(guī)定。例如，重慶墊江可獲得12萬/畝的宅基地退出補(bǔ)助，而上海市的城郊農(nóng)村宅基地價(jià)值相比西部城市的農(nóng)村要高出很多。對(duì)于山東平度地區(qū)，如果農(nóng)民退出宅基地、土地使用權(quán)，則可以享受到10元/㎡的商品房購買補(bǔ)助；再有安徽寧國區(qū)，農(nóng)戶若退出宅基地則可獲得4-6萬元/畝的補(bǔ)助。

征收宅基地補(bǔ)償該怎么計(jì)算 補(bǔ)償方式有哪些

對(duì)于農(nóng)村用戶來說，農(nóng)村只有宅基地的使用權(quán)，但沒有宅基地的所有權(quán)。因此，當(dāng)國家想要使用宅基地時(shí)，有權(quán)收回，然后國家可以按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。那么，如何計(jì)算宅基地的補(bǔ)償呢？具體的計(jì)算方法是什么？

如何計(jì)算征地宅基地補(bǔ)償？

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格宅基地面積 被拆遷房屋重置為新價(jià)。

1根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)，賠償主要采用貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平和生活條件確定。

2或給予一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)域重新劃定宅基地或安置社區(qū)的更換補(bǔ)償。其中，具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般來說，宅基地征用補(bǔ)償主要按照上述兩種方式進(jìn)行，宅基地補(bǔ)償與宅基地上的房屋補(bǔ)償分開。征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置計(jì)劃規(guī)定。

如何賠償農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地征收的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用的合理補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣氐钠骄貎r(jià)或者市場(chǎng)價(jià)格確定。其他費(fèi)用包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡期間的生活補(bǔ)助費(fèi)等；

2、宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征用宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照土地使用年限、地理位置、土地性質(zhì)等因素綜合考慮確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3、宅基地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：占用宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照宅基地的實(shí)際用途、占用面積、占用時(shí)間等因素綜合考慮確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。

申請(qǐng)賠償農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)需要準(zhǔn)備的資料如下：

1、申請(qǐng)書：需要填寫《農(nóng)村宅基地賠償申請(qǐng)書》；

2、身份證：需要提供申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件；

3、宅基地證：需要提供宅基地證原件及復(fù)印件；

4、土地證：需要提供土地證原件及復(fù)印件；

5、房屋證明：需要提供房屋證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等；

6、宅基地評(píng)估報(bào)告：需要提供宅基地評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)可信；

7、其他證明材料：如相關(guān)的證明材料，如土地紅線圖、規(guī)劃許可證等。

綜上所述，對(duì)于宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保賠償?shù)墓健⒑侠?、合法。如果宅基地因征收、征用、占用等原因遭受損失，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行申請(qǐng)，獲得合理的賠償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。