承租人店面被洪水毀損嚴(yán)重能不能解除合同呢

出租人不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋毀損，承租人可否請(qǐng)求解除合同

法律分析：如果房屋的毀損導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)則可以請(qǐng)求解除合同。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人是否可以隨時(shí)要求解除合同

法律主觀：

一、承租人能否解除合同

依據(jù)民法典的規(guī)定，在合同有效的情況下，承租人是不能隨意解除 租賃合同 的，如果違法解除租賃合同要承擔(dān)違約的責(zé)任。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

二、缺乏哪些條款的合同會(huì)沒有效力

合同是雙方協(xié)商一致確定的，并且要在合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，合同部分必備條款的缺失，不會(huì)影響勞動(dòng)合同的整體效力，對(duì)缺失的部分，雙方可以協(xié)商增加，不能協(xié)商的，可按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。如果勞動(dòng)合同缺少必要條款，因?yàn)閯趧?dòng)合同不具備必備條款給勞動(dòng)者造成損害的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！∮萌藛挝粦?yīng)當(dāng)按照《勞動(dòng)合同法》的要求制作符合本單位實(shí)際情況的勞動(dòng)合同文本。為了避免因勞動(dòng)合同制作瑕疵而帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，可直接選用勞動(dòng)行政部門制定的勞動(dòng) 合同范本 ，或在勞動(dòng)行政部門制定的勞動(dòng)合同范本基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂和完善。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、合同解除合同是否還有效

雙方解除協(xié)議，合同還有效，但 合同的權(quán)利義務(wù)終止 ，不再履行。合同效力不隨合同解除而無效。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第五百零七條，合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

以上就是 承租人能否解除合同 的相關(guān)內(nèi)容。通過上述內(nèi)容我們可以知道， 合同是雙方協(xié)商一致確定的，并且要在合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，合同部分必備條款的缺失，不會(huì)影響勞動(dòng)合同的整體效力 。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十九條

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；

因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

承租人何時(shí)可以解除合同

法律主觀：

可以。 1、非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人 可以解除合同 ： （ 1）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （ 2）租賃物權(quán)屬有爭議； （ 3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。 2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第七百二十四 下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。 《中華人民共和國民法典》第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

房子漏水租客能解除合同嗎

《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

維修房屋是出租人的義務(wù)而非承租人的義務(wù)。因此，當(dāng)房屋嚴(yán)重漏水時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修的法定義務(wù)；若房東一再推脫，不履行法定義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法正常居住，租戶可以解除租房合同。

租戶冒充房東轉(zhuǎn)租商鋪

轉(zhuǎn)租合同無效

《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租人對(duì)房屋僅享有租賃權(quán)，不享有處分權(quán)，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除與承租人的租賃合同。租客將房屋轉(zhuǎn)租給第三人屬于無權(quán)處分，轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不產(chǎn)生效力，出租人對(duì)第三人的損失不承擔(dān)責(zé)任，而且有權(quán)要求轉(zhuǎn)租第三人返還房屋。在此，再次提醒大家：租房一定找房主，轉(zhuǎn)租一定要房主同意！

租住的房屋被售賣

面對(duì)騰房要求

租戶可以不搬出

《民法典》第七百二十五條規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

該條俗稱“買賣不破租賃”規(guī)則，是為了保障承租人的利益。“買賣不破租賃”適用以下條件：一是當(dāng)事人之間存在合法有效的租賃合同；二是承租人已實(shí)際占有房屋；三是承租人租房是為了居住生活。

如果您租住的房屋符合“買賣不破租賃”規(guī)則，那么，您可以繼續(xù)租住房屋，任何人無權(quán)要求您騰出房屋。

法 官 提 醒

請(qǐng)大家在租房時(shí)做到 “三看一走訪”。一要看原件，核實(shí)出租人的房產(chǎn)證原件和身份證原件；二要看現(xiàn)房，要實(shí)地看房，眼見為實(shí)；三要看登記，查看房屋不動(dòng)產(chǎn)登記情況，確保沒有權(quán)利瑕疵；四要到小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居處走訪了解，兼聽則明。