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法律知識>法律常識>甲因乙的原因?qū)Ρ`約，誰應向丙承擔違約責任
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          甲因乙的原因?qū)Ρ`約，誰應向丙承擔違約責任
          
                    
          
                        
              2024.01.09   304人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：在涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移的債權(quán)合同中，債權(quán)的轉(zhuǎn)移并不必然導致物權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要一個履行合同的過程，在這個連環(huán)合同中，乙方雖然有合同債權(quán)，并轉(zhuǎn)移給丙方，但是，由于乙方的合同債權(quán)的標的物房產(chǎn)物權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移（過戶登記），因此，甲方如果違約不轉(zhuǎn)移物權(quán)，則乙方有可能無法履行與丙方的合同，也導致違約,本案中的不動產(chǎn)房屋從來沒有過戶過，怎么可能適用物權(quán)的善意取得,除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。
          
                    
          合作協(xié)議一違約責任承擔
          關(guān)于2013年5月1日張某、方某未將4000萬元支付給丙公司，應承擔的責任，下列表述錯誤的是
          ??合同相對性原則
          根據(jù)合同相對性原則，《合作協(xié)議一》是甲、乙之間訂立的合同，根據(jù)合同約定，乙公司應向甲公司履行，但甲公司指示乙公司將4，000萬元支付給張某和方某，張某和方某是合同的第三人，乙是在向第三人履行合同。
          ??違約責任承擔
          根據(jù)合同約定，張某、方某得到價款后，應當交付給丙以購買土地使用權(quán)，但由于張某、方某沒有向丙支付這筆款項，導致丙購買土地使用權(quán)失敗，乙無法實現(xiàn)合同目的，要求解除合同。甲是由于第三人的原因?qū)е聦σ疫`約，應當向乙承擔違約責任。
          ??連帶責任
          當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
          ??不存在違約責任
          由于張某、方某與乙公司之間、與丙公司之間、與國土部門之間，均不存在合同關(guān)系，因而都不存在對這些主體承擔違約責任的問題。
          勞動法對于簽了合同的雙方,乙方自動辭職乙方應承擔哪些違約責任?
          合同并不違法，合法成立并生效。但是，乙方有可能因為甲方的違約，而承擔對丙方的違約責任。 但是，合同債權(quán)雖然有效并不代表物權(quán)進行了轉(zhuǎn)移。在涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移的債權(quán)合同中，債權(quán)的轉(zhuǎn)移并不必然導致物權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要一個履行合同的過程，在這個連環(huán)合同中，乙方雖然有合同債權(quán)，并轉(zhuǎn)移給丙方，但是，由于乙方的合同債權(quán)的標的物房產(chǎn)物權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移（過戶登記），因此，甲方如果違約不轉(zhuǎn)移物權(quán)，則乙方有可能無法履行與丙方的合同，也導致違約。 雖然，乙方并沒有過錯，但是，違約與侵權(quán)不同，違約并沒有要求是否過錯，只要違反了合同約定，乙方即使沒有過錯也要承擔違約責任。至于甲方對乙方的違約，甲方應向乙方承擔違約責任。 ############## 合同的債權(quán)與合同標的物權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個概念，只有物權(quán)確實過戶登記轉(zhuǎn)移到乙方以后，乙方才擁有房屋的物權(quán)。此時，乙方僅擁有對甲方的合同債權(quán)，乙方將合同債權(quán)轉(zhuǎn)移給丙方并不違法。但是，乙方必須告知丙方?jīng)]有過戶的事實，如果未告知，最后甲方不履行合同即違約，乙方因為無法履行，也對丙方構(gòu)成違約。 ############### 樓上的說法是錯誤的，善意取得的前提是：不動產(chǎn)登記過戶之后，動產(chǎn)交付之后。本案中的不動產(chǎn)房屋從來沒有過戶過，怎么可能適用物權(quán)的善意取得？ 在本案中，都是合同債權(quán)關(guān)系，不存在物權(quán)交付或登記過戶問題。物權(quán)從來沒有轉(zhuǎn)移過，怎么適用物權(quán)的善意取得？ ####################### 法律依據(jù)：《物權(quán)法》第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 #################### 根據(jù)我國物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，不動產(chǎn)的善意取得要符合以下要件： 第一，讓與人對讓與之不動產(chǎn)無處分權(quán)。 第二，受讓人取得不動產(chǎn)須基于有償?shù)姆尚袨椤＿@是善意取得制度保護交易安全基本理念的必然要求。要適用不動產(chǎn)的善意取得，受讓人取得不動產(chǎn)必須是通過買賣、互易等具有交換性的行為。如果是基于非法律行為取得不動產(chǎn)，則沒有適用善意取得的空間。 第三，受讓人須為善意。此處的善意我們可以理解為受讓人非基于故意和重大過失，而對轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形不知情。 第四，已作權(quán)利的變更登記。登記是不動產(chǎn)物權(quán)存在的主要表征方式，如果受讓人沒有及時作權(quán)利的變更登記，也沒有善意取得適用的余地。 符合以上條件即可適用不動產(chǎn)的善意取得，原權(quán)利人只能向無權(quán)處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權(quán)請求權(quán)。 ################### 而且，物權(quán)法在十月一日之后才生效，在物權(quán)法生效之前，根據(jù)現(xiàn)行的法律，不動產(chǎn)物權(quán)不適用善意取得。所以，十月一日以前的訴訟，不動產(chǎn)不能適用善意取得。十月一日之后的訴訟，不動產(chǎn)可以適用善意取得，但是，前提是根據(jù)物權(quán)法第106條的規(guī)定：已作權(quán)利的變更登記。 本案不論發(fā)生在任何時間，都不可能適用所謂的不動產(chǎn)善意取得。
          
                
          
                
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