物權(quán)的效力是什么

法律主觀：

一、物權(quán)效力有哪些

1、物權(quán)的排他效力

在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦即在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。

2、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力包括：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力(例外：買賣不破租賃原則)

3、物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)均得追及其所在而之間支配該物。

4、物權(quán)的損害排除效力

物權(quán)的損害排除效力，又稱物上請(qǐng)求權(quán)或物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，物權(quán)人得請(qǐng)求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。

二、合同的法律效力是什么

有效合同的法律效力：

有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)；

(2)雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同；

(3)合同受國(guó)家強(qiáng)制力保障；

(4)在一定情況下可以約束第三人。

三、合同效力于物權(quán)效力的區(qū)別

《民法典》第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

本條規(guī)定的內(nèi)容，在民法學(xué)中稱為物權(quán)變動(dòng)與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說(shuō)原因關(guān)系的區(qū)分原則。以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的基礎(chǔ)關(guān)系，主要是合同，它屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，成立以及生效應(yīng)該依據(jù)《民法典》來(lái)判斷。民法學(xué)將這種合同看成是物權(quán)變動(dòng)的原因行為。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)只能在登記時(shí)生效，依法成立生效的合同也許不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。這可能是因?yàn)槲餀?quán)因客觀情勢(shì)發(fā)生變遷，使得物權(quán)的變動(dòng)成為不可能；也可能是物權(quán)的出讓人“一物二賣”，其中一個(gè)買受人先行進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，其他的買受人便不可能取得合同約定轉(zhuǎn)讓的物權(quán)。有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅本身是兩個(gè)應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分的情況。除非法律有特別規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，就可以發(fā)生效力。

合同只是當(dāng)事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。登記是針對(duì)民事權(quán)利的變動(dòng)而設(shè)定的，它是與物權(quán)的變動(dòng)聯(lián)系在一起的，是一種物權(quán)變動(dòng)的公示的方法。登記并不是針對(duì)合同行為，而是針對(duì)物權(quán)的變動(dòng)所采取的一種公示方法，如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒(méi)有辦理登記，合同仍然有效。例如，當(dāng)事人雙方訂立了房屋買賣合同之后，合同就已經(jīng)生效，如果沒(méi)有辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，但買受人基于有效合同而享有的占有權(quán)仍然受到保護(hù)。違約的合同當(dāng)事人一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。依不同情形，買受人可以請(qǐng)求債務(wù)人實(shí)際履行合同，即請(qǐng)求出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，或者請(qǐng)求債務(wù)人賠償損失。

綜上所述，物權(quán)具有排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、損害排除效力。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十五條物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十六條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

物權(quán)之間的優(yōu)先效力

物權(quán)之間有優(yōu)先效力，該效力被認(rèn)為是物權(quán)的對(duì)內(nèi)效力，是指在同一物上存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí)，一個(gè)或其中幾個(gè)物權(quán)對(duì)其他物權(quán)的效力，實(shí)質(zhì)上是確定哪個(gè)物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題物權(quán)之間有優(yōu)先效力，該效力被認(rèn)為是物權(quán)的對(duì)內(nèi)效力，是指在同一物上存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí)，一個(gè)或其中幾個(gè)物權(quán)對(duì)其他物權(quán)的效力，實(shí)質(zhì)上是確定哪個(gè)物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。雖然，該效力的定義非常清晰，司法實(shí)踐中對(duì)此類權(quán)利沖突也有一套比較明確的處理方法。但是，物權(quán)之間的優(yōu)先效力之爭(zhēng)，在學(xué)界依然是爭(zhēng)論的一大熱點(diǎn)，我從宏觀和微觀上作一簡(jiǎn)述。

一、從宏觀上有兩種截然相反的觀點(diǎn)

第一、一種觀點(diǎn)認(rèn)為:物權(quán)之間存在優(yōu)先性。此系通說(shuō)，在學(xué)界支持者甚眾。支持者認(rèn)為此系物權(quán)的直接支配性和排他性所決定的物權(quán)相互間效力的基本原則。現(xiàn)將學(xué)界諸多觀點(diǎn)及論據(jù)歸納如下:

1、不相容物權(quán)相互之間的效力，即在同一標(biāo)的物上不容許存在有數(shù)個(gè)同一內(nèi)容的物權(quán)，此時(shí)先發(fā)生者具有優(yōu)先性。

2、同一標(biāo)的物，有兩個(gè)以上不同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)存在時(shí)，成立在先物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。此即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的原則，所謂優(yōu)先效力，又可細(xì)分為兩種形態(tài):

優(yōu)先享受其權(quán)利，例如在同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)后，再設(shè)定抵押權(quán)者，其優(yōu)先效力，依登記的先后定之，亦即先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)享受其效力。先成立的物權(quán)會(huì)壓制后成立的物權(quán)，此際后物權(quán)的存在，若有害于先物權(quán)時(shí)，后物權(quán)會(huì)因先物權(quán)之實(shí)行而被排斥或消滅。例如抵押權(quán)設(shè)定后，在同一土地上再設(shè)定地上權(quán)而有害于抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)實(shí)行時(shí)可請(qǐng)求將之除去。

有學(xué)者認(rèn)為，上文以謝在全先生為代表的表述似有不妥，因?yàn)樵谕粯?biāo)的物上不僅可以并存兩個(gè)以上不同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)，即便是同一內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)，如其內(nèi)容和性質(zhì)許可，也得并存在同一物上。例如兩個(gè)以通行、取水或眺望為內(nèi)容的完全相同的地役權(quán)就可以并存于同一土地上。因此，這類表述范圍未免過(guò)窄。其實(shí)，從上文所舉例子也可以看出，該觀點(diǎn)所要表達(dá)的意思實(shí)為——就同一標(biāo)的物，有兩個(gè)以上性質(zhì)或內(nèi)容上可以相容的物權(quán)存在(如數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存于同以標(biāo)的物上或者用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)并存時(shí))，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

3、在所有權(quán)與他物權(quán)之間，他物權(quán)得在一定范圍內(nèi)支配其物，則他物權(quán)當(dāng)然有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。

多數(shù)學(xué)者是將此觀點(diǎn)列為前文2的例外來(lái)論述的。以陳華彬先生為例，他在《物權(quán)法原理》中這樣表述:“先成立的物權(quán)，優(yōu)先于后成立的物權(quán)，為一項(xiàng)法律原則。惟舉凡原則均莫不允許有其例外。依解釋，作為先成立的物權(quán)，優(yōu)先于后成立之物權(quán)的情形主要有:第一，定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。定限物權(quán)，是于一定范圍內(nèi)限制所有權(quán)的權(quán)利。同一標(biāo)的物上，定限物權(quán)雖成立于所有權(quán)之后，但仍有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。”對(duì)此，謝在全先生在其著作《民法物權(quán)論》中也有相同的觀點(diǎn)。但顯而易見(jiàn)的是:不論將他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)作為物權(quán)相互間有優(yōu)先效力的體現(xiàn)還是例外，都不影響他物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

第二、另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)之間無(wú)優(yōu)先權(quán)。此說(shuō)雖然并非主流，但由來(lái)已久，且支持者也非個(gè)別。比如史尚寬先生就認(rèn)為:“優(yōu)先的效力，謂物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之效力，就為債權(quán)標(biāo)的之物成立物權(quán)時(shí)，則原則上物權(quán)有優(yōu)先之效力。”其根據(jù)是:在民法上，動(dòng)產(chǎn)依交付而轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)依登記而設(shè)定，不容有同一內(nèi)容物權(quán)的同時(shí)設(shè)立，所以只有物權(quán)成立與否的問(wèn)題，而非效力優(yōu)先的問(wèn)題。惟抵押權(quán)因登記的先后而定其次序，然而這是物權(quán)的次序，即物權(quán)效力強(qiáng)弱問(wèn)題。

我認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力應(yīng)僅指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，而不應(yīng)包括物權(quán)之間的優(yōu)先效力。物權(quán)間優(yōu)先效力之爭(zhēng)焦點(diǎn)之一是在物權(quán)效力的理論中，所謂物權(quán)之間的優(yōu)先效力應(yīng)當(dāng)闡明何種問(wèn)題，是不是應(yīng)該被列入物權(quán)優(yōu)先權(quán)范疇?我所持觀點(diǎn)是否定的。如果具體地講某種權(quán)利在特定條件下所具有的優(yōu)先于其他權(quán)利的效力，則物權(quán)之間確實(shí)在特定情況下存在一項(xiàng)物權(quán)優(yōu)先于另一項(xiàng)物權(quán)的現(xiàn)象。但是，如果概括地講“某類”權(quán)利優(yōu)先于“另一類”權(quán)利，則作為同類權(quán)利的物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，便不應(yīng)當(dāng)包含在物權(quán)的優(yōu)先效力之中。換言之，就物權(quán)效力理論的命題來(lái)看，其所要論述的是物權(quán)的一般特性，即物權(quán)效力的一般特點(diǎn)，其是應(yīng)該針對(duì)概括意義上的全部物權(quán)。所謂優(yōu)先與否，是針對(duì)物權(quán)之外的其他權(quán)利而言的，通過(guò)此種分析，借以達(dá)到確定物權(quán)與其他權(quán)利“效力等級(jí)”的目的。因此，所謂物權(quán)之間存在優(yōu)先性與物權(quán)的優(yōu)先效力是無(wú)關(guān)的另一問(wèn)題。

二、從微觀上有兩種觀點(diǎn)

第一、不相容物權(quán)間的效力

我認(rèn)為，假設(shè)甲物權(quán)與乙物權(quán)不相容，則在甲物權(quán)成立后，乙物權(quán)則無(wú)再行成立之余地。于此情形，由于只存在一個(gè)有效的甲物權(quán)，乙物權(quán)無(wú)法有效成立，從而使得物權(quán)相互之間的沖突只存在于理論上，在現(xiàn)實(shí)中是不可能相遇和沖突的。因此，物權(quán)間的比較也就無(wú)從發(fā)生，當(dāng)然也無(wú)甲物權(quán)優(yōu)先于乙物權(quán)的問(wèn)題。實(shí)際上，未有效成立的物權(quán)，實(shí)際上就是無(wú)權(quán)利，無(wú)權(quán)利即無(wú)支配之可能，當(dāng)然也就不能對(duì)抗已有效成立的物權(quán)了，此當(dāng)屬不言自明之理，與物權(quán)相互間有無(wú)優(yōu)先效力毫無(wú)關(guān)系，當(dāng)然也就不能引為物權(quán)相互之間優(yōu)先效力的例證了。

第二、同一物上相容物權(quán)間“時(shí)間在先權(quán)利在先”原則

就此觀點(diǎn)，曾有學(xué)者提出批評(píng)，認(rèn)為其在邏輯上有錯(cuò)誤，因?yàn)樵凇拔餀?quán)有優(yōu)先性”的大前提下，再提出“先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)”，實(shí)際上是認(rèn)為設(shè)立在后的物權(quán)沒(méi)有優(yōu)先性，而這恰好否定了“物權(quán)有優(yōu)先性”這個(gè)大前提——此說(shuō)確實(shí)有理。

但是持此說(shuō)者又認(rèn)為，“不同物權(quán)并存于一物是一普遍現(xiàn)象(尤其是所有權(quán)與他物權(quán)并存)，而相同物權(quán)并存于一物是特別現(xiàn)象(主要是數(shù)個(gè)抵押權(quán)并存于一物)。所謂‘時(shí)間在先，權(quán)利在先’，并非解決數(shù)個(gè)物權(quán)并存于一物時(shí)的一般規(guī)則。而數(shù)個(gè)抵押權(quán)發(fā)生沖突的次序安排，只可看作是法律為了解決權(quán)利沖突而作出的特別安排，不可視作物權(quán)效力的一般規(guī)律。事實(shí)上，同類權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，法律往往有可能依據(jù)一定條件而作出此種安排。同樣的情況，也可能在債權(quán)相互發(fā)生沖突時(shí)發(fā)生:一般情形，當(dāng)針對(duì)同一財(cái)產(chǎn)而設(shè)定的債權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，實(shí)行債權(quán)平等原則，債權(quán)相互之間不具有優(yōu)先性(此系債權(quán)效力的一般特性)。但在特殊情況下，法律也有可能作出特別規(guī)定某類債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。如破產(chǎn)法規(guī)定，在破產(chǎn)清算時(shí)，工人的工資、勞保福利等債權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)。此時(shí)，能否因?yàn)槟愁悅鶛?quán)在特殊條件下優(yōu)先于其他債權(quán)，而斷言債權(quán)也有優(yōu)先權(quán)呢。”

我認(rèn)為，該觀點(diǎn)似有誤解。就現(xiàn)實(shí)生活而言，為充分發(fā)揮物的使用價(jià)值和交換價(jià)值，同一物上成立數(shù)個(gè)物權(quán)的權(quán)利重疊是很常見(jiàn)的，于各權(quán)利實(shí)現(xiàn)之際就有可能發(fā)生沖突。此時(shí)顯然應(yīng)當(dāng)確立相應(yīng)的解決規(guī)則。

但是，由于物權(quán)的本質(zhì)都是相同的，即對(duì)物的支配性，這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題————在實(shí)現(xiàn)同一物上并存的相容物權(quán)時(shí)，憑什么此物權(quán)的支配力就大于彼物權(quán)的支配力?因此必須引入其他規(guī)則作為物權(quán)實(shí)現(xiàn)順序的標(biāo)準(zhǔn)。由于物權(quán)的成立均具有時(shí)間點(diǎn)，所以會(huì)引入時(shí)間因素。而且“先來(lái)后到”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不但在操作上非常便利，而且符合人們的習(xí)慣和道德觀，具有正當(dāng)性和可接受性。

現(xiàn)在的問(wèn)題在于，所謂“先來(lái)后到”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，其中起作用的究竟是時(shí)間因素呢，還是具體物權(quán)的內(nèi)在所含的優(yōu)先于其他物權(quán)的因素?其實(shí)，在可相容物權(quán)并存于同一物的情況下，如果去掉時(shí)間因素，僅從抽象的角度考慮各個(gè)物權(quán)，要判斷何者優(yōu)先是不可能的。實(shí)際上，學(xué)界至今無(wú)人能撇開(kāi)時(shí)間因素單純地討論這個(gè)問(wèn)題。

從歷史角度而言，德國(guó)中世紀(jì)法學(xué)就已經(jīng)針對(duì)設(shè)立于不動(dòng)產(chǎn)上的他物權(quán)實(shí)現(xiàn)順序確立了“先登記者比后登記者有優(yōu)先權(quán)利”的原則。從立法例來(lái)看，《德國(guó)民法典》第881條規(guī)定的順位保留制度所保留的其實(shí)就是一個(gè)時(shí)間順位，它能夠使成立在后的物權(quán)因登記在先而直接進(jìn)入保留在先的順位。這些都是與該物權(quán)本身性質(zhì)和類型毫無(wú)關(guān)系的。同樣，我國(guó)《物權(quán)法》第199條也規(guī)定:“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;......”由此可見(jiàn)，只有時(shí)間因素才是解決物權(quán)間效力沖突問(wèn)題的判斷標(biāo)準(zhǔn)。完全拋開(kāi)時(shí)間因素，泛泛地談各種物權(quán)之間何者效力優(yōu)先，是無(wú)法得出結(jié)論的。因此，在承認(rèn)“時(shí)間在先，權(quán)利在先”原則的前提下，“先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)而實(shí)現(xiàn)”這一表述是合理的。但是如果除去該表述中“先成立”和“后成立”的時(shí)間限定，簡(jiǎn)化成“物權(quán)優(yōu)先于物權(quán)而實(shí)現(xiàn)”乃至“物權(quán)相互之間具有優(yōu)先效力”，則完全偏離了本真表達(dá)的原意，不但不合理，而且是一個(gè)不可理解的結(jié)論。

綜上所述，試圖從相容物權(quán)存在于同一物上適用的“時(shí)間在先，權(quán)利在先”原則是得不出物權(quán)相互之間具有優(yōu)先效力這個(gè)結(jié)論的。

第三、所有權(quán)與他物權(quán)之間的效力

我認(rèn)為，既然他物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的，該權(quán)利本身就是以限制所有權(quán)一定權(quán)能的行使為存在要?jiǎng)?wù)的。因此，所有權(quán)人依法或合同約定當(dāng)然不得妨礙他物權(quán)的行使，否則他物權(quán)將形同虛設(shè)。其實(shí)換個(gè)角度考慮，由于物權(quán)中的“物”是指有體物，即有體物上才能存在所有權(quán)，而有體物在法律上又主要以所有權(quán)來(lái)體現(xiàn)，因此就未必一定要區(qū)分所有權(quán)和它的客體。就此而言，所有物與所有權(quán)常常是可以替代的;或者可以將所有權(quán)與其標(biāo)的合一看待。依此觀之，則所有權(quán)乃是他物權(quán)的作用對(duì)象，故兩者當(dāng)然不會(huì)有沖突，由此也不會(huì)發(fā)生哪個(gè)優(yōu)先的問(wèn)題。實(shí)際上，所有權(quán)與他物權(quán)作為兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利類型，各有其獨(dú)立的發(fā)生原因和行使規(guī)則，只不過(guò)因他物權(quán)系成立于他人所有物(或曰所有權(quán))上，其行使必然會(huì)對(duì)所有權(quán)產(chǎn)生影響而已。此系由他物權(quán)的本性決定的，并不表明他物權(quán)就具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。

物權(quán)的共同效力不包括（ ）。(2007年真題)

【答案】：A

物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。

物權(quán)具有哪些特殊效力？

物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用，物權(quán)的效力與物權(quán)的功能即占有、使用、收益、處分有關(guān)，物權(quán)的效力是物權(quán)的功能進(jìn)一步發(fā)揮作用的結(jié)果。那么，物權(quán)具有哪些特殊效力?下面為您詳細(xì)介紹。

物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用，物權(quán)的效力與物權(quán)的功能即占有、使用、收益、處分有關(guān)，物權(quán)的效力是物權(quán)的功能進(jìn)一步發(fā)揮作用的結(jié)果。物權(quán)具有以下特殊的效力:

一、物權(quán)的排他性效力。

物權(quán)的排他性效力是指在同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物不容二主”。

物權(quán)的排他性效力主要表現(xiàn)為:

第一，在同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立。

第二，在一個(gè)特定物上存在著法律上的所有權(quán)，但是他人由于取得時(shí)效或善意取得制度而取得對(duì)該物的所有權(quán)時(shí)，則先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對(duì)抗后一個(gè)所有權(quán);

第三，在同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)的成立。

二、物權(quán)的優(yōu)先效力。

物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先性。指權(quán)利效力的強(qiáng)弱，即同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)夏利的權(quán)利排斥或先于具有較弱的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:

(一)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

這種優(yōu)先效力又可分為以下兩種形態(tài):一是優(yōu)先享受其權(quán)利，如在同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后再設(shè)定抵押權(quán)的，優(yōu)先效力以抵押權(quán)登記的先后確定，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;二是在多個(gè)并不矛盾的物權(quán)并存的情況下，先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)。

(二)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力

三、物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。當(dāng)然，物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，因此在法律上確立善意取得制度之后，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。

四、物上請(qǐng)求權(quán)

物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)造成妨害其權(quán)利是由發(fā)生的人請(qǐng)求除去妨害，這種權(quán)利稱為物上請(qǐng)求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對(duì)物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請(qǐng)求他人返還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀等權(quán)利。

物權(quán)效力什么意思

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物所享有的直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)作為一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)有其特定的作用和功能，各類物權(quán)具有著某些共同的效力特征，從而區(qū)別于其他類型的權(quán)利。

一、物權(quán)的效力是什么意思

物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用。物權(quán)的效力主要是指物權(quán)的排他權(quán)和物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

1、物權(quán)具有排他性

物權(quán)的排他性具體是指同一個(gè)物上不得存在兩個(gè)以上的所有權(quán)，且同一個(gè)物上不得設(shè)定相互沖突的物權(quán)，任何人都負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)，在物權(quán)受到他人的侵奪時(shí)權(quán)利人可以對(duì)行為人主張物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

2、物權(quán)具有優(yōu)先性。

物權(quán)的優(yōu)先性包括對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性和對(duì)外的優(yōu)先性。物權(quán)的對(duì)外優(yōu)先性是指在同一個(gè)標(biāo)的物上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)是，物權(quán)具有更為優(yōu)先的效力;物權(quán)的對(duì)內(nèi)優(yōu)先性是指同一個(gè)物上存在多想其他物權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類

1、設(shè)立登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立登記是權(quán)利人申請(qǐng)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記設(shè)立事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。變動(dòng)登記也就是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家專職部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

2、更正登記

更正登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)錯(cuò)誤登記的錯(cuò)誤進(jìn)行更正登記。

3、異議登記

利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記的條件是：利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。

4、預(yù)告登記

預(yù)告登記也就是在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，也即權(quán)利取得人只對(duì)未來(lái)取得的物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。

三、物權(quán)效力的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過(guò)程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

物權(quán)的優(yōu)先效力問(wèn)題，學(xué)界歷來(lái)存有爭(zhēng)議。以史尚寬為代表的學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力僅指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，而不包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力。

還有學(xué)者指出，物權(quán)之間存在優(yōu)先性的觀點(diǎn)在邏輯上也不成立，因?yàn)槟骋晃餀?quán)對(duì)另一物權(quán)優(yōu)先，就意味著另一物權(quán)不優(yōu)先，也即是有的物權(quán)優(yōu)先，有的物權(quán)不優(yōu)先，由此歸結(jié)出物權(quán)彼此之間具有優(yōu)先性的一般性結(jié)論，顯然存在邏輯上的錯(cuò)誤。

另一種學(xué)說(shuō)對(duì)物權(quán)優(yōu)先性的問(wèn)題持寬泛的理解，認(rèn)為其既包含物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先，也包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力，即先設(shè)立的物權(quán)的效力優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。

對(duì)于這兩種不同學(xué)說(shuō)，各有其可成立的依據(jù)，可解釋為廣義和狹義之分。其中以物權(quán)效力既有對(duì)債權(quán)之優(yōu)先，又有物權(quán)彼此之優(yōu)先為廣義的見(jiàn)解。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條

【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。 物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)的效力是什么意思

物權(quán)與債權(quán)的不同之處就在于，物權(quán)具有排他性效力以及優(yōu)先性效力，也就是排除他人的干涉，并且優(yōu)先于債權(quán)受償。因此接下來(lái)將由為您介紹關(guān)于物權(quán)的效力是什么意思及其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。

一、物權(quán)的效力是什么意思

物權(quán)的效力是指物權(quán)基于物權(quán)人對(duì)物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。物權(quán)的效力與物權(quán)的權(quán)能，即占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能、處分權(quán)能有關(guān)，但并非物權(quán)權(quán)能本身，而是物權(quán)權(quán)能進(jìn)一步發(fā)揮作用的結(jié)果。

通常認(rèn)為包括三方面:

(1)物權(quán)具有對(duì)世效力和排他效力，它僅憑借權(quán)利人的對(duì)物支配行為即可實(shí)現(xiàn)，并可排除第三人的不法干涉，它對(duì)權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。

(2)物權(quán)具有追及效力和歸一力，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人依法均可向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利，追索原物，以回復(fù)初始權(quán)利狀態(tài)。有學(xué)說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)的排他力和追及力均應(yīng)概括為物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)效力。

(3)物權(quán)具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權(quán)利并存時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)而行使的效力，有擔(dān)保債權(quán)具有優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)而行使的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力的發(fā)生不以登記為要件的情形

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。可見(jiàn)，民法典對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記生效主義，法律另有規(guī)定的例外情形才實(shí)行登記對(duì)抗主義，具體如下:

1、依法屬于國(guó)家所有的自然資源。民法典第二百零九條已有明確規(guī)定，國(guó)家自然資源的所有權(quán)可以不登記。中國(guó)地大物博，所有國(guó)家自然資源登記比較麻煩，也容易疏漏，也可能不斷在變化。若國(guó)家自然資源采取登記生效主義，必然會(huì)為他人侵占國(guó)家自然資源帶來(lái)可乘之機(jī)。因此，民法典對(duì)國(guó)家自然資源未采取登記生效主義。

2、非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)情形。主要包括三種情形:

(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，或人民政府的征收決定等，自法律文書(shū)生效或人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力;

(2)因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;

(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

3、特殊類型的物權(quán)種類。民法典既要考慮一般性，也要考慮特殊性。比如，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，民法典第三百三十三條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立”，并未要求登記生效，主要是考慮到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)限定在鄉(xiāng)土熟人社會(huì)。

此外，關(guān)于地役權(quán)，民法典第三百七十四條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”可見(jiàn)，對(duì)于地役權(quán)采取的是登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。另外，對(duì)于宅基地，民法典第三百六十五條規(guī)定，“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。”對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓也并未要求登記生效主義。

三、物權(quán)的法律規(guī)定

《民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，物權(quán)的效力是指物權(quán)基于物權(quán)人對(duì)物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。

物權(quán)的四個(gè)效力

物權(quán)的效力物權(quán)的效力:是指法律賦予物權(quán)的作用力和保障立。物權(quán)的效力主要包括物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)的妨害排除效力四大類型。

一、物權(quán)的效力有哪些

物權(quán)因其種類不同，各類物權(quán)所具有的效力各不相同，此種個(gè)別物權(quán)所特有的效力即物權(quán)的特有效力。但是，各類物權(quán)作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權(quán)利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國(guó)法律并未明示物權(quán)的效力，而僅僅是民法理論上的概括。

物權(quán)的效力具體有以下幾個(gè)方面：

1、排他效力。物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對(duì)其公示的物權(quán)享有對(duì)抗一切第三人的絕對(duì)性權(quán)利，因此又稱排他權(quán)效力。

2、優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過(guò)程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

3、追及效力。所謂物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)標(biāo)的物無(wú)論流于何處，無(wú)論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權(quán)人都有權(quán)追至物之所在而行使物權(quán)。

4、請(qǐng)求效力。物權(quán)的請(qǐng)求效力亦稱物權(quán)請(qǐng)求權(quán)或物上請(qǐng)求權(quán)，但物上請(qǐng)求權(quán)這一稱謂停留在表象上，未點(diǎn)出請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)基礎(chǔ)，因?yàn)橐晃镏线€可以存在債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，故不如稱物權(quán)請(qǐng)求權(quán)準(zhǔn)確。

二、如何理解物權(quán)效力

物權(quán)效力，是指大陸法民法理論對(duì)物權(quán)法律效力的概括。通常認(rèn)為包括三方面：

1、物權(quán)具有對(duì)世效力和排他效力，它僅憑借權(quán)利人的對(duì)物支配行為即可實(shí)現(xiàn)，并可排除第三人的不法干涉，它對(duì)權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。

2、物權(quán)具有追及效力和歸一力，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人依法均可向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利，追索原物，以回復(fù)初始權(quán)利狀態(tài)。有學(xué)說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)的排他力和追及力均應(yīng)概括為物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)效力。

3、物權(quán)具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權(quán)利并存時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)而行使的效力，有擔(dān)保債權(quán)具有優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)而行使的效力。

三、什么是物權(quán)的追及效力

所謂物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)標(biāo)的物無(wú)論流于何處，無(wú)論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權(quán)人都有權(quán)追至物之所在而行使物權(quán)。物權(quán)是對(duì)世權(quán)，物權(quán)人之外的任何人都負(fù)有尊重他人物權(quán)，不侵害他人財(cái)產(chǎn)，不妨礙他人行使物權(quán)的義務(wù)。無(wú)論是所有權(quán)還是他物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)移至何處，物權(quán)人都有權(quán)對(duì)其權(quán)利客體行使權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條

【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。 物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)優(yōu)先效力(preferential effect of right in rem)物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過(guò)程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

1．物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。

(1)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的含義。同一個(gè)標(biāo)的物上，如果有物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前還是成立于債權(quán)之后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力。

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理依據(jù)就是物權(quán)的公示公信原則。無(wú)論是意思主義的立法還是分離主義的立法，都把物權(quán)變動(dòng)的公示(動(dòng)產(chǎn)的交付或不動(dòng)產(chǎn)的登記)作為對(duì)抗第三人的要件。如果應(yīng)該登記的人有條件登記而沒(méi)有登記，動(dòng)產(chǎn)應(yīng)移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的未移轉(zhuǎn)占有，那么，盡管根據(jù)合意，物權(quán)已經(jīng)變動(dòng)，但不具有對(duì)抗第三人的效力，當(dāng)事人之間地位平等。

(2)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的內(nèi)容。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力具體體現(xiàn)在：

第一，所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。此種情況常發(fā)生于一物數(shù)賣時(shí)。若買賣標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)，賣方與數(shù)個(gè)買受人訂立了出售該動(dòng)產(chǎn)的買賣合同，如果數(shù)個(gè)買受人之一受讓該動(dòng)產(chǎn)的占有，則因標(biāo)的物的交付而享有對(duì)該物的所有權(quán)，其所有權(quán)可對(duì)抗(優(yōu)先)其他買受人的債權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，如果出賣人將一物數(shù)賣，不動(dòng)產(chǎn)已實(shí)際交付給先買受人但未登記，而后買受人辦理該不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)，則后買受人享有的所有權(quán)可對(duì)抗(優(yōu)先)先買受人享有的債權(quán)。

第二，用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。當(dāng)用益物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。例如，某物為買賣、贈(zèng)與或借用合同的標(biāo)的物，如果該物上有用益物權(quán)存在，如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不論用益物權(quán)是成立在債權(quán)之前還是債權(quán)之后，債權(quán)人都不能請(qǐng)求除去該物上的用益物權(quán)，也不能請(qǐng)求物權(quán)人移轉(zhuǎn)該物的占有。

第三，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。當(dāng)擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。例如，對(duì)債權(quán)設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人與未設(shè)立擔(dān)保的普通債權(quán)人相比，具有在標(biāo)的物折價(jià)后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的最明顯的例子，就是破產(chǎn)法上的別除權(quán)。

由于擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ虼嗽谄飘a(chǎn)程序進(jìn)行中，物權(quán)可以產(chǎn)生出別除權(quán)的效力。比如，當(dāng)債務(wù)人被宣告破產(chǎn)時(shí)，由破產(chǎn)管理人清理的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不是分配財(cái)產(chǎn)，即不是事實(shí)上分配給債務(wù)人的各個(gè)債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)總和。如果在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中，有設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)的財(cái)產(chǎn)，則該財(cái)產(chǎn)就不再屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人可不依破產(chǎn)程序而單獨(dú)優(yōu)先受償，擔(dān)保物權(quán)全部受償后，剩余的財(cái)產(chǎn)才是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由其他債權(quán)人受償。擔(dān)保物權(quán)相對(duì)于一般債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)表明了物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力。民法上，把物權(quán)權(quán)利人不依破產(chǎn)程序而直接受償?shù)臋?quán)利，稱為別除權(quán)，即擔(dān)保物權(quán)人可以把擔(dān)保物(廠房、設(shè)備)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中別除，優(yōu)先受償。債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如有擔(dān)保物權(quán)，同樣適用優(yōu)先受償?shù)囊?guī)則。

(3)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外情況。物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)，這是一般原則，當(dāng)法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定時(shí)就有了除外情況。這種除外一般有這樣幾種情況：

第一，買賣不破租賃時(shí)的租賃權(quán)。我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”這是法律為了保護(hù)承租人對(duì)標(biāo)的物的占有、使用利益而作的特殊規(guī)定，通常被稱為“買賣不破租賃”的原則。

第二，納入預(yù)告登記的債權(quán)。所謂預(yù)告登記，是指為了保障一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)而對(duì)該請(qǐng)求權(quán)(債權(quán))進(jìn)行的登記。我國(guó)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

預(yù)告登記是登記的特殊類型。通常不動(dòng)產(chǎn)登記都是對(duì)現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，即對(duì)已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行物權(quán)登記，而預(yù)告登記所登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是對(duì)將來(lái)以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為目的的債權(quán)進(jìn)行登記，以保障不動(dòng)產(chǎn)交易中該債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。登記機(jī)關(guān)一旦將進(jìn)行預(yù)告登記的債權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，該債權(quán)即具有類似物權(quán)的效力，可以排斥后來(lái)一切不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記所保障的請(qǐng)求權(quán)有多種：根據(jù)合同所產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，根據(jù)法院的指令產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，根據(jù)政府的指令產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，以及遺產(chǎn)分割等方面的請(qǐng)求權(quán)。這些請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)具有一個(gè)共同的特征：請(qǐng)求發(fā)生變動(dòng)的物權(quán)，必須是可以納入登記的物權(quán)。

第三，特別法中規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先的債權(quán)。特別法中規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先的債權(quán)，一般也稱為特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)，例如海商法規(guī)定的船舶優(yōu)先權(quán)中的船長(zhǎng)以及船員的工資優(yōu)先權(quán)，民用航空法中規(guī)定的民用航空器優(yōu)先權(quán)，破產(chǎn)法中規(guī)定的工人工資的債權(quán)等，這些債權(quán)的效力優(yōu)先于物權(quán)。我國(guó)將這部分內(nèi)容規(guī)定在特別法中，但有的國(guó)家規(guī)定在民法典中。比如，日本和意大利民法典將該優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的債權(quán)稱為先取特權(quán)，法國(guó)民法典稱為優(yōu)先權(quán)。

(4)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理依據(jù)。物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，是由物權(quán)的公示公信主義決定的。交付與登記分別為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定形式。應(yīng)該看到，這一法定形式，不僅約束進(jìn)行交易的雙方當(dāng)事人，而且可以對(duì)抗包括第三人在內(nèi)的任何人。因此，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，經(jīng)過(guò)公示產(chǎn)生的物權(quán)，具有對(duì)抗第三人(債權(quán)人)的效力，這種對(duì)抗性的結(jié)果，就是一個(gè)權(quán)利優(yōu)于另一個(gè)權(quán)利實(shí)現(xiàn)。

債權(quán)原則上不具有優(yōu)先的效力，在同一物之上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)在受清償時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用“債權(quán)人平等”的原則。換言之，債權(quán)人之間的債權(quán)除具有優(yōu)先受償權(quán)(如有擔(dān)保物權(quán)或法定優(yōu)先權(quán))者外，不考慮其發(fā)生時(shí)間之先后、金額之多少、債權(quán)發(fā)生之原因，債權(quán)人都應(yīng)當(dāng)平等地接受清償。在債務(wù)人破產(chǎn)而其財(cái)產(chǎn)又不足以清償全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)就債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)在數(shù)個(gè)債權(quán)人之間按各個(gè)債權(quán)數(shù)額的比例分配。當(dāng)債務(wù)人尚未宣告破產(chǎn)時(shí)，則先發(fā)生的債權(quán)尚未到清償期不能要求清償，而后發(fā)生的債權(quán)到了清償期則可要求清償。所以，普通債權(quán)之間不具有優(yōu)先效力。

2．物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。

(1)關(guān)于物權(quán)間優(yōu)先效力的爭(zhēng)論。如前所述，物權(quán)之間是否存在效力優(yōu)先，是有爭(zhēng)論的問(wèn)題。比如，有學(xué)者認(rèn)為，由于物權(quán)具有排他性支配力，一物之上不可能并存內(nèi)容相同或者內(nèi)容相互抵觸的兩個(gè)以上的物權(quán)，兩個(gè)以上的經(jīng)登記的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)也僅是清償?shù)捻樞騿?wèn)題，因此物權(quán)之間并不發(fā)生效力優(yōu)先的問(wèn)題。

然而，在實(shí)際生活中確實(shí)存在一個(gè)物上同時(shí)并存兩個(gè)物權(quán)、依照法律規(guī)定的規(guī)則一個(gè)物權(quán)比另一個(gè)物權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的情況。兩個(gè)物權(quán)并存情況多數(shù)是用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)并存，或者擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)并存，個(gè)別情況也存在兩個(gè)以上的地上權(quán)在同一塊土地上并存，但嚴(yán)格地說(shuō)，它們是對(duì)同一地表的不同部分的地上權(quán)，比如，地表的土地使用權(quán)，或是地上空間的使用權(quán)，或是地下空間的使用權(quán)。

但是按照史尚寬先生的觀點(diǎn)，上述不同內(nèi)容的物權(quán)在一物上僅是并存，并不發(fā)生效力優(yōu)先的問(wèn)題，僅存在物權(quán)實(shí)現(xiàn)的次序問(wèn)題。這一觀點(diǎn)值得商榷。

(2)對(duì)物權(quán)間優(yōu)先效力的理解。在承認(rèn)建筑物與建筑物所占的土地分別為不動(dòng)產(chǎn)的國(guó)家、地上權(quán)與抵押權(quán)并存時(shí)，如果地上權(quán)登記在先，當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，地上權(quán)不因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅。如果抵押權(quán)設(shè)立在先，地上權(quán)因抵押權(quán)的實(shí)行而消滅。這是由登記的先后決定權(quán)利效力實(shí)現(xiàn)的優(yōu)劣。例如，在同一地產(chǎn)上同時(shí)設(shè)定以使用收益為目的的用益物權(quán)、以管線架設(shè)為目的的地役權(quán)、以擔(dān)保債權(quán)為目的而設(shè)定的數(shù)個(gè)抵押權(quán)等，不同物權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)完全取決于他們的權(quán)利所登記的順序。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，先于抵押權(quán)成立的用益物權(quán)不得滌除，后于抵押權(quán)成立的用益物權(quán)可以滌除。

如果同一物上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，依照我國(guó)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。顯然，法律賦予了并存的權(quán)利優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的效力，原則是“物權(quán)設(shè)立時(shí)間在先、權(quán)利實(shí)現(xiàn)在先”，這也是世界各國(guó)抵押擔(dān)保制度中通行的規(guī)則。假如順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期，抵押權(quán)人也只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償，實(shí)質(zhì)還是按照法律賦予的實(shí)現(xiàn)效力受償。

當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)上，都經(jīng)過(guò)登記的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)同時(shí)并存時(shí)，按照《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第79條的規(guī)定，“抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償”。擔(dān)保法解釋的該條規(guī)定，不盡合理，因?yàn)橥回?cái)產(chǎn)上抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的情況有兩種，或是抵押權(quán)設(shè)立在先，或是質(zhì)權(quán)設(shè)立在先，而且兩者都為約定擔(dān)保物權(quán)，法律直接規(guī)定“抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償”，只能適用抵押權(quán)設(shè)立在先的情況，如果質(zhì)權(quán)設(shè)立在先，就不能使抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)受償(盡管質(zhì)權(quán)設(shè)立后再設(shè)立抵押的情況很少，因?yàn)橘|(zhì)押移轉(zhuǎn)占有，但是設(shè)定也不違法)。新的物權(quán)法對(duì)此沒(méi)有規(guī)定，說(shuō)明在同一財(cái)產(chǎn)上，當(dāng)?shù)盅簷?quán)和質(zhì)權(quán)同時(shí)成立并存時(shí)，應(yīng)該是，登記時(shí)間在先，權(quán)利實(shí)現(xiàn)的順位在先，或者成立在先，權(quán)利實(shí)現(xiàn)在先。

《物權(quán)法》第239條規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。法律直接賦予了留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于約定擔(dān)保物權(quán)，這是物權(quán)法上的原則。不過(guò)，留置權(quán)與優(yōu)先權(quán)并存時(shí)，優(yōu)先權(quán)的效力優(yōu)于留置權(quán)。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，船泊優(yōu)先權(quán)、民用航空器優(yōu)先權(quán)優(yōu)于船舶留置權(quán)和民用航空器留置權(quán)受償。

當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)上有兩個(gè)以上的抵押權(quán)，如果順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)混同時(shí)(歸屬一人)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。混同發(fā)生所有人抵押權(quán)。實(shí)質(zhì)是抵押權(quán)順序升進(jìn)，混同時(shí)，所有人的抵押權(quán)可以對(duì)抗后手抵押權(quán)順序的升進(jìn)。

由此可見(jiàn)，同一物上并存兩個(gè)以上物權(quán)的情況普遍存在，而且它們之間不僅僅是并存，還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比另一個(gè)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的情況。當(dāng)物權(quán)與債權(quán)之間并存時(shí)，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有次序問(wèn)題的，不管債權(quán)成立在先在后，物權(quán)的效力都優(yōu)于債權(quán)。而物權(quán)與物權(quán)之間并存，一個(gè)物權(quán)如果要優(yōu)于另一物權(quán)實(shí)現(xiàn)，先于實(shí)現(xiàn)的物權(quán)或是登記在先的權(quán)利，或是設(shè)立在先的權(quán)利，或是法律規(guī)定可以先于實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。

物權(quán)之間的這種優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，可以從不同角度理解，優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的物權(quán)，可以看作是順位在先的物權(quán)，也可以看作是具有排他效力物權(quán)，但一物權(quán)能在法律上優(yōu)先于另一物權(quán)實(shí)現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是實(shí)體法賦予該物權(quán)優(yōu)先的效力。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百一十四條

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

如何理解物權(quán)的優(yōu)先效力?并舉例說(shuō)明.

答：物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。考察先后成立的物權(quán)之間及物權(quán)與債權(quán)之間的關(guān)系，物權(quán)的這種優(yōu)先效力都是存在的。 1．物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。 這種優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。一般說(shuō)來(lái)，兩個(gè)在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于一個(gè)物上，故而后發(fā)生的物權(quán)根本不能成立。例如在某人享有所有權(quán)的物上，不得再同時(shí)成立其他人的所有權(quán)。如果物權(quán)在性質(zhì)上可以并存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立。在這種情況下，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。例如在同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，先發(fā)生的抵押權(quán)優(yōu)于后發(fā)生的抵押權(quán)。再如抵押權(quán)設(shè)立后再設(shè)立地上權(quán)時(shí)，地上權(quán)因抵押權(quán)的實(shí)行而消滅；但于地上權(quán)設(shè)立后再設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)行不能使地上權(quán)消滅。物權(quán)相互之間以成立時(shí)間的先后確定其效力的強(qiáng)弱，本質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)存的、既得的物之支配權(quán)的保護(hù)。因?yàn)槿魏稳硕急仨氉鹬匚餀?quán)人對(duì)于其物的支配范圍，不得干涉物權(quán)的行使。這也包括在同一標(biāo)的物上，后成立的物權(quán)只有在不侵入、不干涉先成立的物權(quán)的支配范圍的條件下才能得以成立；否則，成立時(shí)間在后的物權(quán)根本就不能成立。2．物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面： (1)在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。例如甲同意將10噸水泥出賣給乙，乙就取得了請(qǐng)求甲交付該10噸水泥的債權(quán)。后來(lái)甲又將這10噸水泥出賣給丙，并交付給丙，丙就取得了已交付的10噸水泥的所有權(quán)，而乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任。再如甲將其房屋借給乙使用，又為丙設(shè)定了典權(quán)；此時(shí)丙的典權(quán)優(yōu)先，他可以優(yōu)先于乙對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益。這是因?yàn)槲餀?quán)是直接支配物的權(quán)利；而債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則要依靠債務(wù)人的行為，債權(quán)人不能對(duì)物進(jìn)行直接支配。基于兩者在性質(zhì)上的不同，物權(quán)具有這種優(yōu)先效力。但是這只是一般原則，在法律有特別規(guī)定的情況下也有極少數(shù)的例外。例如，不動(dòng)產(chǎn)租賃使用權(quán)在民法上屬于債權(quán)，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙仍然可以對(duì)丙主張其租賃使用權(quán)。這在學(xué)理上稱為“買賣不破除租賃”。此外，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法解釋》)第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 (2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。例如，在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)的，擔(dān)保物權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，此為別除權(quán)；在破產(chǎn)時(shí)，非為債務(wù)人所有之物，所有人有取回該物的權(quán)利，此為取回權(quán)。例如，出賣人已將出賣物發(fā)送，買受人尚未收到，也沒(méi)有付清全部?jī)r(jià)款而宣告破產(chǎn)時(shí)，出賣人可以解除買賣合同，并取回其標(biāo)的物。