租房欠錢不還怎么在網(wǎng)上起訴

租房欠錢不還怎么在網(wǎng)上起訴

租房不給合同怎么投訴

投訴租房合同糾紛可以首先向當(dāng)?shù)氐闹俨梦瘑T會申請仲裁,也可以直接向人民法院就租賃合同糾紛提起民事訴訟,在雙方當(dāng)事人選擇通過司法或者是準(zhǔn)司法的程序處理時(shí),一定要注意相關(guān)的法律程序,比如說收集證據(jù)、舉證質(zhì)證等。

一、如何投訴租房合同糾紛?

房東租賃合同違約的可以提交證據(jù)到法院來起訴處理,雙方可以首先協(xié)商處理,協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、租房合同違約的形態(tài)有哪些?

1、不能履行。

又叫給付不能,是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力,或者法律禁止債務(wù)的履行。在以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同中,債務(wù)人喪失工作能力,為不能履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中,該特定物毀損滅失,構(gòu)成不能履行。不能履行還可分為全部不能履行和部分不能履行。全部不能履行若屬嗣后不能履行的,可構(gòu)成違約責(zé)任的要件。部分不能履行若屬嗣后不能履行時(shí),當(dāng)然構(gòu)成違約責(zé)任的要件;若屬于自始不能,在能履行部分而不為履行時(shí),構(gòu)成違約責(zé)任。

2、延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行,指債務(wù)人能夠履行,但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為:存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行,履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù),但其履行不符合債務(wù)的本旨,包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)輸?shù)姆椒?、包裝方法等不符合合同約定等。應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付,那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付,則構(gòu)成不完全履行。

4、拒絕履行。

債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的,也可以是默示的。例如,債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人,即可視為拒絕履行。

在出租人和承租人之間簽訂租賃合同之后,如果雙方當(dāng)事人之間就租賃合同的事項(xiàng)發(fā)生糾紛時(shí),此時(shí)可以選擇通過協(xié)商、仲裁以及訴訟的方式處理,當(dāng)然,具體選擇何種方式還是由發(fā)生合同糾紛的雙方當(dāng)事人之間自行決定,無論如何都要保護(hù)自己的合同權(quán)益。