租房合同修改過是有效的嗎(租房合同法律咨詢)

租房合同上有涂改,還有效嗎

租房合同上有涂改是否有效，視情況而定，具體如下：

1、租房合同上的涂改屬于雙方合意合同有效；

2、未經(jīng)雙方對涂改部分簽字蓋章涂改內(nèi)容不發(fā)生效力。

合同雙方發(fā)生爭議后，主要解決方式如下：

1、第一種是協(xié)商解決，協(xié)商是指合同糾紛發(fā)生后，由合同當(dāng)事人就合同爭議的問題進(jìn)行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認(rèn)為可以接受的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議的方式；

2、第二種是和解與調(diào)解，和解是指當(dāng)事人自行協(xié)商解決因合同發(fā)生的爭議；調(diào)解是指在第三人的主持下協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人的利益，使雙方當(dāng)事人在自愿的原則下解決爭議的方式；和解、調(diào)解可以在訴訟外進(jìn)行，也可以在訴訟中某個階段進(jìn)行。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成功的，可以根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議申請仲裁；但和解與調(diào)解并非當(dāng)事人申請仲裁或提起訴訟的必經(jīng)程序；

3、第三種是仲裁，仲裁是指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議將合同爭議提交給仲裁機構(gòu)并由仲裁機構(gòu)作出裁決的方式。仲裁機構(gòu)是依照法律規(guī)定成立的專門裁決合同爭議的機構(gòu)；仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律約束力。仲裁機構(gòu)不是司法機關(guān)，其裁決程序簡便，處理爭議較快。當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以根據(jù)事先或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人不僅可以約定向中國仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以約定向國外的仲裁機構(gòu)申請仲裁；

4、第四種就是起訴。

綜上所述，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

租房合同涂改后按手印有效嗎

法律主觀：

租房合同上的涂改屬于雙方合意有效，未經(jīng)雙方對涂改部分簽字蓋章涂改內(nèi)容不發(fā)生效力。依法成立的合同受法律保護(hù)，租房合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自涂改變更解除合同，不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

出租方當(dāng)事人變更租賃合同還有效嗎

原租賃合同同樣有效。什么是租賃合同

根據(jù)民法典規(guī)定，租賃合同是出租人與承租人簽訂的合同，約定由出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。

合同是否具有相應(yīng)的法律效力：

一、合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。

二、房屋的本身根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 冬季租房購房需當(dāng)心供暖糾紛 責(zé)權(quán)劃分清晰為首要

三、房屋租賃合同的內(nèi)容當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。

四、登記備案情況我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零一十六條 自然人決定、變更姓名，或者法人、非法人組織決定、變更、轉(zhuǎn)讓名稱的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機關(guān)辦理登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

民事主體變更姓名、名稱的，變更前實施的民事法律行為對其具有法律約束力。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租房新合同和舊合同都有效嗎？

租房合同重新簽了舊合同還有效嗎

如果只是因為原合同老舊而重新簽訂了新合同，但新老合同的內(nèi)容和約定沒有重大改變的，則推定原合同失效。如果新合同是對原合同的內(nèi)容進(jìn)行補充修改的，則新合同視為補充合同，只要原合同中約定合同期限的時間未到，或經(jīng)雙方當(dāng)事人承認(rèn)原合同效力的，則原合同依舊有效。

根據(jù)《民法典》第五百零二條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

租房合同可以涂改嗎

法律分析：合同中的內(nèi)容一般是不允許有涂改痕跡的，有涂改痕跡的合同，須經(jīng)合同當(dāng)事人確認(rèn)其是合同意合行為，否則經(jīng)涂改的合同會認(rèn)定為無效或部分無效。合同上有涂改是否有效要分以下幾種情況：1、合同簽訂之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進(jìn)行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內(nèi)容2、合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補充，并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印)。若只有口頭答應(yīng)但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

租房合同身份證號寫錯有效嗎

法律主觀：

合同身份證號寫錯，不會影響合同的性質(zhì)和效力，合同有效。因此，合同身份證號寫錯了，當(dāng)事人通過修訂的方式補正即可，合同依然是有效的。只要合同的簽訂是出于雙方當(dāng)事人的真實意愿并且內(nèi)容符合法律法規(guī)，合同就是有效的。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應(yīng)的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

租房合同寫錯了還有效嗎

法律主觀：

租房合同有錯別字的，只要錯別字不會造成誤解，且合同符合以下條件的，則合同仍有效： 1、合同當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同是基于雙方當(dāng)事人的真實意思表示簽訂的； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

請問租房合同用筆修改過還能受法律保護(hù)嗎

受法律保護(hù)，合同還是有效的。只是更改以后，租賃雙方要在更改的地方簽字，并且摁手印，有中介參與的要蓋中介的公章。這樣就是一份沒有疑義的合同，是受法律保護(hù)的。但如果是一方擅自修改的，修改部分無效，是屬于合同欺詐的行為。

法律分析

經(jīng)過修改后的合同如果雙方經(jīng)過協(xié)商而且不是主要內(nèi)容的更改，并且修改之處蓋的有校對章或者手印，具有法律效力。租房合同不是不可以修改，但是應(yīng)當(dāng)在修改的地方加蓋房東印章，防止房東以后耍賴。不過如果是房東發(fā)動自己修改的，以后可以做筆跡鑒定的。 最好是蓋上印章，并且在在合同適當(dāng)處注明修改內(nèi)容。合同上有涂改是否有效要分以下兩種情況：1、合同簽訂之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進(jìn)行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內(nèi)容；2、合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補充，并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印)。若只有口頭答應(yīng)但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。