拒交物業費理由有哪些(拒交物業費的合法理由)

八種不交物業費的理由

8種可以拒交物業費的情況:

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。

3、物業公司夫履行合同的服務責任的，全體、主可以拒交，但要有有力的證

據。

4、物業公司沒有和業主簽合同。

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。法律依據:

《物業管理條例》第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物的性質和特點，中、主和物、服務企\/按照國務院價格主管部門會同壓務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔

有什么理由拒交物業費

法律主觀：

下列情況可以拒交物業費： 1、因為房屋質量問題還未交房。 2、將 房屋出租 賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。 3、物業公司未履行合同的服務責任的。 4、物業公司沒有和業主簽合同。 5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。 6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。 7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。 8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。

法律客觀：

《 物業管理條例 》第41條，業主應當根據 物業服務合同 的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

業主可以拒交物業費的理由有哪些

業主可以拒交物業費的理由有:對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;服務質量過差在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納;提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。關于業主可以拒交物業費的理由有哪些的問題，下面由我為您詳細解答。

一、業主可以拒交物業費的理由有哪些

業主可以拒交物業費的理由有:

1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;

2、服務質量過差在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納;

3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

4、法律依據:

《物業管理條例》第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務:

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第三十五條，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

二、關于物業費的法律法規

關于物業費的法律法規有《物業管理收費管理辦法》、《物業管理條例》等。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位提供與居民生活相關服務所收取的費用，其收取遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，實行政府指導價和市場調節價，業主應當按時交納物業費。

拒交物業費的合法理由

拒交物業費的合法理由

從法院審判實踐來看，業主拒交物業費主要憑借以下七大事由：

1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。

5、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。

6、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

業主拒交物業費的正當理由有哪些

業主拒交物業費的正當理由有以下幾種：

1、物業公司沒有和業主簽訂合同，或合同內容不完整，或收費不透明，或物業服務質量不佳，或擅自擴大收費范圍等等。

2、業主認為物業公司違反了法律法規，如未按照規定公開收支明細，或未按照合同約定進行服務等等。

3、業主認為自己已經按照約定履行了繳費義務，但物業公司沒有履行自己的義務，如未及時修繕共用設施、維護小區安全等等。

物業費包括哪些：

1、綠化管理費，綠化管理費也就是指小區內部綠化的養護費用，包括綠化用水費、工具費、勞保用品費、雜草清運費等；

2、保安費，保安費一般是針對封閉式小區來收取，包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房等；

3、清潔衛生費，一般包括垃圾外運費、清潔工具、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費等其他費用；

4、物業管理企業固定資產折舊率，物業管理固定資產包含通訊設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般是5年；

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費，物業費還包括電氣、燃氣、消防設備的維修保養費，以及公共照明費、易損件更新準備金等；

7、工作人員的工資和福利費。

綜上所述，我國相關法律明確規定了物業由物業管理處進行管理，因此當我們與物業無法協調一致時，可以去物業管理處尋求救濟。

【法律依據】：

《國務院辦公廳關于印發住房和城鄉建設部主要職責內設機構和人員編制規定的通知》（五）

承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策并監督執行，指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋征收拆遷的規章制度并監督執行。

不交物業費的25條理由

不交物業費的25條理由

由于各種原因，生活中不交物業費的情況時有發生，下面我們就來看一看不交物業費的25條理由。

1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

6、小區地面車位不合業主心意。

7、配套設施不完善，不交費問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業主因為叫出租車不及時不交費。

17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。

18、無理拒交。

19、樓道衛生打掃不徹底。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。

不交物業費最好的理由

不交物業費的理由有開發商延期交房、驗房不合格、物業服務質量不合格等。

1、開發商延期交房

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔，購房人可拒絕繳納物業費。

2、驗房不合格

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明，所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

3、物業服務質量不合格

例如建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務；公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵；物業公司未公布賬目，侵害業主知情權；行使管理責任不到位等等。

物業服務人催繳物業費的方法列舉如下：

1、業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。這是因為，電、水、熱和燃氣等，都是業主的基本生活所必需的，即使欠費，也不得用這樣的方法損害業主的利益。

2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲栽。

3、違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

不交物業費的25條理由

小區業主拖欠或拒交物業費的25條常見理由：

1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

其塵缺實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維謹圓修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還罩派會因此拒交物業費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。

出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園派悶辯，樓上不同意。

此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業主委會和相關執法部祥胡塌門，就沒有責任了。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

此情況，物業公司只能報給有關部門。

八種不交物業費的理由

八種不交物業費的理由是沒有規定、服務不到位、收費不合理、收費項目有問題、物業欠費、沒有提供發票、不符合承諾、有糾紛，具體如下：

1、房產證上沒有規定需要交物業費：雖然房產證上可能沒有明確規定需要交物業費，但是這并不意味著業主可以不交。物業費作為業主享有物業管理服務的一部分，是業主應盡的義務之一。

2、物業服務不到位：如果物業服務確實存在問題，業主可以通過投訴、協商等方式與物業公司溝通，要求改善服務質量，而不是采取不交物業費的行為。

3、部分服務項目不需要交費：物業費一般包括基礎設施維護費、公共設施維護費、保安費、綠化費等多項費用，業主不能因為自己認為某些服務項目不需要交費就不交物業費。

4、物業公司收費不合理：如果業主認為物業公司收費不合理，可以通過相關部門投訴舉報，但不應該采取不交物業費的行為。

5、物業公司欠繳稅費：物業公司是否欠繳稅費與業主交物業費的義務無關，因此業主不能以此作為不交物業費的理由。

6、物業公司沒有提供發票：物業公司應當依法提供發票，但業主不能以此為由不交物業費，可以主動要求物業公司提供發票。

7、物業服務不符合承諾：如果業主認為物業服務與合同承諾不符，可以向物業公司提出投訴要求解決問題，但不能通過不交物業費來行使自己的權利。

8、物業服務有糾紛：如果物業服務存在爭議或糾紛，業主應當通過法律途徑解決，而不是采取不交物業費的行為。

物業費的作用

1、維護物業設施：物業服務企業通過收取物業費用，可以用于對小區內的公共設施、綠化、道路等進行日常維護和保養，確保物業設施的正常運行和使用，提高居民的生活質量。

2、提供安保服務：物業服務企業可以通過收取物業費用，提供小區的安保服務，如巡邏、監控、門禁等措施，保障居民的人身安全和財產安全。

3、管理物業運營：物業服務企業可以通過收取物業費用，對小區的物業運營進行管理，包括收取租金、維修費用、管理費用等，確保小區物業運營的合法、規范和高效。

4、促進社區文化建設：物業服務企業可以通過收取物業費用，組織社區各種文化、娛樂活動，如社區節日慶祝、文藝演出、運動會等，促進社區的文化建設和居民之間的交流溝通。