房屋買賣合同備案后就安全了嗎(房屋買賣合同網簽備案的效力)

2023.12.30 14人閱讀

導讀：各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接,2、房屋備案登記的機構必須是符合法律規定的機構,如果備案登記的機構不符合法律規定，備案后的法律保護可能存在問題。

房子備案了就安全了嗎？

房子備案了相對不備案更讓人放心。備案后，可以防止開發商一方兩賣，萬一發生了，你這邊做了備案，法律也會傾向你。備案只是說，這套房子暫時你想買，并不是備案后房子就是你的，產權還是開發商的。

備案作為一項行政監管措施，不能讓在開發商名下的房子變成你的，但卻是你辦理“預告登記”保障自己合法權益（交房之前）的必要條件。

以“銀行未放款”為由延期備案只是一種托詞，開發商應在自簽約之日起30天內應當完成備案，如果無法完成備案，你可以向房管局投訴，并且你還需要注意不能備案的原因，有些情況可能就要申請退房了。

備案問題不能成為開發商延遲交房的理由，交房主要看合同約定時間。但是房子如果沒能按要求辦理備案，可能會對后期的產權辦理造成一定影響。

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。買房人常掛在嘴邊的“備案”兩個字，實際上是《商品房買賣合同》的備案登記。

期房備案就安全了嗎

法律主觀：

不一定。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議后，在一個時間內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。我國《民法典》第二百二十一條規定：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

法律客觀：

《國土資源部、住房城鄉建設部關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》

第二條

加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

房屋備案后受法律保護嗎

房屋備案后受法律保護。

房屋備案的目的是為了保護房屋買賣雙方的合法權益，防止交易中出現糾紛。一般來說，房屋備案后可以受到法律保護，但是需要注意以下幾點：

1、房屋備案的內容必須真實、準確、完整。如果備案信息不真實、不準確、不完整，將可能影響到備案后的法律保護；

2、房屋備案登記的機構必須是符合法律規定的機構。如果備案登記的機構不符合法律規定，備案后的法律保護可能存在問題；

3、房屋備案后，如果發生了糾紛，需要依法維護自己的權益。如果買賣雙方在交易中存在問題，需要及時向相關機構申訴或者提起訴訟，以維護自己的合法權益。

房屋備案的條件包括：

1、符合法定所有權：房屋備案的前提條件是，該房屋的所有權必須是合法的，并且符合法定的所有權要求；

2、無糾紛爭議：房屋備案前，該房屋必須沒有任何的糾紛和爭議，例如該房屋沒有被司法機關查封、扣押、凍結等；

3、依法繳納稅費：房屋交易所涉及到的稅費必須按照國家法律規定繳納，如契稅、印花稅、土地增值稅等；

4、有完整的房屋證照：房屋備案前必須取得完整的房屋證照，包括房屋所有權證、房屋土地證等；

5、有相關證明材料：房屋備案所需的相關證明材料必須齊備，如房屋所有權證、房屋土地證、委托書、身份證明等；

6、依法簽訂合同：房屋交易必須符合法律規定，買賣雙方必須依法簽訂房屋買賣合同，確保交易合法、公平、有序；

7、按照規定備案：房屋交易必須按照國家有關法律法規的規定，選擇規定的備案登記機構，進行備案登記。

綜上所述，房屋備案的條件包括房屋所有權的合法性、無糾紛爭議、依法繳納稅費、有完整的房屋證照、有相關證明材料、依法簽訂合同以及按照規定備案等。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房產備案了就放心了嗎

法律主觀：

房屋買賣合同備案后還不合法，根據民法典定的原則，備案登記不具有準物權的效力。我國《民法典》物權編對不動產買賣設立了預告登記，一經登記就具有了準物權效力。備案登記所依據的是城市房地產管理法，申請的主體是開發商；而物權編沒有規定備案登記。根據民法典定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。

法律客觀：

《城市商品房預售管理辦法》

第六條

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《城市商品房預售管理辦法》

第七條

開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

期房網簽備案后就安全了嗎

期房網簽備案也不一定安全，網簽備案后購房者仍然不具有房屋的所有權。根據法律規定，房屋物權的設立、變更、轉讓等，經依法登記，發生效力，因此在登記前，購房者仍然有不能得到房屋所有權的風險。

期房需要網簽嗎

期房需要網簽。

1.購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。

2.開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。

3.開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。法律快車提醒，開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

網簽合同怎樣解除

解除網簽合同前，先解除購房合同。

房產買賣合同解除的，需要買賣雙方去房管局辦理撤銷網簽手續。

撤銷網簽的辦理程序：

1.當事人填寫注銷申請

2.當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。

(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》第十條：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

房子備案了就安全了嗎

法律分析：房屋買賣是一件大事，往往買房者需要考慮各種因素，比如房價、位置、朝向等，在選中滿意的之后可以進行房屋的交易了，但是也有可能受到開發商的欺騙，房屋買賣合同備案后就不一定安全，還存在風險。

法律依據：《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

《城市商品房預售管理辦法》第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。