如何正確約定定金合同(約定支付定金合同才生效)

在合同條款中,如何合理使用定金和訂金條款?

在合同條款中，合理使用定金和訂金條款是非常重要的，因為它們可以幫助雙方在交易過程中降低風險，并保護各自的利益。以下是一些關于如何合理使用定金和訂金條款的建議：

1. 明確概念：首先，要明確定金和訂金的概念和區(qū)別。定金是在合同中約定的一定金額，作為對合同履行的擔保，具有法律約束力。而訂金通常是在預訂或預訂服務時支付的一定金額，作為對預訂服務的保留，不具有法律約束力。

2. 約定定金條款：在合同中約定定金條款時，應當明確定金的金額、支付方式、退還時間和違約責任等方面的細節(jié)。定金的金額應當與合同總金額或部分金額相對應，并且應當在合同中注明。支付方式應當明確是現(xiàn)金、銀行轉賬或其他方式。退還時間應當約定明確，以便在合同解除或終止時及時處理。同時，應當約定違約責任，以便在違約情況下追究責任。

3. 訂金條款：在合同中約定訂金條款時，應當明確訂金的金額、支付方式、使用范圍和退還時間等方面的細節(jié)。訂金的金額和支付方式應當與預訂服務的情況相對應，并且應當在合同中注明。訂金的使用范圍應當明確是僅限于預訂服務，還是可以在其他方面使用。退還時間應當約定明確，以便在取消預訂時及時處理。

4. 注意事項：在約定定金和訂金條款時，還應當注意以下事項：

a. 定金應當由雙方協(xié)商確定，并且在合同中明確標注；

b. 訂金應當根據(jù)實際情況約定，并應當明確退還條件；

c. 定金和訂金的支付方式應當安全可靠，最好通過第三方平臺或銀行轉賬等方式進行；

d. 合同中應當約定解除條件和違約責任，以避免日后出現(xiàn)糾紛；

e. 在合同簽訂前，雙方應當充分了解合同內容和條款，并協(xié)商解決分歧。

總之，在合同條款中合理使用定金和訂金條款可以有效地保護雙方的利益和降低交易風險。因此，在約定定金和訂金條款時，雙方應當充分了解概念和注意事項，并協(xié)商合理的條款內容。

應當如何約定合同定金

法律主觀：

定金合同 與 保證合同 、 抵押合同 、 質押 合同一樣，也應當以書面形式訂立。法律規(guī)定以書面形式訂立，是為了保證當事人明確雙方的權利和義務，在發(fā)生糾紛時便于舉證和人民法院對當事人責任的判斷。定金合同中應當規(guī)定被擔保的主合同的情況、 定金 的數(shù)額和定金交付的期限等內容。需要注意的是定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％。當事人交付留置金、擔保金、 保證金 、訂約金、押金或者 訂金 等，但沒有約定定金性質的，當事人不能主張定金的權利。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十七條， 債務人 履行 債務 的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

簽訂定金合同注意事項有哪些

法律主觀：

我們都知道在定金支付之后，雙方就需要簽訂定金合同，不過簽訂時就需要注意一些細節(jié)，免得以后發(fā)生爭議。一、簽訂定金合同的注意事項1、審查主合同的效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。2、合同簽訂時主體定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。3、定金合同應當以書面的形式簽訂根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。4、應當在合同中約定明確的交付期限合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。5、應當在合同中明確約定交付的方式定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。6、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。7、明確款項的性質，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。8、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。9、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執(zhí)行未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。10、合同中明確約定合同解除、終止條款應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。二、定金合同不交錢就不生效嗎已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產生影響，要根據(jù)合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十六條：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。三、立約定金合同的法律效力1、立約定金也稱訂約定金，是指合同當事人為確保合同訂立，依據(jù)雙方當事人的約定，在合同訂立前，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。2、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第115條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。3、未采取書面形式的立約定金合同應當無效。綜上所述，簽訂定金合同的注意事項有：審查主合同的效力、應當以書面的形式簽訂、約定明確的交付期限、約定明確的交付方式等等

法律客觀：

簽訂定金合同時為減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發(fā)生，主要應注意以下幾方面問題：(一)嚴格審查主合同效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。(二)定金合同應當以書面形式簽訂。如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責任的依據(jù)，以有效地維護雙方的合法權益。(三)定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內約定。合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用;《擔保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限，在上限以內所確定的具體數(shù)額由當事人雙方協(xié)商確定，如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。(四)應當在合同中約定交付定金時間期限。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實踐合同，不僅要有當事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應從定金給付方實際支付定金之日起生效。約定交付定金的時間期限可以防止因合同對定金交付期限約定不明確，拖延交付定金，導致糾紛發(fā)生。

應當如何約定合同定金

法律分析：定金合同與保證合同、抵押合同、質押合同一樣，也應當以書面形式訂立。定金合同中應當規(guī)定被擔保的主合同的情況、定金的數(shù)額和定金交付的期限等內容。需要注意的是定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房交定金合同怎么寫

買房交定金合同怎么寫

1、在合同中，應明確雙方交易的房屋情況，要是合同中的房產情況和實際情況不符的話，雙方容易產生購房糾紛；2、合同中需要注明乙方支付的定金金額，向甲方支付定金計人民幣XX元整；3、合同中還應約定，如果甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，必須返還已收取的定金，如果乙方拒絕簽訂買賣合同，無權要求甲方返還定金。

買房交定金需要注意什么

1、確認房產性質

購買房子一定要確定房產性質，看房屋是否具備房產證，如果購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序

購房過程中，交定金要非常謹慎，如果買賣雙方經協(xié)商一致的話，可以直接簽訂房屋買賣合同。就算商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時，一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議，不能只是口頭上承諾，如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的金額要寫明性質，要是“定金”字樣沒寫清楚，很容易發(fā)生爭議。協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”等，協(xié)議條文無明確約定是定金性質的，不具有法律效力。

5、定金數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內，超過部分不受法律保護

定金的金額由雙方當事人協(xié)商確定，如果定金金額過高，可能對購房者壓力比較大，并且利益得不到保證;如果約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

定金合同怎么寫才有效,在簽訂定金合同時需要注意什么

法律分析：(一)嚴格審查主合同效力。(二)定金合同應當以書面形式簽訂。(三)定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內約定。如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。(四)應當在合同中約定交付定金時間期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形的表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。