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法律知識(shí)>法律常識(shí)>可以買宅基地嗎(同村可以買宅基地嗎)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          可以買宅基地嗎(同村可以買宅基地嗎)
          
                    
          
                        
              2024.01.04   43人閱讀
          
                    
          
                    
          導(dǎo)讀：農(nóng)村宅基地屬于集體所有，法律禁止自由買賣,宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，農(nóng)民擁有宅基地的使用權(quán),”《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租,農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋,農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
          
                    
          可以買宅基地嗎
          法律分析：農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，法律禁止自由買賣。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，農(nóng)民擁有宅基地的使用權(quán)。
          法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
          第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
          第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
          宅基地可以買賣嗎？
          宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
          根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
          《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。
          未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無(wú)效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
          另外宅基地批下來(lái)之后，農(nóng)民朋友要在兩年內(nèi)動(dòng)工建房才可以，要不然證件就會(huì)失效，要建房必須得重新報(bào)建審批。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條自批準(zhǔn)宅基地之日起滿兩年為動(dòng)工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農(nóng)村集體組織收回。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地審批越來(lái)越嚴(yán)格，而且，隨著人口的增多，不少地區(qū)的宅基地資源是特別緊缺的，很多朋友也反映，因當(dāng)?shù)卣刭Y源緊缺，自己雖然符合宅基地申請(qǐng)條件卻申請(qǐng)不到宅基地。所以，如果獲批了宅基地，千萬(wàn)不要長(zhǎng)期空著，建議盡快建房。
          農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?合法嗎
          不合法
          “農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。”
          《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條
          農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
          《憲法》第十條
          宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
          宅基地可以買賣嗎
          宅基地是農(nóng)村家庭或者個(gè)人用來(lái)建造住宅而占有、利用集體所有的土地。那么宅基地可以買賣嗎？宅基地買賣轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制呢？了解下。
          宅基地可以買賣嗎
          根據(jù)法律規(guī)定：宅基地是無(wú)法買賣的，不過(guò)可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。
          按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過(guò)土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
          宅基地是農(nóng)村家庭或者個(gè)人用來(lái)建造住宅而占有、利用集體所有的土地。那么宅基地可以買賣嗎？宅基地買賣轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制呢？了解下。
          宅基地可以買賣嗎
          根據(jù)法律規(guī)定：宅基地是無(wú)法買賣的，不過(guò)可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。
          按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過(guò)土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件
          宅基地可以買賣嗎
          宅基地不可以買賣。因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸集體所有。
          根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條第二款的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
          根據(jù)2024年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
          法律依據(jù)
          《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條第二款
          農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
          《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條
          宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
          
                
          
                
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