婚前房產加名字可行嗎(婚前房產怎么加上女方名字)

婚前買房應該加女方名字嗎？

婚前買房可以加女方名字，也可以不加?；榍百I的房子屬于個人財產，加上另一方名字的話可以省下日后辦理過戶的麻煩，也可以避開很多糾紛。如果是有結婚打算的可以把雙方的名字一起寫上，或是選擇婚后再買也是可以的。關于財產方面的還是當事人自行決定。

婚前買房的注意事項有哪些？

1、婚前買房房產證署應進行充分協商

《民法典》中有明確的規定，結婚之前的財產為各自所有，不會因為存在婚姻關系就變為夫妻共同財產，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割財產的時候，會使其中一方處于劣勢。因此在婚前買房，最好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現問題也不會產生糾紛。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚

現在很多年輕人由于資金狀況不好，在買房的時候，會因為積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協議。

日后如果兩人因感情不和而反手，又沒有父母出資購房的憑證，這時，父母所出的房款為子女共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。

3、婚前財產公證或協議十分必要

如果兩人還沒有領取結婚證書，也可以在婚前申請辦理婚前財產公證共同簽署一份協議，這樣日后一旦發生爭執，彼此能夠及時找出證據來證明，也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。

4、貸款買房后月供還貸義務最好簽協議

貸款購房是比較常見的，銀行在辦理購房貸款按揭的時候，審批是非常嚴格的。如果沒有結婚的情侶選擇貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的外債。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

婚前買房和婚后買房哪個好？

一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財產。當然，父母出資買房除外。

婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

1、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結

2、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。

婚前買房和婚后買房有什么區別？

1、婚前買房，房產屬于個人財產，如婚后離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚后買房，房產屬于夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。

婚前房產加名字可行嗎

法律分析：婚前房產可以加名字。加名字是個人意愿，只要不是被脅迫或者用法律禁止的行為逼迫加名字都是可以的。夫妻持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

婚前在房產證上加女方名字有效嗎

婚前房產加上女方名字是有效的。但婚前加名與婚后加名是不一樣的?；榍凹用悍孔訛橐环交榍皞€人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

婚前房產加女方名字有效。房產以登記發生效力，一方婚前購買的房產加上另一方名字的行為，視為對另一方的贈與，該房產轉化為夫妻共同財產，原則上夫妻雙方對該房產有均等分割的權利。

離婚夫妻共同財產的分割如下：

1、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

2、協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決；

3、夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償；

4、離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。

房子加名手續：

1、直接添加

房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、房產贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

婚前加名的流程及費用：

流程：

婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費用：

每平方米3元交易費

按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標準，繳納相關二手房交易稅費。

增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免征增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚后加名的流程及費用

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同“有房無貸”

婚前婚后加名費用相差多少?

以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費用計算

二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬

此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元

總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬

婚后加名費用計算

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元

如果是婚前在房產證前面加名字的話，那么在就屬于夫妻之間的共同財產。無論房產是在婚前還是婚后進行購買的，那么如果雙方日后需要離婚的話，那么夫妻之間的共同財產就需要由夫妻雙方進行相關協商來進行相關的分割。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

女方婚前買房要求房產證加名字合理嗎？

從法律的層面上來講，很合理。既然是加名字，說明男方家是在結婚前就買好了房子，房款、裝修甚至貸款都是由男方家人和南方單方面付出的，屬于男方的婚前財產，他有權利選擇加不加女方的名字。

從情感上來講，既然選擇結婚了，為了給女生更好的安全感和保障，男方還是應該主動提出在房產證上加女方名字的。

不過，根據新的婚姻法規定，只要男方能證明房子是自己的婚前財產，而且貸款、裝修、家具家電都是自己在付出，即使加了女方的名字，房子也還是屬于男方的。所以，既然是婚前財產，加不加名字并沒有太大的變化。

全款房產在婚前可以加名字嗎

法律分析：婚前全款房加名是可以的。在中國具有完全有民事權利的人，有放棄或者向他人贈予、讓渡自己民事利益的權利。在一方單獨全款購買的房產上加名，可以視為一種權利的讓渡。法律上是合法的。因此，可以視為共同財產。除非有相反或制約性的證據出現。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚前房產證可以加另一方名字嗎

法律主觀：

婚前房子的房產證可以加另一方的名字。婚前房產的產權證加配偶名字的，是指個人將婚前單獨所有的房產的部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。簡單來說就是加了名字，就相當于是贈送部分房子的產權給配偶，加了名字之后房子就不是個人財產了。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

婚前房子加名字有效嗎

一、婚前房子加名字有效嗎

婚前在房產證上加名是有法律效力的，在加名時一般是要通過贈與、交易或轉讓等變更登記手續，這樣就可以將該房產變為雙方的共有房產，它具有法律效益，在離婚時是可以進行房產分割的，但若是有做婚前財產公證或者有出具房屋出資證明的話，那房子依舊屬于個人的，自然離婚也不能分割。

婚前買的房子加名，主要是為了讓房子成為夫妻間的共同財產，特別是有貸款的房子，一般都會加上另一方的名字，這樣婚后就可以一起償還銀行貸款了。但是在婚前就想要在房子上加名的話，需要不少費用，相當于房子轉讓、贈與等所產生的費用。

二、房子加名字要錢嗎

1、加配偶名字

男女雙方在婚后將對方的名字加在自己的房本上，一般是要憑借結婚證、戶口簿等證件到當地的房地產交易中心進行產權變更就行，費用比較低，只要花費150元左右的工本費即可。

2、加子女或父母的名字

想要在房產證上加上子女、父母等有血緣關系的親屬名字的話，是需要對房子進行評估的，因為這種行為屬于贈與、轉讓、交易行為，其產生的費用也是一樣的。

婚前買的房子加女方名字有用嗎

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準。

現今婚前財產婚后加名離婚有用嗎？

婚前財產結婚后加名字有用。

1、根據民法典第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外；

2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產，所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契字程序；

3、由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅權證、房屋登記費；

4、其次加名如果能在還完貸款后再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名；

5、如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，有權利分割。

婚前房產加上女方名字是有效的。但婚前加名與婚后加名是不一樣的。婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚前可以在房產證上加對方的名字嗎

婚前可以在房產證上加對方的名字。

但需要注意以下幾點：

1、雙方必須自愿：在房產證上加對方的名字必須是雙方自愿的，不能強制要求；

2、涉及財產份額：在房產證上加對方的名字，意味著對方獲得了這份房產的所有權，并且享有相應的權利和義務。因此，需要明確雙方在房產份額上的約定；

3、產權變更手續：在房產證上加對方的名字，需要進行產權變更手續。具體操作方法可以咨詢當地不動產登記機構。

夫妻共同財產的認定標準，具體如下：

1、工資、獎金；

2、生產、經營的收益；

3、婚后實際取得或婚后明確可以取得的知識產權收益；

4、繼承、受贈的財產；

5、一方以個人財產投資取得的收益；

6、夫妻雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；

7、軍人復員費、自主擇業費等一次性費用的以婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為共同財產。

綜上所述，將對方的名字加到房產證上，對房產的所有權產生了實質性的變化，這種所有權變更的影響會伴隨整個婚姻關系。因此，在考慮是否將對方的名字加到房產證上時，夫妻雙方應該充分考慮到自己的實際情況和未來可能發生的變化，做出理性的決策。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚前可以在房產證上加對方的名字嗎

只要對方同意是可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財產。

1.如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產證上面，都是你對房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產。如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產證上面是你一個人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產。

2.接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續?？梢砸再浥c或者買賣的形式進行變更，房子屬于共同的。

一.婚前房產證上加名字——有房無貸;

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元

手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

二.婚前房產證上加名字——有房有貸;

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

三.婚前房產證上加名字——無直系血緣關系;

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

法律依據：

《房屋登記辦法》第十三條規定：

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

《房屋登記辦法》第三十二條規定：

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。