小產權房如何確認合法還是不合法(小產權房如何才能合法)

小產權房有哪些類型，如何區分，小產權房合法嗎？

首先，關于如何區分小產權房，一般可以分為三類，分別如下：

1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

以上三種小產權房，最常見的是第一種，您說的到農村買房子應該是指的第一種類型。

其次，關于小產權房是否合法的問題。

因為小產權房因為是在占用集體用地或耕地的基礎上進行的建設，而只有在國有土地上的房屋才可以進行自由交易和買賣，因此，從嚴格意義上來講，小產權房屬于違法建筑，是不合法的。

眾所周知，違法建筑不受法律保護，而且購房人交付房款后是得不到房產證書的。

購房者所購買的小產權房不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況，也不能依法得到補償。

所以并不是用自己錢買的房子就一定合法。

因此，建議你慎重購買小產權房。

如何判斷小產權房買賣合同是否有效

1、小產權房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。

2、小產權房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效;

(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、法律規定

《土地管理法》第六十三條規定：小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。

《北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》第二條規定：此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。第三條規定：涉及農村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為：第一，要尊重歷史，照顧現實;第二，要注重判決的法律效果和社會效果;第三，要綜合權衡買賣雙方的利益。

小產權房買賣合同無效的處理辦法

1、合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

3、按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

4、拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

小產權房的所有權如何確定

法律主觀：

小產權房的所有權如何確定 小產權房的所有權如何確定需要結合實際的情況分析，小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件： 首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。 其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。 最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。 第四：未來農地入市和耕地入市，小產權房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件? 首先：批建手續齊全，集體土地所有權必須歸屬村民所有，建筑為非 違章 建筑。 其次：入市補繳納 土地出讓金 ，補繳 納稅 金，補齊稅費統一確權發證。 最后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需 戶口 這一項工作，就可以把你排除在外。 所以：非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。 小產權房有 房產證 嗎 小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通 商品房 的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房,更不會有房產證。 相信大家看了上面介紹后，對于怎么解決要注意什么的責任的 法律知識 有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢網律師，他們會為你進行專業的解答。

法律客觀：

《民法典》

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

《土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

小產權房會合法化嗎

法律主觀：

我國的小產權房不合法。小產權房是指未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，實際上沒有真正的產權，故不合法，不受法律保護。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

小產權房合法嗎

法律主觀：

小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產權房不能取得國家承認的 房屋所有權證 ，所以實際上沒有真正的產權，故不合法，法律并不保護小產權房。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。 《中華人民共和國土地管理法》第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。

如何認定小產權房屋買賣的效力

法律分析：我國法律明文規定農村住宅，即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

買房時如何辨別是小產權房嗎

法律主觀：

法律客觀：

《 不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條 因依法 繼承 、 分家析產 、集體經濟組織內部互換房屋等導致 宅基地使用權 及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料： (一) 不動產權 屬證書或者其他權屬來源材料； (二)依法繼承的材料； (三)分家析產的協議或者材料： (四)集體經濟組織內部互換房屋的協議； (五)其他必要材料。

小產權房買賣怎么樣才能合法

小產權房買賣合法方法如下：1、村委會已同意；2、集體利益為主；3、同村內部流轉；4、取得部門批準。在開發建造小產權房時，開發商必須先取得村委會的同意，這樣所開發的小產權房才更合法。如果開發商在還未取得村委會的同意，就擅自開發建造小產權房，這屬于違規建筑。小產權房要以集體利益為主，所得的收益必須全歸全體村民所有。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

所謂小產權房是不是合法

所謂小產權房不合法，法律并不保護小產權房。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用、未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證，所以實際上沒有真正的產權。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》第四條

國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第七條

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。